Решение № 2-167/2025 2-167/2025~М-85/2025 М-85/2025 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-167/2025

Дело №

УИД 19RS0№-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 апреля 2025 года <адрес> Бейского района Республики Хакасия

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Максимовой Ю.В.,

при секретаре Баториной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Бейского района Республики Хакасия (далее – КУМИ, комитет) обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор аренды № (далее - договор), согласно которому арендодатель – КУМИ предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель сельхоз назначения, с кадастровым номером №, площадью 56 456 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес> (далее - участок) для ведения животноводства. Согласно акту приёма - передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № арендодатель передал, а арендатор принял в аренду для использования в соответствии с договором. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за участок составляет 61 203 руб. 59 коп. в год, вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов разовым платежом, по указанным в договоре реквизитам. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является копия платёжного поручения. ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО1 была внесена арендная плата на сумму 61 204 руб. После этого арендатор денежные средства за пользованием земельным участком не вносил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности за арендную плату на сумму 30 601 руб. 79 коп., которое получено лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требование (претензию) истца о выплате задолженности ответчик добровольно не удовлетворил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате на сумму 138 023 руб. 11 коп., в том числе, сумма за пользование чужими денежными средствами 15 876 руб. 04 коп, ответчику было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка. Данное уведомление получено лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требование (претензию) истца о выплате задолженности и об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик добровольно не удовлетворил. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 057 руб. 88 коп., что является основанием для досрочного расторжения договор аренды. Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать задолженность по данному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 057 руб. 88 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела Комитет уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, отложить разбирательство дела суд не просил.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия, привлечённой к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставили принятие решения на усмотрение суда.

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном сайте Бейского районного суда Республики Хакасия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, согласно Положению о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утверждённому Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности (п.6.1). Выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закреплённого на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками (п.6.7).

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, прекратил деятельность в связи принятием им соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключён договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 56 456 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, для животноводства (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды – 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами договора определено, что размер арендной платы за участок составляет 61 203 руб. 59 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов в срок до 15 числа последнего месяца каждого полугодия текущего года. Размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год, в случаях, указанных в п. 3,5 договора (пункты 3.1, 3.3, 3.5 договора).

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора (п. 6.2 договора).

Передача вышеуказанного земельного участка ФИО1 произведена на основании акта приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,который является приложением № к договору аренды спорного земельного участка.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 установлены ограничения прав и обременение указанного земельного участка, в связи с его арендой на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счёта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, арендатором ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата на сумму 61 204 руб.

После этого арендатор денежные средства за пользованием земельным участком не вносил, и период неуплаты составил более 26 месяцев, чем нарушил п. 3.3 Договора, предусматривающий внесение арендной платы в срок до 15 числа последнего месяца каждого полугодия текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ направил в адрес ФИО1 уведомление о задолженности с требованием погасить задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 341 руб. 69 коп. до ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее уведомление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

В добровольном порядке задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ вновь направил в адрес ФИО1 уведомление о задолженности с требованием погасить задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138 023 руб. 11 коп., в том числе сумма за пользование чужими денежными средствами 15 876 руб. 04 коп., в тридцатидневный срок с момента получения данного уведомления.

Уведомление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется почтовое уведомление, в добровольном порядке не исполнено.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что соответствует п.1 ст.395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно приложенному истцом расчёту задолженности, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 перед КУМИ составляет: сумма основного долга 122 147 руб. 07 коп., сумма процентов 23 910 руб. 81 коп.

Проверив расчёт, представленный истцом, суд признаёт его верным и принимает во внимание

С учётом заявленных исковых требований о взыскании с ответчика процентов на сумму долга, который составляет 122 147 руб. 07 коп., отсутствия доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком, подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 910 руб. 81 коп.

Обращаясь в суд с настоящим иском, КУМИ просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по причине неоднократного неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, оценивая обстоятельства дела, доказательства в их совокупности, полагает, что длительное неоднократное невыполнение ответчиком обязательств по спорному договору следует квалифицировать как существенные, и эти нарушения могут служить основанием для расторжения договора.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч.3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор, истцом соблюдён.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Комитета к ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку иск к ФИО1 удовлетворён в полном объёме, с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 8 381 руб. 74 коп. (5 381 руб. 74 коп. + 3 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 56 456 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, для животноводства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 146 057 (сто сорок шесть тысяч пятьдесят семь) руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 381 (восемь тысяч триста восемьдесят один) руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий Ю.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 23.04.2025

Судья Ю.В. Максимова