Решение № 2-1433/2018 2-1433/2018~М-103/2018 М-103/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1433/2018

Дело № XXX


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Валентова А.Ю. при секретаре Малявиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Локоть В.А. о взыскании суммы долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Локоть В.А., в котором просит (с учетом измененных исковых требований) взыскать сумму основного долга в размере 11 666 942 руб. 40 коп., проценты в размере 6 431 821 руб. 76 коп., обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование свих требований истец указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор займа №18/06/1 от 18.06.2015 на сумму 235 000 долларов США, которые истец обязался вернуть в срок до 18.09.2015 года. В обеспечение обязательства по договору займа ответчик по договору залога (ипотеки) №1 от 18.06.2015 передал в залог истцу недвижимое имущество – квартиру общей площадью 90,7 кв.м. назначение – жилое, состоящую из 2-х комнат, расположенную в Санкт-Петербурге по адресу: ..., кв. 9, кадастровый номер XXX, предмет залога оценен сторонами в 9 000 000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату суммы займа в предусмотренный договором срок, истцом была 24.05.2017 направлена претензия. За период с 28.11.2017 по 06.12.2017 ответчиком произведен частичный возврат суммы займа.

Сумма задолженности по состоянию на 10.05.2018 составляет 116 514 руб. 50 коп. (1 990 долларов США по курсу ЦБРФ), а также проценты в соответствии со ст. 1.3 договора в размере 3 162 605 руб. 34 коп.

Также между истцом и ответчиком заключен договоры займа №18/06/2 от 18.06.2015 на сумму 200 000 долларов США, которые истец обязался вернуть в срок до 18.09.2015 года В обеспечение обязательства по договору займа ответчик по договору залога (ипотеки) №2 от 18.06.2015 передал в залог истцу недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 74,7 кв.м., расположенное в Санкт-Петербурге по адресу: ... кадастровый номер XXX, предмет залога оценен сторонами в 7 500 000 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату суммы займа в предусмотренный договором срок, истцом была 24.05.2017 направлена претензия. Сумма займа ответчиком возвращена не была.

Сумма задолженности по состоянию на 10.05.2018 составляет 11 552 000 руб. (200 000 долларов США по курсу ЦБРФ), а также проценты в соответствии со ст. 1.3 договора в размере 3 269 216 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали.

Ответчик в судебное заседание явилась, пояснила, что не оспаривает факт задолженности.

Изучив исковое заявление, выслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из представленных материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор займа №18/06/1 от 18.06.2015, согласно которому истец (займодавец) передал ответчику (заемщику) денежные средства в сумме 235 000 долларов США, которые истец обязался вернуть в срок до 18.09.2015 года (л.д. 9). Согласно п. 1.3 договора за пользование денежными средствами заемщик обязуется выплачивать проценты на сумму займа: 1% в месяц за 1-ый месяц, 1,5% в месяц – за 2-ой и последующие месяцы. П. 2.3 договора предусмотрено, что до завершения сторонами исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, соответствующие условия договора сохраняют свою силу.

Денежные средства были переданы ответчику по расписке от 18.06.2015 (л.д. 54). В обеспечение обязательства по договору займа №18/06/1 от 18.06.2015 истец по договору залога (ипотеки) №1 от 18.06.2015 передал в залог истцу недвижимое имущество – квартиру общей площадью 90,7 кв.м. назначение – жилое, состоящую из 2-х комнат, расположенную в Санкт-Петербурге по адресу: ... кадастровый номер XXX, предмет залога оценен сторонами в 9 000 000 руб. (л.д. 11,12). Ипотека была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 26.06.2015 г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату суммы займа в предусмотренный договором срок, истцом была 24.05.2017 направлена претензия с требованием погасить задолженность (л.д. 19-23).

За период с 28.11.2017 по 06.12.2017 ответчиком произведен частичный возврат суммы займа.

Сумма задолженности по состоянию на 10.05.2018 составляет 116 514 руб. 50 коп. (1 990 долларов США по курсу ЦБРФ), а также проценты в соответствии с п. 1.3 договора в размере 3 162 605 руб. 34 коп.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, он является верным и соответствует обстоятельствам дела. Вследствие чего указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, по условиям договора ипотеки имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: расположенную в Санкт-Петербурге по адресу: 16-я линия В.О., д. 13/46, кв. 9, поскольку ответчик не исполняет обеспеченное залогом обязательство по возврату займа и процентов, с определением способа продажи заложенного имущества - путем продажи его с публичных торгов.

Начальную продажную цену заложенного имущества по договору займа согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует установить в согласованном сторонами размере 9 000 000 руб.

Также между истцом и ответчиком заключен договор займа №18/06/2 от 18.06.2015, согласно которому истец (займодавец) передал ответчику (заемщику) денежные средства в сумме 200 000 долларов США, которые истец обязался вернуть в срок до 18.09.2015 года (л.д. 13). Согласно п. 1.3 договора за пользование денежными средствами заемщик обязуется выплачивать проценты на сумму займа: 1% в месяц за 1-ый месяц, 1,5% в месяц – за 2-ой и последующие месяцы. П. 2.3 договора предусмотрено, что до завершения сторонами исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, соответствующие условия договора сохраняют свою силу.

Денежные средства были переданы ответчику по расписке от 18.06.2015 (л.д. 55). В обеспечение обязательства по договору займа №18/06/2 от 18.06.2015 ответчик по договору залога (ипотеки) №2 от 18.06.2015 передал в залог истцу недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 74,7 кв.м., расположенное в Санкт-Петербурге по адресу: ... Н, кадастровый номер XXX, предмет залога оценен сторонами в 7 500 000 руб. (л.д. 15-17). Ипотека была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 24.07.2015 г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату суммы займа в предусмотренный договором срок, истцом была 24.05.2017 направлена претензия. Сумма займа ответчиком возвращена не была (л.д. 19-23).

Сумма задолженности по состоянию на 10.05.2018 составляет 11 552 000 руб. (200 000 долларов США по курсу ЦБРФ), а также проценты в соответствии со п. 1.3 договора в размере 3 269 216руб.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, он является верным и соответствует обстоятельствам дела. Вследствие чего указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, по условиям договора ипотеки имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение общей площадью 74,7 кв.м., расположенное в Санкт-Петербурге по адресу: ... кадастровый номер XXX, поскольку ответчик не исполняет обеспеченное залогом обязательство по возврату займа и процентов, с определением способа продажи заложенного имущества - путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в согласованном сторонами размере – 7 500 000 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Локоть В.А. – удовлетворить.

Взыскать с Локоть В.А. в пользу ФИО1 сумма основного долга по договору займа №18/06/1 от 18.06.2015 в размере 116 514 руб. 50 коп., проценты в размере 3 162 605 руб. 34 коп., а всего 3 279 911 (три миллиона двести семьдесят девять тысяч девятьсот одиннадцать) руб. 84 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 90,7 кв.м. назначение – жилое, состоящую из 2-х комнат, расположенную в Санкт-Петербурге по адресу: ... кадастровый номер XXX, путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9 000 000 (девять миллионов) руб.

Взыскать с Локоть В.А. в пользу ФИО1 сумма основного долга по договору займа №18/06/2 от 18.06.2015 в размере 11 552 000 руб., проценты в размере 3 269 216 руб., а всего 14 821 216 (четырнадцать миллионов восемьсот двадцать одна тысяча двести шестнадцать) руб.

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение общей площадью 74,7 кв.м., расположенное в Санкт-Петербурге по адресу: ..., кадастровый номер XXX, путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) руб.

Взыскать с Локоть В.А. в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Валентов