Решение № 2-1388/2019 2-1388/2019~М-1227/2019 М-1227/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-1388/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Шпарун М.С., с участием истца, ответчика, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, третьи лица: Можайский РОСП УФССП России по <адрес>, ФИО1,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, обосновывая свои требования тем, что на основании вступивших в законную силу решений Можайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца было взыскано 1170234 рубля 45 копеек.

В отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство на сумму 5403954 рубля 60 копеек.

В ходе исполнительного производства установлено, что у ответчика не имеется денежных средств на счетах и иного имущества достаточного для погашения имеющейся задолженности, однако установлено, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

При фотосъёмке указанного земельного участка выяснилось, что на нём расположены различные строения: деревянный каркасный сарай, деревянное строение с пристройкой, кирпичное здание, незавершённое строительством.

При проведении анализа специалистом оценщиком было установлено, что основная часть строений полностью или частично находятся за пределами земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Согласно отчёта № от ДД.ММ.ГГГГ об ФИО4 рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, рыночная стоимость участка с находящимися на нём незарегистрированными постройками специалистом-оценщиком определена в размере 1243291 рубль.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимого имущества, относящихся к единственному жилью должника, не зарегистрировано.

На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на принадлежащий земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Можайский РОСП УФССП России по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что основании вступившего в законную силу решения Можайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца было взыскано 811200 рублей.

На основании выданного судом исполнительного листа Можайским РОСП УФССП России по <адрес> в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе исполнительного производства установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями материалов исполнительного производства, выпиской из ЕГРН.

Истец просит обратить взыскание, на указанный выше земельный участок, указывая, что на нём находится только деревянный сарай.

В подтверждение этого истцом представлен отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ об ФИО4 рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подготовленный ООО «АВТОРИТЕТ ФИО4».

Согласно указанного отчёта рыночная стоимость участка с находящимся на нём деревянным сараем специалистом-оценщиком определена в размере 1243000 рублей.

Однако указанные истцом обстоятельства опровергаются материалами земельного контроля проведённого администрацией Можайского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми на спорном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, принадлежащий ответчику.

В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст.278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 4, ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу п. 1, ст. 35 ЗК РФ, п. 3, ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Истцом требование об обращении взыскания на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке не заявлено.

Так как на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, неразрывно связанный с землей, обращение взыскания на земельный участок невозможно без решения вопроса о судьбе находящегося на нем объекта недвижимости.

Кроме того, данное обстоятельство имеет значение для определения стоимости земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № и взыскании судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов