Решение № 2-1685/2023 2-214/2024 2-214/2024(2-1685/2023;)~М-1584/2023 М-1584/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-1685/2023

К делу № 2- 214/2024 23RS0045-01-2023-002566-29


Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Арач Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указывает на то, что решением Славянского городского суда от 18.09.2009 года (дело № 2-613/2019) вступившим в законную силу произведен раздел жилого дома с кадастровым номером 23:48:0302027:1011, площадью 64,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> Б. В результате раздела были образованы два жилых помещения № 1 № 2-права на которые были признаны за истцом и ответчиком. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, определен порядок пользования земельным участком. В дальнейшем право на земельные участки было зарегистрировано с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка. После выполнения работ по изоляции помещений, в целях исполнения решения о разделе дома на квартиры, истец обратился в Славянское БТИ с заявлением об изготовлении технических планов на образованные в результате раздела жилого дома помещения. Своим уведомлением от 28.02.2022 года кадастровый инженер ФИО3 сообщил о том, что изготовить тех планы невозможно, так как необходимо установить, что после раздела жилой дом стал многоквартирным, а также что вид разрешенного использования земельного участка не соответствует назначению «многоквартирный дом». Также специалисты БТИ сообщили истцу, что полученные в результате раздела помещения по сути отвечают признакам дома блокированной застройки. В подтверждение он получил техническое заключение № 27/23- 894. Исполнить решение суда в редакции от 18.09.2019 года на настоящий момент невозможно в связи с изменившимися требованиями законодательства. Данные обстоятельства не позволяют ему зарегистрировать свое право собственности и исполнить решение суда, что также препятствует в проведении коммуникаций в его объект недвижимости. Просит суд прекратить право общей долевой собственности (доли в праве по 1/2 за каждым) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером (...), общей площадью 64,9 кв.м., адрес: Краснодарский край, Славянский район г. Славянск- на- Кубани ул. Ярмарочная, 27-б. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой блок № 2 об. пл. 32,5 кв.м., этажность 1, материал стен- саманный кирпич, год постройки: 1982, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...) <...>. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой блок №1- общей площадью 36,9 кв.м., этажность 1., материал стен- саманный кирпич, год постройки: 1982, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...), <...>. Указать, что решение суда является основанием изготовления технических планов на здания, (жилой блок № 1 и жилой блок № 2) образованные в результате раздела здания с кадастровым номером (...)

В судебное заседание ФИО1 не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что решением Славянского городского суда от 18.09.2019 года разделен жилой дом с кадастровым номером 23:48:0302027:1011, площадью 64,9 кв.м, расположенный по адресу: <...> б между ФИО1 и ФИО2 Выделено в натуре ФИО2 помещение №1 состоящее из: №1- коридор, площадью 7,8 кв.м., №6 - коридор, площадью 1,6 кв.м., №7 ванная, площадью 3,5 кв.м., №8 - кухня, площадью 8,0 кв.м., №5 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилая площадь 10,9кв.м., что составляет 31,8/64,3=0,49 или 49/100 доли в праве общей долевой собственности.

Выделено в натуре ФИО1 помещение №2, состоящее из:№2-кладовая, площадью 3,6 кв.м., переоборудовать в санузел с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; №3 -жилая комната, площадью 6,8 кв.м. переоборудовать в кухню с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; часть помещения №4 (жилой комнаты), площадью 14,5 кв.м. переоборудовать в жилую комнату (условно №4.1), часть помещения № 4 площадью 7,6 кв.м переоборудовать в коридор с устройством изолированного выхода на придомовую территорию (условно № 4.2), общая площадь 32,5 кв.м., в том числе жилая площадь 14,5 кв.м., что составляет 32,5/64,3=0,51 или 5/100 доли в праве общей долевой собственности.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (...)

