Решение № 2-6039/2024 2-6039/2024~М-5488/2024 М-5488/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-6039/2024

УИД 12RS0003-02-2024-005982-08 Дело №2-6039/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 23 декабря 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ПКФ «Лаура» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Лаура», в котором просили взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность в размере 100125,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27814,61 руб., кроме того взыскать на сновании п.п.5.2 Договора аренды нежилого помещения <номер> от <дата> 55200 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4494,33 руб.

В иске указано, что между истцами как арендодателями и ответчиком как арендатором был заключен указанный договор аренды нежилого помещения площадью 184,2 кв.м по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора ответчик не оплатил коммунальные расходы за ноябрь и декабрь 2023 года, а также арендную плату за декабрь 2023 года. В связи с неисполнением обязательств истцами предъявлена задолженность к взысканию наряду с неустойкой и процентами за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен, от ответчика поступили возражения относительно заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому из истцов) на нежилое помещение – встроенно-пристроенное помещение 1, площадью 184,1 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 12:05:0203004:3155.

01.10.2021 между истцами как арендаторами и ответчиком как арендатором заключен договор аренды <номер> нежилого помещения, по условиям которого истцы передали ответчику указанное нежилое помещение во временное пользование за плату (п.1 договора).

Срок договора – 5 лет, с 01.11.2021 по 31.10.2026 (п.2.1).

Ежемесячная сумма арендной платы вносится не позднее 05 числа каждого текущего месяца и составляет 55200 руб. Оплата производится наличными денежными средствами или перечислением на расчетный счет арендодателей равными долями. В течение первых 2 лет арендная плата устанавливается 50200 руб. на период с ноября по декабрь 2021 года, с января по апрель 2022 года, с ноября по декабрь 2022 года, с января по апрель 2023 года. Кроме того, арендатор самостоятельно оплачивает эксплуатационные затраты, под которыми стороны понимают затраты на оплату водоснабжения (горячего и холодного), затраты на обслуживание канализации и инженерных сетей, вывоз мусора, определяемых по тарифам, устанавливаемым соответствующими службами, также услуги электроснабжения и т.д. (п.3.1).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 26.10.2021.

19.12.2023 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды в связи с невыполнением условий договора.

Обращаясь в суд с иском, истцы указывают, что арендная плата не внесена за декабрь 2023 года, при этом фактически помещение возвращено истцам 05.01.2024.

В силу положений ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчиком доказательств возврата им как арендатором имущества после расторжения договора не представлено, согласно позиции самих истов помещение возращено только 05.01.2024, следовательно, требования истов о взыскании арендной платы за декабрь 2023 года является обоснованным. Ответчик признал в отзыве на иск задолженность по арендной плате за декабрь 2023 года. Таким образом, в данной части иск о взыскании арендной платы в размере 55200 руб. (по 1/2 суммы в пользу каждого истца) подлежит удовлетворению.

Также истцами предъявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам – эксплуатационных затрат в терминологии договора за период с ноября по декабрь 2023 года.

На основании счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций (л.д.12, 14, 16, 18, 20, 22) сумма коммунальных платежей по объекту указанного договора аренды за ноябрь 2023 года составляет 21871,16 руб. (плата за негативное воздействие на работу ЦСВ – 391 руб., электроэнергия – 11615 руб., отопление – 7595,16 руб., горячая вода и стоки горячей воды – 971 руб., холодная вода и стоки холодной воды – 1299 руб.), за декабрь 2023 года –23045,70 руб. (плата за негативное воздействие на работу ЦСВ – 313 руб., электроэнергия – 8502,08 руб., отопление – 12494,62 руб., горячая вода и стоки горячей воды – 774 руб., холодная вода и стоки холодной воды – 962 руб.). Расчеты, представленные истцами, судом проверены, сомнений не вызывают.

Ответчик указал в отзыве на иск, что сумма коммунальных платежей по объекту указанного договора аренды за ноябрь 2023 года была оплачена ответчиком, при этом никаких доказательств в подтверждение своего утверждения не представлено.

Напротив, истцами в материалы дела представлены платежные документы в подтверждение оплаты ресурсоснабжающим организациям за указанные периоды (л.д.13, 15, 17, 19, 21, 23).

При таких обстоятельствах, учитывая также дату возвращения объекта аренды, указанную истцами и не опровергнутую ответчиком, вкупе с положениями ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования о взыскании арендной платы в части эксплуатационных затрат с ответчика в пользу истцов также подлежат удовлетворению (по 1/2 суммы в пользу каждого истца).

Истцы также просили о взыскании пени за неуплату арендных платежей в размере 55200 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27814,61 руб. за период с 01.11.2023 по 31.08.2024.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора (п.5.2) в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае просрочки по уплате арендных платежей свыше 30 календарных дней арендатор обязан освободить помещение, надлежащим образом подписав акт, и уплатить штраф в размере суммы месячной арендной платы.

В силу ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу указанной нормы в случае просрочки исполнения обязательства по уплате арендных платежей до 30 дней – начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, а если более – то платится штраф в размере месячной арендной платы 55200 руб.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, наличие на иждивении несовершеннолетних детей у директора ООО «Лаура» не может свидетельствовать о несоразмерности требуемой суммы штрафа, подлежащей уплате самим обществом.

Поскольку размер просрочки по уплате арендной платы за декабрь 2023 года составляет более 30 дней, требование истцов о взыскании штрафа подлежит удовлетворению.

Что касается процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с 01.11.2023 по 31.08.2024, то эти они не подлежат взысканию в силу следующего.

Исходя из п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.4 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п.1 ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения п.1 ст.395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.4 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Поскольку договорная неустойка уже взыскана в полном объеме, проценты за неисполнение денежного обязательства по ст.395 ГК РФ взысканию не подлежат.

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6494,19 руб.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцами при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6494,19 руб. С учетом принципа пропорциональности (удовлетворено 85% от заявленных требований) расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в размере 5520,06 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию задолженность арендной плате по договору аренды <номер> от 01.10.2021 за ноябрь и декабрь 2023 года в размере 50062,52 руб., неустойку в размере 27600? руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2760,03 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО ПКФ «Лаура» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика – ООО ПКФ «Лаура» (ИНН <***>) в пользу истца – ФИО1 (паспорт <номер>):

- задолженность арендной плате по договору аренды <номер> от <дата> за ноябрь и декабрь 2023 года в размере 50062,52 руб.,

- неустойку в размере 27600? руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2760,03 руб.

Взыскать с ответчика – ООО ПКФ «Лаура» (ИНН <***>) в пользу истца – ФИО2 (паспорт <номер>):

- задолженность арендной плате по договору аренды <номер> от <дата> за ноябрь и декабрь 2023 года в размере 50062,52 руб.,

- неустойку в размере 27600? руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2760,03 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 25.12.2024.