Решение № 2-500/2019 2-500/2019~М-336/2019 М-336/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-500/2019

Гр. дело №

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 июня 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа к ФИО2 и 3-ему лицу Министерству имущественных отношений <адрес> о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды в размере 224 639,07 руб. и пени в размере 60 080 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, иск поддержал, пояснил, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДНТ «ФИО5», был предоставлен земельный участок с КН 50:01:0010109:159 площадью 12849 кв.м. кв.м., местоположение М.О., <адрес>, д.Кишкиниха, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для массового отдыха и туризма населения, и земельный участок с КН 50:01:0010108:237, общей площадью 19 957 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для массового отдыха и туризма населения, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Курапово. Позднее ДНТ «Дачники 2» переуступило право аренды ответчику ФИО2 Арендатором ФИО2 допущены существенные нарушения условий договора аренды, относящиеся к порядку и срокам внесения арендных платежей. За период с 2016 г. по 2018 г. образовалась задолженность по арендной плате. Размер годовой арендной платы для земельного участка с КН 50:01:0010109:159 составляет 31 994,01 руб., квартальная арендная плата составляет 7 998,50 руб. Размер годовой арендной платы для земельного участка с КН 50:01:0010108:237 49 692,93 руб., квартальная арендная плата составляет 12 423,23 руб. Таким образом, годовая арендная плата по договору аренды составляет 81 686, 94 руб. Задолженность по арендной плате за земельные участки за 2016 г. -2018 г. составляет 224 639,07 руб. Ответчику была направлена претензия, однако задолженность до настоящего времени не погашен. Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 224 639,07 руб., пени в размере 60 080 руб.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица Министерства имущественных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.420 ч 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращений гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 ч 3 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 621 ч 2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имущество после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.3. Договора аренды, арендная плата вносится равными частями ежеквартально, в безналичном порядке, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору, в т.ч. в связи с неправильным указанием банковских реквизитов, указанных в п.3.2. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между Комитетом по имуществу и земельным отношениям администрации Талдомского муниципального района <адрес> и ДНТ «Дачники 2», был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 12849 кв.м. с КН 50:01:0010109:159, местоположение М.О., <адрес>, д.Кишкиниха, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для массового отдыха и туризма населения, и земельного участка с КН 50:01:0010108:237, общей площадью 19 957 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для массового отдыха и туризма населения, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Курапово ( л.д.23-26).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен на пять лет /л.д.27/.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ «Дачники 2» и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков ( л.д.28).

Согласно п.3.3. Договора, ФИО2 обязан был вносить арендную плату равными частями ежеквартально, в безналичном порядке, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. Сумма ежеквартальной арендной платы для земельного участка с КН 50:01:0010109:159 составляет 7 998,50 руб., для земельного участка с КН 50:01:0010108:237 составляет 12 423,23 руб., что следует из расчета ( л.д.6).

Однако ФИО2 арендную плату за 2016 г. – 2018 г. не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 224 639,07 руб., что следует из представленного истцом расчета ( л.д.6-7), с которым суд соглашается. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия ( л.д.12-21), однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Согласно п.5.2. Договора аренды, нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору, в т.ч. в связи с неправильным указанием банковских реквизитов, указанных в п.3.2. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в сумме 60 080 руб, что следует из представленного истцом расчета ( л.д.7-10), с которым суд также соглашается.

Согласно п.4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за шесть месяцев) либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Ответчиком арендная плата за 2016 г.-2018 г. не вносилась, поэтому истцом обоснованно заявлено о досрочном расторжении договора аренды, что не освобождает ответчика от оплаты задолженности по арендным платежам.

При таких обстоятельствах, когда ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору, суд расторгает договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскивает с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка за 2016 г. – 2018 г. в размере 224 639,07 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 080,73 руб., а всего взыскивает 284719,8 руб.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета Талдомского городского округа 6047,19 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать ФИО2 в пользу КУИ Талдомского городского округа задолженность по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ за 2016 г. – 2018 г. в размере 224 639,07 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 080,73 руб., а всего взыскать 284719,8 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Талдомского городского округа в сумме 6047,19 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение 7 суток со дня получения копии решения обратиться в Талдомский районный суд с заявлением о его отмене.

Судья: М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.