Решение № 2-1281/2021 2-1281/2021~М-564/2021 М-564/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1281/2021

№ 2-1281/2021

24RS0004-01-2021-000883-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка 28 июля 2021 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

при секретаре Кузьминой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Красноярского края об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лопатино, <адрес>, земельный участок 9а. Кроме того, истец является собственником нежилого здания (баня) с кадастровым номером № которое располагается на указанном земельном участке. Разрешением администрации <адрес> от <дата> № истцу разрешено строительство жилого дома. В 2020 года было произведено строительство жилого дома. В апреле 2021 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру в целях внесения в ЕГРН сведений о местоположении объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке. Однако, при проведении межевания кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка не соответствуют фактическим.

Истец просила с учетом последних уточнений установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: 1) Х 625806.380 Y 123046.340; 2) Х 625810.690 Y 123077.520; 3) Х 625806.110 Y 123082.870; 4) Х 625789.470 Y 123086.050; 5) Х 625778.850 Y 123050.110.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО6 (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление по АГЗ и имущественным отношениям администрации района в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, предусмотренном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, сельское поселение Вознесенский сельсовет, д. Лопатино, <адрес>, земельный участок 9а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

<дата> администрацией <адрес> Красноярского края ФИО1 выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома общей площадью 200 кв.м., в том числе жилой 60 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №

Собственником нежилого здания (баня) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, сельское поселение Вознесенский сельсовет, д. Лопатино, <адрес>, земельный участок 9а, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, сельское поселение Вознесенский сельсовет, д. Лопатино, <адрес>, земельный участок 9а, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 о местоположении границ земельного участка № от <дата> следует, что в ходе выполнения геодезических работ в составе кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № произведена съемка фактических границ участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем. В результате сопоставления полученных измерений со сведениями ЕГРН кадастровый план территории на квартал № следующее: местоположение фактических границ участка не соответствует сведениям ЕГРН, имеется сдвижка на восток относительно ЕГРН на 4,5 кв.м. В фактических границах участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № и двухэтажный жилой дом, на который выдано разрешение на строительство от <дата>, сведения в ЕГРН о котором на сегодняшний момент отсутствуют. Фактическая граница участка от т. 1 до т. 2 проходит по забору, от т. 2 до т. 4 по меже, от т. 4 до т. 1 по забору между участками №. С учетом сложившихся обстоятельств можно говорить о наличии реестровой ошибки в местоположении участка с кадастровым номером №, выраженной в несоответствии границ по факту и в ЕГРН. Для устранения сложившейся ситуации предлагается устранить реестровую ошибку в судебном порядке с последующим внесением новых сведений в ЕГРН о местоположении участка.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в системе следующих характерных точках границ 1) Х 625806.380 Y 123046.340; 2) Х 625810.690 Y 123077.520; 3) Х 625806.110 Y 123082.870; 4) Х 625789.470 Y 123086.050; 5) Х 625778.850 Y 123050.110.

Таким образом судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 и постановленного ранее на кадастровый учет с установлением границ, не соответствуют фактическим границам этого земельного участка на местности, то есть допущена кадастровая ошибка при проведении работ по межеванию земельного участка. Содержащиеся сведения в ГКН о границах земельного участка ответчика говорят о том, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что нарушено право истца на формирование и определение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым № допущена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка, данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Кроме того, пользователь смежного земельного участка ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, о чем представила соответствующее заявление.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Красноярского края об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лопатино, <адрес>, земельный участок 9а, в следующих координатах: 1) Х 625806.380 Y 123046.340; 2) Х 625810.690 Y 123077.520; 3) Х 625806.110 Y 123082.870; 4) Х 625789.470 Y 123086.050; 5) Х 625778.850 Y 123050.110.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.А. Шахматова