Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-438/2017

дело № 2-438/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тухватуллина И.И.,

при секретаре судебного заседания Ризвановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании кадастровой ошибки, осуществлении кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л.

ФИО3 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП <данные изъяты>» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании кадастровой ошибки, осуществлении кадастрового учета земельного участка.

В обосновании иска он указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Распоряжением исполнительного комитета Дачного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ его земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно данным публичной кадастровой карты площадь его земельного участка «декларированная» и составляет <данные изъяты> кв.м. В целях приведения сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади своего земельного участка были проведены кадастровые работы в отношении этого земельного участка.

Впоследствии он передал межевой план в орган кадастрового учета вместе со своим заявлением для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было принято решение об отказе в снятии приостановления. В обосновании решения органа кадастрового учета было указано, что одна из границ его земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и одна из границ его земельного участка выходит за границу населенного пункта д. Яшь-Кеч.

Согласно заключению кадастрового инженера была установлена кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Его право на владение, пользование и распоряжение своим земельным участком, в том числе на осуществление уточнения местоположения границ своего земельного участка нарушено наличием в государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибки.

Поскольку других способов для защиты и реализации своих прав у него нет, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила иск удовлетворить по тем же основаниям.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся участников дела.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 вышеуказанного Федерального закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Из положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты> факт установлен судом из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению руководителя исполнительного комитета Дачного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес – <адрес>, Дачное сельское поселение, д. Яшь-Кеч, <адрес>.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца ФИО3 были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера, приложенного к межевому плану, при проведении контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № была установлена его площадь – <данные изъяты> кв.м. Вдоль границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 2 до точки 3 проходят границы земельного участка с кадастровым номером № и от точки 5 до точки 1 проходят границы земельного участка с кадастровым номером № При сравнении уточненных координат земельного участка с кадастровым номером № и координат земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в ГКН, то между ними наблюдается расстояние от 0,07 до 0,78 м и от 0,22 до 0,83 м. Фактически эти участки смежные. В отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16№ и земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровая ошибка.

Также согласно заключению кадастрового инженера было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Фактически, на местности между указанными земельными участками пересечений не имеется, смежные границы проходят по забору (от точки 1 до точки 2 и от точки 4 до точки 5), состояние которого на момент замера ясно дает понять, что в течение 10 лет смежная граница не менялась. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что в отношении местоположения и границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № имеется кадастровая ошибка. В отношении границ кадастрового квартала № и границ населенного пункта Яшь-Кеч в месте прохождения границы земельного участка с кадастровым номером № юго-восточнее от точки н3 на 8,64 м и юго-западнее от точки н5 на 0,79 м имеется кадастровая ошибка, так как границы земельного участка закреплены на местности капитальным забором, местоположение которого не менялось в течении долгих лет, а кадастровое деление кварталов носит ориентировочный характер, чаще всего определенные картометрическим способом, без выезда на местность. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, вышедшая за пределы населенного пункта Яшь-Кеч составляет 23 кв.м.

Согласно решению ведущего инженера филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца. В обосновании принятого решения указано, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также одна из границ земельного участка с кадастровым номером № выходит за границу населенного пункта Яшь-Кеч.

Из землеустроительных дел на земельные участки с кадастровыми номерами № следует, что данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет на основании заявлений их правообладателей и ряда иных документов.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Так, судом было установлено, что каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения с границами земельного участка истца были определены с ошибкой, что привело к кадастровой ошибке в сведениях государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах требования истца о признании кадастровой ошибки и осуществлении кадастрового учета земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск ФИО3 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании кадастровой ошибки, осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16№ в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 16№.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, направленного в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений от ДД.ММ.ГГГГ № и основанием для корректировки в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 16№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Тухватуллин