Решение № 2-1586/2024 2-1586/2024~М-1254/2024 М-1254/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-1586/2024

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, 3-е лицо Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского городского округа Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, за период с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, пени по договору аренды в размере <данные изъяты> копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 1673 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 4.4.5 Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.1 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением № к Договору.

Ответчик не производил оплату аренды земельного участка с января 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор аренды.

Ответ на претензию истцу не поступил.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие – в порядке заочного судопроизводства.

Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 1673 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 4.4.5 Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.1 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением № к Договору.

Ответчик не производил оплату аренды земельного участка с января 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор аренды.

Ответ на претензию истцу не поступил.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы за земельный участок, составляет <данные изъяты> копейки, за период с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени составляет <данные изъяты> копеек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора истец имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесения её не полном объёме на протяжении указанного периода.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьёй 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобождён.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Комитетом по управлению имуществом Администрации Можайского городского округа <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> копейки, за период с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, пени по договору аренды в размере <данные изъяты> копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в бюджет Можайского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна____________________Судья

Решение не вступило в законную силу.