Решение № 2-1427/2017 2-1427/2017~М-1366/2017 М-1366/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1427/2017

№ 2-1427


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 14 декабря 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Ковалевской В.В.,

при секретаре Вырупаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Трафт» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на заключенный с ответчиком договор аренды недвижимости от .... в отношении объекта, расположенного по адресу: ...; с момента заключения договора ответчик не вносит арендную плату в размере 1 127 руб. в месяц; за период с .... сумма арендной платы составила 20 286 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 494 руб. 56 коп.; 12.08.2017г. представитель ответчика получил письменное предупреждение истца о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор аренды недвижимости от 03.03.2016г.; взыскать с ответчика арендную плату в размере 20 286 руб. за период с ...., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2016г. по 10.10.2017г. в размере 1 494 руб. 56 коп.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ООО «Трафт», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, заявлений, ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что 3 марта 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ООО «Трафт» во временное владение и пользование магазин, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м. за плату в размере 1 127 руб. в месяц. В соответствии с п. 4.2 договора оплата производится перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами в кассу арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.2 договора аренды недвижимости договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. Уведомление о расторжении договора должно быть направлено другой стороне не менее чем за 15 дней до даты расторжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письменным предупреждением ФИО1 в адрес ООО «Трафт», уведомлением о вручении заказного письма подтверждается факт письменного обращения истца к ответчику с предупреждением о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены суду доказательства внесения арендной платы в порядке, предусмотренном договором.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в суде нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору в период с 12 апреля 2016 года по 10 октября 2017 года; расчет взыскиваемых истцом сумм проверен судом, его правильность сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный 3 марта 2016 года между ФИО1 и ООО «Трафт», объектом которого являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: ...

Взыскать с ООО «Трафт» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 20 286 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 494 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 153 руб. 42 коп., всего 22 933 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В.Ковалевская

В окончательной форме решение принято 9 января 2018 года.