Решение № 2-1402/2025 2-68/2026 2-68/2026(2-1402/2025;)~М-1260/2025 М-1260/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-1402/2025

УИД 71RS0021-01-2025-002167-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 20 января 2026 года

Мотивированное решение изготовлено: 21 января 2026 года

20 января 2026 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-68/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2020 году приобрела земельный участок с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 28.06.2020 года, заключенному с ФИО3 Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не может, поскольку ФИО3 приобрела его у ФИО6 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь совместно с супругом ФИО7 приобрела его по расписке от 11.10.2005 года у ФИО5, которому участок был выделен в 1990-х годах, однако документов об этом не сохранилось. Но при этом до 2023 года земельный участок стоял на кадастровом учете с кадастровым номером № как ранее учтенный. Ни ФИО5, ни У-вы свое право собственности на участок не зарегистрировали и в связи с отсутствием сведений о собственнике участка он был снят с кадастрового учета и в настоящее время имеет статус «архивный». При этом, если бы ФИО5, в настоящее время обратился в Росреестр со свидетельством о праве собственности на землю, то мог бы повторно поставить его на кадастровый учет. В настоящее время, при проведении кадастровых работ было установлено, что площадь участка составляет 587 кв.м., что на 87 кв.м. превышает площадь, ранее указанную в ЕГРН. Границы участка существуют на местности 15 и более лет, на участке расположен садовый домик, многолетние растения и кустарники, границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (частично забор, межа). Сведений о том, что земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд не имеется.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 587 кв.м. по адресу: <адрес> разрешенным использованием: для ведения садоводства, ранее стоящий на кадастровом учете с КН №

Определением Узловского районного суда Тульской области от 09.12.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным иске, уточнив, что просит границы земельного участка установить в соответствии с межевым планом, подготовленным 26.09.2025 года кадастровым инженером ФИО10

Представители ответчиков администрации МО Узловский район и администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО5 на основании постановления главы администрации г.Узловая и района от 01.10.1992 года №490-3 был предоставлен на праве собственности земельный участок для садоводства площадью 0,05 га, расположенный в Брусянском поссовете, о чем выдано свидетельство №514 от 25.11.1992 года.

Данный земельный участок 25.11.1992 года был постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадь участка 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства. Местоположение участка – <адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что в 2020 году приобрела данный земельный участок у ФИО3, которая в 2012 году приобрела его у ФИО6, которая в свою очередь совместно с супругом ФИО7 приобрела участок в 2005 году у ФИО5, при этом ФИО5 и У-вы договор купли-продажи не оформлял, а совершали сделку путем составления расписки.

Проверяя указанные обстоятельства, судом установлено, что 11.10.2005 года ФИО7 и ФИО6 приобрели у ФИО5 земельный участок с надворными постройками за 5 000 рублей, о чем продавец и покупатели составили расписку, в которой указано, что ФИО5 денежные средства получил, претензий к Ульяновым не имеет.

24.04.2012 года ФИО6 продала участок с надворными постройками ФИО3 за 15 000 рублей, претензий к покупателю не имеет.

28.06.2020 года ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, за который покупатель уплатил продавцу 25 000 рублей.

При этом, зарегистрировать право собственности на земельный участок ФИО1 не может, поскольку не было зарегистрировано право собственности предыдущих собственников недвижимого имущества.

Кроме того, как усматривается из выписки из ЕГРН 25.10.2023 года объект недвижимости с КН № был снят с кадастрового учета.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст. 421,422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В вышеуказанных договоре купли-продажи и расписках указан предмет сделки, его стоимость, сведения о передаче покупателем продавцу денежной суммы.

Недвижимое имущество было передано каждому из его покупателей после совершения сделки, в настоящее время используется по прямому назначению.

Предыдущие владельцы участка ФИО12, ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили, первоначальный собственник участка ФИО5 умер в 2009 году, наследственное дело к его имуществу не открывалось.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд считает, что волеизъявление сторон по отчуждению земельного участка подтверждается собственноручными подписями продавцов и покупателей в расписках и договоре, обязательства по сделке сторонами исполнены, что позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 стала собственником приобретенного недвижимого имущества.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 для проведения кадастровых работ.

Как усматривается из межевого плана от 26.09.2025 года с учетом фактического существования границ земельного участка 15 и более лет, закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения (частично забор, межа), площадь земельного участка составила 587 кв.м., что на 87 кв.м. больше, чем было указано в ЕГРН (500 кв.м.). Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границы земельного участка, что отражено в межевом плане. Споров о местоположении земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС № на земельный участок площадью 587 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, местоположение –<адрес> установив местоположение границы земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО10 от 26.09.2025 по следующим координатам:

ЗУ1:

координаты точек границы

Длины линий границы

точка

X
Y

От точки до точки

S, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Сироткина