Решение № 2-268/2018 2-268/2018~М-239/2018 М-239/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 23 ноября 2018 г.

Алексеевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при секретаре Седовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к главе КФХ ИП ФИО2, о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к главе КФХ ИП ФИО2, о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указывая, что в его собственности находится земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды данного земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по <адрес> (номер регистрации №). В соответствии с п. 2 договора, срок аренды составляет 10 лет с момента регистрации договора в УФРС.

Впоследствии ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №-дс субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ему земельный участок был передан в субаренду главе КФХ ИП ФИО2 со сроком субаренды три года (номер регистрации в УФРС №). Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатором в пользование субарендатора.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата по договору субаренды выплачивается арендодателю до ДД.ММ.ГГГГ ежегодно в размере: зерно фуражное - 1,5 т., крупа -20 кг, масло подсолнечное – 40 кг, сено – 1 т, солома -1 т, мука - 50 кг. Согласно п. 3.2 Договора «Субарендатор» обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 договора.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик глава КФХ ИП ФИО2 не исполняет надлежащим образом обязательства по выплате арендных платежей в рамках договора субаренды №-дс от ДД.ММ.ГГГГ что привело к образованию значительной задолженности.

В соответствии с п. 7.4 договора если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По представленным сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договор субаренды №-дс от ДД.ММ.ГГГГ действует до настоящего времени, т.к. возражений со стороны арендатора и субарендатора не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика – главы КФХ ИП ФИО2 была направлена письменная претензия с требованиями погасить задолженность, но до настоящего времени ответ на претензию не получен.

Субарендатор глава КФХ ИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора субаренды, перестал выплачивать истцу арендную плату, чем существенно нарушил условия договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №-дс.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ открыто конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>» завершено. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

В связи с этим истец просит взыскать с главы КФХ ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору субаренды в натуральной форме: за ДД.ММ.ГГГГ год – зерно фуражное 1500 кг, масло подсолнечное 40 кг, солому 1000 кг, сено 1000 кг, крупу 20 кг, муку 50 кг, за ДД.ММ.ГГГГ год – зерно фуражное 1500 кг, масло подсолнечное 40 кг, солому 1000 кг, сено 1000 кг, крупу 20 кг, муку 50 кг, за ДД.ММ.ГГГГ – зерно фуражное 1500 кг, масло подсолнечное 40 кг, солому 1000 кг, сено 1000 кг, крупу 20 кг, муку 50 кг.

В судебное заседание истец поддержал исковые требования в полном объеме, крое того пояснил, что какое-либо соглашение между ним, ЗАО «<данные изъяты>» и ИП ФИО2 по порядку выплаты платы по договору субаренды не заключалось. Доказательств того, что принадлежащий ему участок в периоды за которые он просит взыскать арендную плату использовался ИП ФИО2 у него не имеется.

Представитель ответчика главы КФХ ИП ФИО2 по доверенности ФИО3 возражает против заявленных требований по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка, принадлежащего ФИО1, с ЗАО «<данные изъяты>», арендная плата выплачивалась ЗАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора субаренды. В связи с тем, что ИП ФИО2 не использовал спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ годах, представитель истца считает, что исковые требование не подлежат удовлетворению. Кроме того, указывает, что истец стороной договора субаренды не являлся, и ИП ФИО2 не принимал на себя каких-либо обязательств перед истцом.

От представителя третьего лица Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило письменное объяснение с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя. Кроме того, из объяснения следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №-дс от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО2 (запись регистрации №) сроком на 3 года. До настоящего времени заявлений на прекращение записей в ЕГРН об аренде или субаренде в Управление Росреестра по <адрес> не поступало.

Суд, выслушав участников процесса, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением, о чем кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Право собственности истца на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 передал указанный участок в аренду ЗАО «<данные изъяты>» на 10 лет. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в ЕГРП. Регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4 договора, арендная плата выплачивается ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ, в размере: зерно фуражное – 1,5т.; масло подсолнечное – 40л.; солома – 1т.; сено – 1т.; крупа – 20кг; мука – 50кг. Также арендатор принимает на себя обязательство по уплате налога на земельный участок. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю.

В соответствии с договором №-дс субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «<данные изъяты>» передало в аренду главе КФХ ИП ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий арендодателю на правах аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на 10 лет и зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен сроком на три года, и вступает в силу с момента государственной регистрации обременения в ЕГРН. В ЕГРН договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата по настоящему договору выплачивается арендодателю до 31 декабря ежегодно в размере: зерно фуражное – 1,5т; масло подсолнечное – 40л; солома – 1т; сено – 1т; крупа – 20кг; мука – 50кг.

В соответствии с п. 7.4 договора, если субарендатор продолжает пользоваться участком по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым номером №, ФИО1 в адрес главы КФХ ИП ФИО2 направлена претензия с предложением об исполнении обязательств по уплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в десятидневный срок с момента получения претензии. Согласно почтового уведомления глава КФХ ИП ФИО2 получил претензию ДД.ММ.ГГГГ.

Из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Фармтравы» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>» завершено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Представителем ответчика ФИО3 представлено соглашение о расторжении договора №-дс субаренды земельного участка заключенное ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что ЗАО «<данные изъяты> и глава КФХ ФИО2 заключили соглашение о расторжении договора №-дс субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № с момента подписания соглашения. Согласно п. 2 соглашения все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, при этом стороны подтверждают, что задолженности по внесению арендной платы или иных платежей на момент подписания соглашения не имеется. Соглашение одновременно является актом приема передачи земельного участка.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан в аренду ЗАО «<данные изъяты>» сроком на 10 лет, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» и глава КФХ ИП ФИО2 заключили договор субаренды в отношении вышеуказанного земельного участка. Истец ФИО1 стороной договора субаренды не являлся, отдельное соглашение между ним, ЗАО «<данные изъяты>» и ИП ФИО2 о порядке выплаты арендной платы и платы по договору субаренды не заключалось. При этом, с учетом положений ст. 615 ГК РФ, ответственным по договору перед арендодателем, т.е. истцом ФИО1, в том числе за своевременную и полную выплату арендной платы, остался арендатор ЗАО «<данные изъяты>». ИП ФИО2 не принимал на себя каких-либо обязательств перед истцом.

Кроме того, доказательств того, что в периоды, за которые истец просит взыскать арендную плату, земельный участок использовался ИП ФИО2, истцом не представлено. Напротив из представленного стороной ответчика соглашения следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды между ЗАО «<данные изъяты>» и ИП ФИО2 расторгнут, земельный участок с кадастровым номером № возращен ЗАО «<данные изъяты>».

В связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору субаренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к главе КФХ ИП ФИО2, о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.Н. Антамошкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме 27 ноября 2018 г.

Судья А.Н. Антамошкин