Решение № 2-3/2021 2-3/2021~М-3732/2020 М-3732/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-3/2021

Дело №2-3\2021 УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре судебного заседания Коротковой Е.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнив требования, просила: признать за собой право собственности на жилой дом лит.А, незавершенный строительством, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №<адрес>. Право приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти ее супруга ФИО4 При жизни ФИО4, супруги приняли решение построить на указанном участке новый дом, при этом, на нем также находится старый дом, одна часть которого расположена на смежном земельном участке, собственником которого является ФИО7

Разрешение на строительство было получено истцом и ее супругом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца умер, и строительство производила она самостоятельно. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в ООО «Гео» для подготовки документов на регистрацию права собственности на построенный дом, документы были подготовлены. Однако, после обращения истца через сайт «Госуслуги» в Администрацию Наро-Фоминского городского округа с заявлением о выдаче Уведомления о соответствии построенного садового дома градостроительным нормам и требованиям, ей был получен отказ, в связи с несоблюдением 3-х метров отступа от границ земельного участка. В связи с тем, что на участке расположен еще один дом, соблюдение данного отступа не позволило бы истцу построить дом удовлетворительного размера, в связи с чем, данные нормы ей были нарушены, и она была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью, на них настаивала.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского Наро- Фоминского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался.

Остальные участники по делу в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1,3 ст.209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 263ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст.222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так из материалов дела видно, что истец ФИО1 ФИО10 является собственником земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.46-48). Границы указанного земельного участка установлены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Администрацией Наро-Фоминского городского округа выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома (л.д.51-54). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.62). Наследником к его имуществу является истец (л.д.63,64).

Согласно технического плана здания (л.д.65-72), составленного ООО «Гео», на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м. В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10), год постройки спорного дома №, площадь № кв.м, назначение жилое, этажность №.

Согласно заявлений Успенской ФИО14 и ФИО2 ФИО13 (л.д.73,74), они не возражают против строительства дома на участке <адрес> на расстоянии менее № метров от их участков №№ и 21 соответственно.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49, 50), Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, построенный объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Как видно из заключения специалиста ООО «КАНОН» (л.д.98-152), возведенное строение – жилой дом лит А, расположенный по адресу: <адрес>, требованиям нормативно-технической документации в строительстве, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам соответствует. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно их дополнительного заключения специалиста ООО «КАНОН», возведенное строение после окончания строительства будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством не имеется.

Согласно выводам специалиста, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Жилой дом расположен на земельном участке с соблюдением градостроительных требований, объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Данный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10,Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40,41 ЗКРФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилой дом - литер А, незавершенный строительством, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на жилой дом - литер А, незавершенный строительством, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Чертков М.Е.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.