Решение № 2-463/2017 2-463/2017~М-496/2017 М-496/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-463/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г.Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре – Кураксиной Е.А.,

с участием представителя истицы ФИО1– ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации и установлении факта принадлежности земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Скопинский районный суд Рязанской области с иском к администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации земельного участка и обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о спорных земельных участках с учетом их фактического нахождения.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей принадлежит земельный массив, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: <адрес>; который фактически состоит из двух земельных участков: 1-й участок площадью 1900 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; (кадастровый квартал №), 2-й участок площадью 8 100 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый квартал №). 30 декабря 2015 года истицей в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 10 000 кв.м.. В выданном свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю два названных выше земельных участка указаны как один земельный участок общей площадью 10 000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по одному адресу: <адрес>, с единым кадастровым номером №. Такие же сведения об этих земельных участках содержатся и в документальных данных государственного кадастра недвижимости. В настоящее время у истицы возникла необходимость в проведении кадастровых работ с целью изготовления межевого плана земельного массива площадью 10 000 кв.м., в связи с чем, она обратилась в ООО «Скопинский землемер». Однако письмом от 21 июля 2017 года ООО «Скопинский землемер» отказало истице в проведении кадастровых работ по составлению межевого плана, со ссылкой на наличие противоречий между сведениями, содержащимися в свидетельстве о регистрации права от 30 декабря 2015 года и фактическим состоянием земельного массива площадью 10 000 кв.м.. На обращение истицы в Управление Росреестра по Рязанской области по вопросу устранения ошибки регистрирующий орган разъяснил, что при государственной регистрации права ФИО1 Управлением Росреестра по Рязанской области никакой ошибки допущено не было и рекомендовано для разрешения возникшего вопроса обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования, просила суд признать недействительной запись № от 30 декабря 2015 года о государственной регистрации за ФИО1 ФИО5 права собственности на земельный участок, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить факт того, что принадлежащий ФИО1 ФИО5 на праве собственности земельный массив, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков:

-земельного участка, площадью 1 900 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый квартал №),

-земельного участка, площадью 8 100 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый квартал №).

Истица ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебное заседание она не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие истицы ФИО1 в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с участием представителя истицы ФИО2

Представитель истицы ФИО1-ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования истицей с учетом уточнений, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация МО - Скопинский муниципальный район Рязанской области, о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом. Представитель вышеуказанного ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление, согласно которому администрация МО - Скопинский муниципальный район Рязанской области просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации МО - Скопинский муниципальный район Рязанской области в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик администрация МО - Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, о месте и времени слушанья дела извещена надлежащим образом. Представитель вышеуказанного ответчика в судебное заседание не явился. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: ООО «Скопинский Землемер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о месте и времени слушанья дела извещены надлежащим образом. Представители вышеуказанных третьих лиц в судебное заседание не явились. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей вышеуказанных третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы ФИО1-ФИО2, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:

В силу ст.ст. 15, 26 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации)."

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве", Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 8 апреля 1996 г., а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности (межевание) выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В этом случае границы участка и его местоположение определяются по документам, в которых подтверждается право на участок земли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истице на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись о регистрации № от 30 декабря 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для выдачи указанного свидетельства о государственной регистрации права послужило свидетельство № на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное администрацией Вердеревского сельского Совета Скопинского района Рязанской области 16.12.1992г. Приведенные факты подтверждаются объяснениями представителя истицы ФИО1-ФИО2, свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30 декабря 2015 года, копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом также установлено, что принадлежащий истице ФИО1 на праве собственности спорный земельный массив, площадью 10 000 кв.м., фактически состоит из двух земельных участков:

-земельного участка, площадью 1 900 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый квартал №),

-земельного участка, площадью 8 100 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый квартал №).

Данные факты подтверждаются объяснениями представителя истицы ФИО1-ФИО2, справкой администрации МО - Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области №78 от 21.03.2017г., справкой ООО «Скопинский землемер» от 21 июля 2017 года, архивной выпиской от 23 марта 2017 года № 244/14-24, архивной выпиской от 02 ноября 2015 года № 1508/14-24, свидетельством № на право собственности на землю от 16 декабря 1992 года, выкопировками из ДКК в отношении кадастровых кварталов №, №.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истицы ФИО1-ФИО2, истице ФИО1 отказано в проведении кадастровых работ по изготовлению межевого плана в отношении земельного массива принадлежащего ФИО1 в размере 10 000 кв.м. и предложено устранить противоречия между сведениями в свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок и фактическим состоянием земельного участка.

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что принадлежащий истице на праве собственности земельный массив, площадью 10 000 кв.м., фактически состоит из двух земельных участков:

-земельного участка, площадью 1 900 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый квартал №),

-земельного участка, площадью 8 100 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый квартал №).

Запись № от 30 декабря 2015 года о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с учетом вышеизложенного является недействительной.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации и установлении факта принадлежности земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительной запись № от 30 декабря 2015 года о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить факт того, что принадлежащий ФИО1 ФИО5 на праве собственности земельный массив, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков:

-земельного участка, площадью 1 900 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый квартал №),

-земельного участка, площадью 8 100 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый квартал №).

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Рязанский областной суд, через Скопинский районный суд Рязанской области.

Судья-