Решение № 2-445/2025 2-445/2025(2-5979/2024;)~М-5376/2024 2-5979/2024 М-5376/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-445/2025

Строка статотчета – 2.155

Дело № 2-445/2025

УИД 36RS0004-01-2024-013512-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Сухоруковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Таловского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

27 сентября 2012 года между администрацией Таловского муниципального района Воронежской области и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков №123 с кадастровыми номерами:

№, площадь: 5225 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка: для размещения гидротехнического сооружения, местоположение: <адрес> (земельный участок 1);

№, площадь: 2730 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка: для размещения гидротехнического сооружения, местоположение: <адрес> ( земельный участок 2)

Договор аренды заключен по основаниям и в порядке, предусмотренным статьями 35, 36 ЗК РФ.

Земельные участки переданы в аренду согласно решению администрации Таловского муниципального района Воронежской области от 27 сентября 2012 года № 871 «О предоставлении ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами №, № для использования и обслуживания гидротехнического сооружения в аренду на 49 лет».

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участками в размере ставок арендной платы за соответствующие земли, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 25 апреля 2008 года № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пункту 3.5 Положения арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственного производства уплачивается арендатором равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября текущего года (за исключением земельных участков, расположенных в границах городского округа город Воронеж).

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором единовременно не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, равными частями по 50%, путем перечисления указанной суммы в приложении № 1 на расчетный счет, указанный в договоре.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата начисляется с момента заключения договора, подписанного сторонами, сроком исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в п. 2.2 договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости, порядка расчета арендной платы, также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью Договора.

Размер арендной платы по договору пересматривался арендодателем после пересмотра кадастровой стоимости (Приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 г. № 2631), что отражено в уведомлениях от 12.04.2023 № 130-11/2712 (земельный участок №) и от 12.04.2023 № 130-11/2713 (земельный участок №).

Согласно п. 4.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.2.2 договора.

В порядке досудебного урегулирования спора арендодатель, с целью урегулирования возникших разногласий в досудебном порядке, 21ноября 2023 года направил арендатору претензии за исходящими №№ 212 и 213, в которых просил погасить образовавшуюся по договору задолженность.

Согласно почтовым уведомлениям заказные письма с претензиями отделением почты возвращены по причине отказа получения или неявки адресата за заказным письмом, задолженность погашена не была.

13 июля 2024 года стороны, по обоюдному согласию в соответствии п.п.3.3.4 п. 3.3 договора, досрочно расторгли договор. Дата окончания договора определена 18 апреля 2024 года, в связи принятием на учет гидротехнического сооружении, как бесхозяйного объекта недвижимого имущества, кадастровый номер №.

Согласно расчету по арендной плате по договору задолженность составляет:

за земельный участок с кадастровым номером № задолженность за период с 01 января 2023 года по 18 апреля 2024 года по состоянию на 15 ноября 2024 года составила 93 827 руб. 60 коп., из которой 81 908 руб. 09 коп. - основной долг; 11 919 руб. 51 коп. - пеня;

за земельный участок с кадастровым номером № задолженность по состоянию на 15 ноября 2024 года за период с 01 января 2023 года по 18 апреля 2024 года составила 48 432 руб. 24 коп., из которой 42 313 руб. 75 коп. - основной долг; 6 118 руб. 49 коп. - пеня.

04 октября 2024 года мировым судьей судебного участка №1 в Ленинском судебном районе Воронежской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Таловского муниципального района Воронежской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 123 от 27.09.2012 за земельный участок с кадастровым номером № задолженность за период с 01.01.2023 по 18.04.2024 по состоянию на 15 ноября 2024 года:

за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01 января 2023 года по 18 апреля 2024 года по состоянию на 15 ноября 2024 года составила 93 827 руб. 60 коп., из которой 81 908 руб. 09 коп. - основной долг; 11 919 руб. 51 коп. - пеня;

за земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на 15 ноября 2024 года за период с 01 января 2023 года по 18 апреля 2024 года составила 48 432 руб. 24 коп., из которой 42 313 руб. 75 коп. - основной долг; 6 118 руб. 49 коп. – пеня, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 634 руб.

30 октября 2024 года в связи с обращением ФИО1 в судебный участок с заявлением об отмене судебного приказа в связи его не согласием с ним, определением мирового судьи судебный приказ отменен.

Считая свои права нарушенными истец, администрация Таловского муниципального района Воронежской области, 26 ноября 2025 года обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 27 сентября 2012 года № 123:

за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01 января 2023 года по 18 апреля 2024 года по состоянию по состоянию на 15 ноября 2024 года 93 827 руб. 60 коп., из которой 81 908 руб. 09 коп. - основной долг; 11 919 руб. 51 коп. - пеня;

за земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на 15 ноября 2024 года за период с 01 января 2023 года по 18 апреля 2024 года 48 432 руб. 24 коп., из которой 42 313 руб. 75 коп. - основной долг; 6 118 руб. 49 коп. – пеня, применив положение о взыскании пени по день фактической уплаты кредитором задолженности.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, Установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Таловского муниципального района Воронежской области и ФИО1 27 сентября 2012 года заключен договор аренды №123 земельных участков с кадастровыми номерами:

№, площадь: 5225 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка: для размещения гидротехнического сооружения, местоположение: <адрес> (земельный участок 1);

№, площадь: 2730 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка: для размещения гидротехнического сооружения, местоположение: <адрес> ( земельный участок 2).

Земельные участки переданы в аренду ответчику по договору аренды от 27 сентября 2012 года № 123 согласно решению администрации Таловского муниципального района Воронежской области от 27 сентября 2012 года № 871 «О предоставлении ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами №, № для использования и обслуживания гидротехнического сооружения в аренду на 49 лет».

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участками в размере ставок арендной платы за соответствующие земли, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в соответствии с постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пункту 3.5 Положения арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственного производства уплачивается арендатором равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября текущего года (за исключением земельных участков, расположенных в границах городского округа город Воронеж).

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором единовременно не позднее 15.09 и 15.11 текущего года, равными частями по 50%, путем перечисления указанной суммы приложении № 1 на расчетный счет, указанный в пункте договора.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата начисляется с момента заключения договора, подписанного сторонами, сроком исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в п. 2.2 договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости, порядка расчета арендной платы, также в других случаях, предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами, письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью Договора.

Размер арендной платы по договору пересматривался Арендодателем после пересмотра кадастровой стоимости земельных участков (Приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 г. № 2631), что отражено в уведомлениях от 12.04.2023 № 130-11/2712 (земельный участок №) и от 12.04.2023 № 130-11/2713 (земельный участок №).

Согласно п. 4.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.2.2 договора.

21 ноября 2023 года арендодатель, с целью урегулирования возникших разногласий в досудебном порядке, направил арендатору претензии за №№ 212 и 213, в которых просил погасить образовавшуюся задолженность по договору.

13 июля 2024 года стороны, по обоюдному согласию в соответствии п.п.3.3.4 п. 3.3 договора, досрочно расторгли договор. Дата окончания договора определена 18 апреля 2024 года, в связи принятием на учет гидротехнического сооружении, как бесхозяйного объекта недвижимого имущества, кадастровый номер №

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (обязательства) и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявленными требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом (земельным участком) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Согласно статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора производится по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку стороны должны руководствоваться условиями договора, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности или муниципальной собственности, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09).

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ), вступившим в законную силу с 01.03.2015, в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее Закон от 25.10.2001 № 137-Ф3) введена статья 3.3, регламентирующая порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется судом на день вынесения решения, исходя из предыдущих периодов. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день их уплаты кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. (Пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суду следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

При этом следует учитывать, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 75 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В связи с вышеизложенным, учитывая обстоятельства дела, позицию ответчика, заявленный размер пени, являющийся соразмерным последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения пени.

На основании изложенного, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, у последнего образовалась задолженность по указанным платежам:

за земельный участок с кадастровым номером № задолженность за период с 01 января 2023 года по состоянию на 17 февраля 2025 года составила 106 649 руб. 91 коп., из которой 81 908 руб. 09 коп. - основной долг; 24 741 руб.82 коп. - пеня;

за земельный участок с кадастровым номером № задолженность по состоянию на 15 ноября 2024 года за период с 01 января 2023 года по состоянию на 17 февраля 2025 года составила 55 095 руб. 41 коп, из которой 42 313 руб. 75 коп. - основной долг; 12 781 руб.66 коп. - пеня.

Учитывая изложенное в иске, суд считает заявленное требование о взыскании задолженности по договору обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному обязательству в размере 161 745 руб. 32 коп. и пени в размере 37 523 руб. 48 коп. по состоянию на 17 февраля 2025 года.

Также учитывая, что истец в соответствии с положениями Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в силу взаимосвязанных положений статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6 381 рубль в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235; 194 -198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождении, уроженца <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в пользу администрации Таловского муниципального района Воронежской области, ( ИНН <***>, КПП 362901001, БИК 012007084) задолженность по арендной плате по договору аренды от 27 сентября 2012 года № 123 по основному обязательству в размере 161 745 руб. 32 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 01 января 2023 года по 17 февраля 2025 года в 37 523 руб. 48 коп., с продолжением начисления, начиная с 18 февраля 2025 года по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 381 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Хрячков

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025