Решение № 2-193/2020 2-193/2020~М-203/2020 М-203/2020 от 20 ноября 2020 г. по делу № 2-193/2020

№ 2-193/2020 УИД 65RS0018-01-2020-000528-74


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при секретаре Теряговой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, аннулировании записи о государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, аннулировании записи о государственной регистрации права. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по <адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным отделом технической инвентаризации администрации Южно-Курильского района в реестровой книге под №, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО являлся единоличным и законным собственником спорного жилого помещения, поскольку договор сторонами подписан, спорная квартира по передаточному акту продавцом передана, регистрация договора в отделе технической инвентаризации администрации Южно-Курильского района произведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, в связи с чем открылось наследство. Истец в течение установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства: жилого помещения, принадлежащего ФИО Вместе с тем, ей стало известно, что право собственности на спорную квартиру в 2018 году было зарегистрировано за муниципальным образованием «Южно-Курильский городской округ». На обращение истца комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» сообщил, что право муниципальной собственности в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано ошибочно. ФИО от права собственности на спорное жилое помещение никогда не отказывался, ее никому не отчуждал. Документов, свидетельствующих об отказе ФИО от спорной квартиры или ее отчуждении в пользу ответчика, не имеется. В связи с чем просила признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» в лице администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» на жилое помещение, расположенное по <адрес>. Восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО1, путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» в лице администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» на жилое помещение, расположенное по <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» в лице администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик – администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила. Согласно представленному заявлению исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – департамент по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывают, что возражений против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не имеют, так как регистрация права собственности на спорный объект недвижимости была произведена ошибочно.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 8, 8.1 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 215 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статьям 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина

В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен нотариально удостоверенный договор купли – продажи квартиры <адрес>. Право собственности по данному договору зарегистрировано отделом технической инвентаризации администрации Южно-Курильского района за ФИО (запись в реестровой книге №, номер инвентарного дела № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается штампом на договоре и передаточном акте.

Вместе с тем, как видно из представленных Управлением Росреестра по Сахалинской области сведений, на основании заявления Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, зарегистрировано за Южно-Курильским городским округом (кадастровый номер №).

Доказательств, свидетельствующих о том, что собственником ФИО было произведено отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, в связи с чем к его имуществу заведено наследственное дело, единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является ФИО1, что подтверждается сообщением нотариуса Южно-Сахалинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно письму Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от 30 сентября 2019 года №2314/19 и отзыву на иск от 03 ноября 2020 года № 1568/20 право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, было ошибочно зарегистрировано в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости данных о регистрации данного объекта недвижимости.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об отчуждении ФИО, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по <адрес>, принимая во внимание представленное ответчиком заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, и с учетом характера правоотношений, принимается судом, заявленные ФИО1 требования подлежат в соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, аннулировании записи о государственной регистрации права – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» в лице администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» в лице администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» на жилое помещение, расположенное по <адрес> (кадастровый номер №).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» в лице администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» на жилое помещение, расположенное по <адрес> (кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении (аннулировании) права собственности муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» на жилое помещение, расположенное по <адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Юхно