Решение № 2-1281/2024 2-1281/2024~М-7329/2023 М-7329/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-1281/2024

Дело № 2-1281/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего Малаевой И.В.,

при секретаре Фироновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что "."..г. в соответствии со сложившемся порядком пользования смежными земельными участками она с ответчиком заключила Соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения (далее Соглашение). В соответствии с п. 1. Соглашения на момент его подписания ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 360 кв.м. с кадастровым №... расположенный по адресу <адрес>. В соответствии с п. 2. Соглашения на момент его подписания ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым №... расположенный по адресу <адрес>. В соответствии с п. 2.2. Соглашения ей в собственность ответчиком передается земельный участок площадью 57 кв.м. В соответствии с п.2.3. Соглашения в результате перераспределения указанных земельных участков площадь принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, составляет 417 кв.м., а площадь принадлежащего на праве собственности ответчику земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, составляет 243 кв.м. В соответствии с п. 6. Соглашения право собственности на вновь образованные земельные участки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время ответчица уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные участки в соответствии с Соглашением, что нарушает ее законные права и интересы на регистрацию права собственности на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок. Истец просит суд возложить обязанность на Росреестр по Волгоградской области зарегистрировать на основании перераспределения земельных участков, расположенных по адресу <адрес> переход права собственности следующим образом: зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 417 кв.м, с кадастровым №..., расположенный по адресу <адрес> на имя истца и переход права собственности на земельный участок площадью 243 кв.м, с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 также просит прекратить ранее зарегистрированное право собственности: на земельный участок площадью 360 кв.м, с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес> на имя истца и право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, истец представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, также при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, извещен в установленном порядке

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 58 постановления Пленума №... разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое (имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения.

Согласно пункту 1. соглашения на момент его подписания истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 360 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу <адрес>, подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г..

Согласно пункту 2. соглашения на момент его подписания ответчице ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок. площадью 300 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу <адрес>, подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г..

Согласно пункту 2.2. соглашения ФИО1 в собственность ответчицей передается земельный участок площадью 57 кв.м.

Согласно пункту п.2.3. соглашения в результате перераспределения указанных земельных участков площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес> составляет 417 кв.м., а площадь земельного участка принадлежащего на праве собственности ответчице, расположенного по адресу <адрес> составляет 243 кв.м., что подтверждается межевым планом от "."..г. года.

Согласно пункту п. 6. соглашения право собственности на вновь образованные земельные участки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время ответчица уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки в соответствии с Соглашением, что нарушает законные права и интересы истца на регистрацию прав, собственности на принадлежащий мне на праве собственности земельный участок.

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд исходит из того, что само по себе заключение Соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения свидетельствует о возникновении обязательства по передаче имущества в собственность.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельной кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "."..г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от "."..г. N 35/2 принято "Городское положение об установлении норм предоставления земельных участков на территории городского округа - город Волжский" от "."..г. N 164-ВГД, которым установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области и государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства: - предельный минимальный размер - 0,02 га; - предельный максимальный размер - 0,2 га.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ), но не признания права собственности.

Таким образом, суд, установив, что соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения исполнено, ответчик ФИО2 уклоняется от перехода права собственности на данные земельные участки, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 360 кв.м, с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 417 кв.м, с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 243 кв.м, с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись И.В.Малаева

Справка: мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.

Судья: подпись И.В.Малаева