Решение № 2-347/2019 2-347/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-347/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

№ 2-347/2019 г.

20 мая 2019 года. г.Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации муниципального образования (МО) Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО1 к ФИО2 о прекращении действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании платы за право заключения договора аренды по результатам аукциона,

установил:

представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации муниципального образования (МО) Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО1 предъявила в Славянский районный суд иск к ФИО2 о прекращении действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании платы за право заключения договора аренды, указав в своём исковом заявлении, что в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования (МО) Славянский район от 27.09.2018 года № 2453 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <...> выписки из протокола № 1 от 08 ноября 2018 года заседания единой комиссии по проведению аукционов, управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации муниципального образования (МО) Славянский район и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 19 ноября 2018 <...>, общей площадью 118589 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> В соответствии с п. 7.2. срок действия договора 49 лет. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, сформированной посредствам запроса Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2019 года № 99/2019/238485591, вышеуказанный договор зарегистрирован за ФИО2 03.12.2018 года. Согласно пункту 3.1 арендатор обязан вносить плату за право заключения договора аренды в размере 233 728 рублей: 46 746 рублей - сумма внесенного задатка; 186 982 рубля - сумма платы, перечисляемая после подписания договора. Первый платеж является платой за право заключения договора аренды по результатам аукциона, определяется в размере арендной платы, установленной по результатам аукциона, вносится в течении пяти дней после подписания договора аренды. До настоящего времени платеж в размере 186 982 рубля не поступил на счет истца. Согласно п. 4.2.5. договора арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего Договора при следующих существенных нарушениях условий договора: использование земельного участка не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора; не использование земельного участка в течение одного полугодия; нарушение арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего договора и невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 5.1, 5.2 настоящего договора; невнесение арендной платы за землю в течение двух установленных периодов для оплаты; использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экономическую обстановку. Таким образом, в соответствии с п. 5.1.16 вышеуказанного договора арендатор обязан оплатить расходы по заключению настоящего договора, но сумма в размере 186 982 рубля не оплачена ответчиком до настоящего времени. 14.01.2019 года ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.11.2018 года <...>. В указанном уведомлении ответчику предлагалось подписать соглашение о расторжении договора аренды в тридцатидневный срок после получения настоящего уведомления. Уведомление было получено ответчиком, согласно отметки в почтовом уведомлении, 15.01.2019 года, но до настоящего времени ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность и не подписал соглашение о расторжении договора.

Представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям (УМИЗО) администрации муниципального образования (МО) Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования в полном объёме заявленных требований, так как иск основан на законе и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией договора <...> аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения; копией постановления администрации муниципального образования Славянский район № 2453 от 27.09.2018 года «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> копией выписки из протокола № 1 заседания единой комиссии по проведению аукционов; копиями выписок из ЕГРН об объекте недвижимости; копией уведомления о досрочном расторжении договора; копией уведомления; копией акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 24.11.2018 по 08.02.2019; копией протокола № 1 от 08.11.2018 заседания единой комиссии по проведению аукционов; копией справки; копией выписки из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации поступления от имущества, переданного в аренду (неналоговые доходы), отнесены к источникам дохода бюджета соответствующего муниципального образования. Несвоевременные поступления от неналоговых доходов влияют на наполняемость консолидированного бюджета указанного муниципального образования, что в свою очередь приводит к недостаточности доходов для осуществления полномочий, предусмотренных Законом от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, установлено, что договор может быть расторгнут по решению суда на основании требования одной из сторон при существенном нарушении его условий другой стороной. При этом существенным признается нарушение обязательств по договору, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Но ответчиком не предприняты действия по устранению нарушений условий договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Таким образом, в случае удовлетворения требований представителя истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, если последний не освобожден от уплаты судебных расходов, к которым отнесена и государственная пошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования истца в полном объеме: признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19 ноября 2018 года <...>, общей площадью 118589 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> прекратившим действие. Указать, что данное решение Славянского районного суда является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок, общей площадью 118589 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> за ФИО2 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с ФИО2 в пользу Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края плату за право заключения договора аренды по результатам аукциона в размере 186982 рубля (сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят два). Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 4939,64 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные исковые требования представителя Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО1 к ФИО2 о прекращении действия договора аренды сельскохозяйственного назначения и взыскании платы за право заключения договора аренды по результатам аукциона - удовлетворить в полном объёме .

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19 ноября 2018 года <...>, общей площадью 118589 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> прекратившим действие.

Данное решение является основанием для погашения записи права аренды на земельный участок, общей площадью 118589 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> за ФИО2 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края плату за право заключения договора аренды по результатам аукциона в размере 186982 рубля (сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят два ).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 4939,64 рублей.

Ответчик вправе подать в Славянский районный суд заявление об отмене заочного решения Славянского районного суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения Славянского районного суда Краснодарского края.

Заочное решение Славянского районного суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения Славянского районного суда Краснодарского края.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________