Признано за ФИО2 право собственности на помещение № 1 состоящее из: №1- коридор, площадью 7,8 кв.м., №6 - коридор, площадью 1,6 кв.м., №7 ванная, площадью 3,5 кв.м., №8 - кухня, площадью 8,0 кв.м., №5 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м., общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилая площадь 10,9кв.м., расположенное по адресу: (...)

Признано за ФИО1 право собственности на помещение № 2, состоящее из: №2-кладовая, площадью 3,6 кв.м., переоборудовать в санузел с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; №3 -жилая комната, площадью 6,8 кв.м. переоборудовать в кухню с установкой сантехнического оборудования и прокладкой инженерных сетей; часть помещения №4 (жилой комнаты), площадью 14,5 кв.м. переоборудовать в жилую комнату (условно №4.1), часть помещения № 4 площадью 7,6 кв.м переоборудовать в коридор с устройством изолированного выхода на придомовую территорию (условно № 4.2), общая площадь 32,5 кв.м., в том числе жилая площадь 14,5 кв.м., расположенное по адресу: (...)

Определен порядок пользования земельным участком, площадью 600 кв.м, кадастровый (...)

Передан в пользование ФИО2 земельный участок №1, площадью 298 кв.м.

Передан в пользование ФИО1 земельный участок №2, площадью 298 кв.м.

Земельный участок площадью 4 кв.м оставлен в общем пользовании ФИО2 и ФИО1

Разделены хозяйственные постройки, на стороны возложена обязанность выполнения строительных работ по изоляции помещений.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 28.01.2020 года решение Славянского городского суда от 18.09.2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 28.01.2020 года.

06.09.2023 года сторонами по делу заключено соглашение о разделе земельного участка в (...)

В результате соглашения за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (...) по адресу: (...), площадью 291 кв.м, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), по адресу: (...), площадью 309 кв.м, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решение о разделе дома сторонами исполнено, работы по изоляции помещений выполнены, однако, право собственности на помещение № 1 и № 2 сторонами не зарегистрировано, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН, в связи с видом разрешенного использования земельного участка в (...)- блокированная жилая застройка.

Согласно выводам технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Славянскому району от 28.09.2023 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (...) (...) состоит из двух жилых блоков. На момент обследования блок №1 является автономным жилым блоком, блок №2 будет являться автономным после выполнения дополнительных работ по подключению к самостоятельным инженерным сетям. Жилой блок №1 соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и имеет следующие характеристики: Жилой блок № 1: Общая площадь - 36,9 кв. м. Площадь жилого блока, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом №11/0393 Росреестра от 23.10.2020 г. - 39,7 кв.м. Этажность - 1. Материал стен - саманный кирпич. Год постройки -1982. Кадастровый номер земельного участка (...) Жилой блок №2 будет соответствовать требованиям, предъявляемымзаконодательством к жилым домам блокированной застройки (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»), при условии выполнения дополнительных работ по подключению к самостоятельным инженернымсетям, и имеет следующие характеристики: Жилой блок № 2: Общая площадь - 32,5 кв. м. Площадь жилого блока, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом №11/0393 Росреестра от 23.10.2020 г. - 33,6 кв.м Этажность -1. Материал стен - саманный кирпич. Год постройки - 1982 год. Кадастровый номер земельного участка (...)

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности за ним на жилой блок №2, за ФИО2- на жилой блок №1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, (...) года рождения на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый (...), общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Прекратить право собственности ФИО2, (...) года рождения на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номером (...), общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО1, (...) года рождения право собственности на жилой блок № 2, общей площадью 32,5 кв.м., этажность 1, материал стен- саманный кирпич, год постройки: 1982, находящийся на земельном участке с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...).

Признать за ФИО2, (...) года рождения право собственности на жилой блок (...), общей площадью 36,9 кв.м., этажность 1, материал стен- саманный кирпич, год постройки: 1982, находящийся на земельном участке с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...).

Решение является основанием для изготовления технических планов на здания (жилой блок № 1 и жилой блок № 2) образованные в результате раздела здания с кадастровым номером (...), по адресу: (...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ковальчук Н.В.