Решение № 2-2526/2024 2-2526/2024~М-606/2024 М-606/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-2526/2024

Дело № 2-2526/2024

УИД 91RS0024-01-2024-001491-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 5 июня 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Харитоновой Е.С., с участием прокурора Ярынкина В.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об освобождении жилого помещения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО5, ФИО6,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 3/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> между истцом и ФИО4 сложились договорные правоотношения, в соответствии с которыми истец сдала ответчику в аренду указанное жилое помещение. Договор аренды был заключен между ними в устной форме, но для выплат ответчику по месту работы они подписали один экземпляр в письменном виде. Ответчик обязался вносить арендную плату за проживание в размере 80 000 рублей в срок до первого числа каждого месяца. В связи с неоплатой аренды ни за один месяц проживания, а также ввиду несвоевременной оплаты за потребленные коммунальные ресурсы, истец приняла решение о расторжении договора аренды. Тогда как ответчик отказался освободить занимаемое жилое помещение, направленная в его адрес претензия от <дата> оставлена без ответа.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, который возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ответчик постоянно проживает в <адрес>; указал на факт того, что истец не является собственником спорного жилого помещения, а также отрицал факт заключения между сторонами договора аренды, дав объяснения, аналогичные изложенным письменно возражениям (л.д. 170-173).

Третьим лицом ФИО6 представлены письменные возражения, в которых он просит отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что приобрел спорную квартиру у ФИО3 и других сособственников по договору купли-продажи от <дата>, полностью выплатил продавцам ее стоимость, жилое помещение передано ему в силу пункта 18 договора (л.д. 191-192).

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение помощника прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 - 3/5 доли в праве, ФИО5 В. - 1/5 доля в праве, ФИО5 В. - 1/5 доля в праве (л.д. 23-27).

ФИО3, ссылаясь на то, что <дата> сдала в аренду принадлежащее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение ФИО4, который, не смотря на направленную в его адрес <дата> претензию, отказывается его освобождать, обратилась в суд с настоящим иском.

Для проверки доводов истца о заключении договора аренды жилого помещения в письменном виде, судом был направлен запрос в ООО «Горизонт-Сервис», на который получен ответ от <дата> № №<номер> с сообщением об отсутствии копии договора аренды жилого помещения от <дата>, заключенного между <данные изъяты> Кроме того, сообщено, что <данные изъяты> уволен из ООО «Горизонт-Сервис» <дата> (л.д. 165).

Из материалов дела также следует, что <дата> между <данные изъяты> В. (продавцы) и <данные изъяты> (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым <данные изъяты> приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 4 договора квартира продана за 5 499 999 рублей, уплаченных покупателем продавцам полностью до подписания договора в соответствии с договоренностью продавцов между собой о получении каждым от покупателя по 1 833 333 рубля.

В соответствии с пунктом 9 договора, право собственности у покупателя на квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Согласно пункту 18 договора передача продавцами объекта недвижимости и принятие его покупателем осуществляется по настоящему договору, передаточный акт сторонами не подписывается. Финансовых претензий у сторон в момент подписания настоящего договора нет.

Вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по делу №<номер>, с учетом внесенных в него исправлений определением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата>, удовлетворен иск <данные изъяты> произведена государственная регистрация перехода права собственности от <данные изъяты> В. к <данные изъяты> по договору купли-продажи от <дата> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указано, что данное решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО6 на указанный объект недвижимости (л.д. 182-183, 184).

Указанным судебным актом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от <дата>, а также факт уклонения продавцов от регистрации перехода права собственности.

Кроме того, заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по делу №<номер> за ФИО6 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Положениями пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из положений статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно пункту 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что доводы истца о том, что фактически между сторонами сложились правоотношения из договора найма, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения между гражданами заключается в письменной форме. При этом, несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет его недействительность, однако влечет лишение права сторон ссылаться на свидетельские показания как на доказательство его заключения, однако не лишает его возможности приводить письменные и иные доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации). Между тем, материалы дела не содержат допустимых письменных доказательств, подтверждающих заключение такого договора между сторонами.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

При этом, право на судебную защиту предполагает наличие нарушенного права либо права предполагаемого, подлежащего защите в установленном законном порядке, целью которой является восстановление соответствующего права путем обращения в суд с соответствующим заявлением.

Тогда как истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не приведено доказательств, подтверждающих, что ее право или законный интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика. При этом суд принимает во внимание, что ФИО3 распорядилась принадлежащей ей долей жилого помещения, заключив совместно с другими сособственниками <дата> договор купли-продажи квартиры, который исполнен сторонами. В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии у истца нарушенного права и права требования его защиты, в том числе путем выселения ответчика из квартиры.

В материалах дела также отсутствуют доказательства фактического проживания ответчика в настоящее время в спорной квартире.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

При этом, доводы истца о невнесении ответчиком арендной платы за проживание не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют правового значения для разрешения спора, исходя из избранного способа защиты.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей не подлежат возмещению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об освобождении жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым. В тот же срок прокурором может быть принесено представление.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме <дата>