Решение № 2-4291/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-4291/2020

Дело № 2 -4291/20

16RS0051-01-2020-009404-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г.Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Селиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 13.08.2014 года истец заключил с АО «КПАТП-1», ФИО1 договор № аренды земельного участка площадью 3631 кв.м. по <адрес> под здание с нежилыми помещениями, сроком действия до 29.05.2019 г. ФИО1 обязательства по своевременному внесению на расчетный счет арендной платы надлежащим образом не исполняет в связи с чем, имеется задолженность перед арендодателем за период с 01.06.2014 г. по 01.06.2019 г. в размере 60 541 рубль 05 копеек. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате, а также пени за период с 16.07.2014 г. по 22.05.2019 г. в размере 36 276 рублей 23 копейки.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал, пояснил, что право собственности перешло в 2019 году, а не с момента заключения договора купли-продажи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, с иском не согласен, представлен отзыв на иск. Пояснил, что земельный участок выкуплен ответчиком у истца, произведена полная оплата. КЗИО пытается взыскать арендные платежи за земельный участок, который не существует, постановлением участок разделен на два, и у них другие кадастровые номера. При отсутствии согласованного существенного условия договора аренды, договор считается не заключенным, уведомление о расторжении договора было направлено

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора АО «КПАТП-1» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом, Постановлением исполнительного комитета г.Казани от 30.05.2014 г. № и от 13.08.2014 года КЗИО заключил с АО «КПАТП-1», ФИО1 договор № аренды земельного участка площадью 3631 кв.м. по <адрес> под здание с нежилыми помещениями, сроком действия до 29.05.2019 года, определен расчет арендной платы за землю.

Постановлением ИКМО н.Казани от 19.02.2015 года № образованы путем разделения земельного участка с кадастровым номером № площадью 3631 кв.м. по <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов расположенного согласно градостроительному уставу <адрес>, земельные участки: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

12.05.2015 года между ФИО1 и КЗИО ИКМО г.Казани заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 275,0 кв.м. с оплатой, что подтверждается платежным поручением № от 04.03.2015 года. составлен акт приема-передачи земельного участка.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде, договор не расторгнут между КЗИО ИКМО г.Казани и АО «КПАТП-1», регистрация права собственности была приостановлена, а в последующем прекращена, ввиду отсутствия соглашения о расторжении договора аренды.

Истец от 27.05.2019 года № уведомило ответчика о прекращении заключенного со сторонами вышеуказанного договора аренды земельного участка, при этом указав, что по состоянию на 23.05.2019 год имеется задолженность по арендной плате за землю, которую необходимо уплатить до 15.06.2019 года по реквизитам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июня 2019 года, право собственности на земельный участок 275 +/- 6 кв.м. с кадастровым номером № образованный из объекта с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 от 21.06.2019 года, земельный участок с кадастровым номером № образованный из объекта с кадастровым номером № (статус временный).

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства",…при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Учитывая изложенное, исходя из приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N11, суд полагает, что с переходом в ответчице прав на нежилое помещение к ней также перешли права на использование той части земельного участка, которая занята этим нежилым помещением, на условиях заключенного с прежним собственником помещения Договора аренды.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная палата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно предоставленным истцом расчетам, задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2014 года по 01 июня 2019 года составляет 60 541 рубль 05 копеек.

В соответствии с п.3.5 Договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор обязуется оплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно предоставленным истцом расчетам пени за период с 16 июля 2014 года по 22 мая 2019 года составляют 36 276 рублей 23 копейки.

Данные расчеты ответчиком не оспорены, контр расчет не представлен, суд соглашается с указанными расчетам и полагает подлежащими взысканию.

Тот факт, что между сторонами имелся вопрос, касающийся расторжения ранее заключенного договора и оформления подобных договоров между КЗИО и АО «КПАТП-1», что повлияло на возможность установления в более ранний период права собственности, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности платить за аренду. Поскольку обязательство ФИО1 по внесению арендной платы прекратилось только с момента государственной регистрации ее права собственности на земельный участок, соответственно до 21.06.2019 года арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» задолженность по арендной плате за период 01 июня 2014 года по 01 июня 2019 года в размере 60 541 рубль 05 копеек и пени за период с 16 июля 2014 года по 22 мая 2019 года в размере 36 276 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3 104 рубля 52 копейки в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд г.Казани в течение месяца.

Судья