Решение № 2-1313/2017 2-1313/2017~М-1475/2017 М-1475/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1313/2017

К делу № 2-1313/ 2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 04 сентября 2017 год

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шестопалова С.В.,

при секретаре Гаращенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам правления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении вновь созданного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 просит суд: сохранить, вновь созданный ФИО1 <данные изъяты> объект недвижимости - кирпичный жилой дом, со следующими характеристиками: общей площадью - 147,4 (сто сорок семь целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью - 105,4 (сто пятьцелых четыре десятых) кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <...> (сто); Установить, что сохранение вновь созданного объекта недвижимости - кирпичногожилого дома, со следующими характеристиками: общей площадью - 147,4 (сто сороксемь целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью - 105,4 (сто пять целых четыре десятых) кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: Российская <адрес> (сто), является основанием для органа кадастрового учета в постановке на государственный кадастровый учет; Установить, что сохранение вновь созданного объекта недвижимости – кирпичного жилого дома, общей площадью - 147,4 (сто сорок семь целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью - 105,4 (сто пять целых четыре десятых) кв.м., расположенного наземельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, 100 (сто), является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в адрес суда поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований; от представителя третьего лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам правления Росреестра по Краснодарскому краю в адрес суда поступило ходатайство в котором он просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица: ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам правления Росреестра по Краснодарскому краю, который, о дате, времени и месте слушания дела судом уведомлен.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, полагает, что иск ФИО3 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 <данные изъяты>, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании Типового договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 14.06.1996 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2015 г. № АА 082576 и записью о регистрации № 23-23/025-23/025/141/2015-397/1.

Первоначально данный земельный участок относился к садоводческому товариществу «Лесное», с соответствующим целевым назначением, и имел адрес: <адрес>

На основании Постановления главы города Кропоткина от 28.02.1997 г. № 196 ФИО2 было выдано Разрешение на строительство садового домика.

Строительство объекта недвижимости продолжалось истцом в соответствии с проектом в течении ряда лет и было завершено в 2014 году. К тому времени земельные участки, включая и участок истца, прилегающие к улице Авиационной, были выведены из состава садоводческого товарищества. Было изменено и их целевое назначение. Принадлежащий истцу земельный участок в настоящий момент относится к землям населённых пунктов с разрешённым использованием: для индивидуальной жилой застройки, и имеет адрес: <...>.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный истцом для себя с соблюдением закона, истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением от 29.03.2017 г. № 23-0-1-104/3102/2017-167 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с приложением технического плана сооружения подготовленного кадастровым инженером ФИО4

На данное заявление органом кадастрового учета было направлено истцу уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 17.04.2017 г. № 23/17-83179.

Основанием приостановления проведения государственного кадастрового учета с учетом требований действующего законодательства в области градостроительной деятельности наряду с копиями документов, на основании которых сведения о сооружении могут быть отражены в техническом плане, должно быть включено разрешение на строительство.

Представленный документ «Постановление» разрешает строительство садового домика по проекту, однако согласно представленного технического плана учитываемый объект недвижимости имеет назначение «жилой дом», наименование - «жилой дом», а также земельный участок № имеет вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

В мае 2017 года истец обратился в городскую администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию садового дома.

На заявление истца о выдаче разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, адресованное главе Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район, был получен ответ от 09.06.2015 г. № 200-2717/17-01 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного в соответствии с выданным разрешением на строительство объекта «Садовый дом», в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Кроме того в МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Кропоткинского городского поселения Кавказского района истцу было разъяснено, что требуется получение заключения о соответствии вновь созданного жилого дома градостроительным нормам и правилам.

Для решения этого вопроса истец обратился в ООО «ИнвестПроект», действующее на основании свидетельства СРО НП «СтройОбъединение» № 9323 от 11.03.2013 г. р/н в Госреестре № СРО-П-145-04032010, которым было выполнено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций 2-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно Заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 15.05.2017 г. № 3164-26.05.2017-ТЗ установлено:

Все несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии.

Все системы жизнеобеспечения, параметры жилого дома литер А (высота, площадь, освещенность, местоположение) соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные» и положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47).

По зданию: общая площадь - 136,8 м2 (без подвала); жилая площадь - 105,4 м2.

На момент выполнения обследования состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер А не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, созданный истцом жилой дом расположен на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам правления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении вновь созданного жилого дома.

Сохранить вновь созданный ФИО1 <данные изъяты> объект недвижимости - кирпичный жилой дом, со следующими характеристиками: общей площадью - 147,4 (сто сорок семь целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью - 105,4 (сто пятьцелых четыре десятых) кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Установить, что сохранение вновь созданного объекта недвижимости - кирпичногожилого дома, со следующими характеристиками: общей площадью - 147,4 (сто сороксемь целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью - 105,4 (сто пять целых четыредесятых) кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> является основанием для органа кадастрового учета в постановке на государственный кадастровый учет.

Установить, что сохранение вновь созданного объекта недвижимости – кирпичного жилого дома, общей площадью - 147,4 (сто сорок семь целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью - 105,4 (сто пять целых четыре десятых) кв.м., расположенного наземельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация,

<адрес> является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты> на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна