Решение № 2-2022/2017 2-2022/2017~М-1302/2017 М-1302/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-2022/2017

Дело <№ обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Химки Московской области 15 мая 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Васиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химкинское СМУ МОИС-1» об исключении из договора найма жилого помещения пунктов договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Химкинское СМУ МОИС-1» об исключении из договора найма жилого помещения пунктов договора, ссылаясь в обосновании на то, что <дата> он был принят в Химкинское СМУ треста Мособлинжстрой <№ обезличен> временно каменщиком 4 разряда, <дата> – уволен по собственному желанию; 26.03.1986г. вновь принят в Химкинское СМУ треста Мособлинжстрой-1 каменщиком 4 разряда по оргнабору, <дата> – уволен. В период работы истца трест Мособлинжстрой -1 был преобразован в АООТ трест Мособлинжстрой-1, а затем – в ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1».

<дата> между истцом и СМУ ОАО «Трест Мособлинжстрой-1» заключен договор найма жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>. Истец с членами своей семьи вселился в указанную квартиру, проживает там до настоящего времени и несет бремя содержания квартиры.

Истец просит исключить из договора найма жилого помещения пункт 8.3, из которого следует, что наниматель обязан освободить занимаемую ранее его семьей жилую площадь согласно обязательству об освобождении жилой площади от <дата> в срок до <дата>. А также исключить из пункта 9 договора ссылку на пункт 8 договора, поскольку данные пункты ущемляют законные права и интересы ФИО1

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, представил в суд письменный отзыв, которым просил суд в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и СМУ ОАО «Трест Мособлинжстрой-1» был заключен договор найма жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>. Истец с членами своей семьи вселился в указанную квартиру, проживает там до настоящего времени и несет бремя содержания квартиры.

Согласно пункту 8.3 Договора найма жилого помещения, наниматель обязан освободить занимаемую ранее его семьей жилую площадь согласно обязательства об освобождении жилой площади от <дата> в срок до <дата>.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Химкинское СМУ МОИС-1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата>.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> ФИО1 обязали освободить занимаемую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>. Данным решением установлено, что договор найма жилого помещения расторгнут между сторонами, что в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

Исходя из обстоятельств дела и норм гражданского законодательства следует, что признать недействительным и расторгнуть в судебном порядке возможно только действующий договор.

Поскольку между сторонами фактически расторгнут договор найма жилого помещения, он прекратил свое действие, у суда отсутствуют правовые основания для исключения из договора найма жилого помещения обжалуемых пунктов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химкинское СМУ МОИС-1» об исключении из договора найма жилого помещения пунктов договора – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова

Решение в окончательной форме

изготовлено <дата>