Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-150/2017 М-150/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-222/2017

дело 2-222/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – Нор О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.

Указывая, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между товариществом «<данные изъяты>» и ее родителями ФИО2, <данные изъяты> года рождения и ФИО3, <данные изъяты> года рождения, в их общую совместную собственность была приобретена жилая квартира, расположенная по адресу. <данные изъяты> Указанный договор приватизации был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

При составлении договора были допущены технические ошибки. Так, отчество отца истца записано как «Т», что не соответствует его паспортным данным «Т». Имя матери истца указано как «У», а должно быть указано « У».

Кроме того, в договоре не указан точный почтовый адрес объекта недвижимости, неверно указана площадь квартиры, не определены доли участников приватизации.

ФИО2 умер <данные изъяты> года. После его смерти супруга ФИО3 вступила в наследственные права и оформила только часть имущества – <данные изъяты>.

После смерти матери –ФИО3 истец как единственный наследник вступила в наследственные права и оформила часть наследственного имущества в виде <данные изъяты> в ТОО «<данные изъяты>».

В настоящий момент истцу необходимо оформить право собственности на квартиру, принадлежащую ей как наследнику, для чего необходимо внести изменения в указанный договор.

Истец просит внести изменения в договор приватизации жилой квартиры от <данные изъяты> года, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> года, указав точные паспортные данные участников приватизации данного объекта недвижимости: ФИО2, <данные изъяты> года рождения, умерший <данные изъяты> года; ФИО3, <данные изъяты> года рождения, умершая <данные изъяты> года; указав точный почтовый адрес объекта: <данные изъяты> указав точные характеристики жилой квартиры, расположенной в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и определить доли каждого из участников приватизации по <данные изъяты> в праве долевой собственности за каждым.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении, поддерживая заявленные требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя Нор О.Ю.

Представитель истца ФИО1 – Нор О.Ю., действующая на основании доверенности от <данные изъяты> года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года товарищество «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области передало в собственность ФИО2 и ФИО3 квартиру по адресу: пос. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером <данные изъяты>., в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является жилой квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: расположена в кадастровом квартале <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данные технические характеристики отличаются от характеристик, указанных в договоре от <данные изъяты> года.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, по указанному договору фактически передана жилая квартира по адресу: <данные изъяты> площадь которой указана без фактических замеров.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> года изменение площади указанной квартиры произошло в связи с проведением первичной инвентаризации линейных размеров, в соответствии с п. III Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <данные изъяты>, верным считать общую площадь <данные изъяты> кв.м., переоборудование и перепланировка не проводилась.

Согласно справке, выданной <данные изъяты> года администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, на момент приватизации <данные изъяты> года в жилой квартире по адресу: <данные изъяты>, были зарегистрированы и проживали: ФИО2, <данные изъяты> года рождения, умерший <данные изъяты> года, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, умершая <данные изъяты> года.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты>, жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве совместной собственности ФИО2, <данные изъяты> года рождения, умершему <данные изъяты> года, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, на основании договора на передачу квартиры в собственность от <данные изъяты> года, зарегистрированного в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> сельской администрацией <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года ФИО2, <данные изъяты> года рождения, умерший <данные изъяты> года, постоянно и на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> Совместно с ним на момент смерти проживала жена ФИО3, <данные изъяты> года рождения.

<данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному администрацией муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года ФИО3, <данные изъяты> года рождения, умершая <данные изъяты> года, постоянно и на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <данные изъяты> На момент смерти проживала одна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> принимали участие ФИО2 и ФИО3

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО2, ФИО3 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доли жилой квартиры.

Свидетель <данные изъяты> суду показал, что проживал по соседству с семьей Е-вых, действительно указанная квартира принадлежала ФИО2 и ФИО3, которую в поселке все называли по имени «У», однако фактически ее имя значится как «У». Он проживает по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты> года и утверждает, что перепланировка квартиры №<данные изъяты> по указанному адресу, принадлежащей ФИО4, не производилась.

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты>, выданному <данные изъяты> года <данные изъяты> сельсоветом Первомайского района Оренбургской области, брак между ФИО5 и ФИО6 заключен <данные изъяты> года, жене присвоена фамилия ФИО7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному <данные изъяты> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты> При этом в качестве документов - оснований права общей долевой собственности указаны: свидетельство на право собственности на землю от <данные изъяты> года серия <данные изъяты>; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <данные изъяты> года после смерти ФИО3; протокол общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года; соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от <данные изъяты> года.

Таким образом, истец заинтересована в разрешении настоящего иска, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 являющаяся правопреемником после смерти матери ФИО3, иначе кроме как в судебном порядке, в целях оформления наследственных прав, внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года не может.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части указания адреса и площади жилой квартиры, переданной в собственность семьи Е-вых в порядке приватизации в соответствии с техническим планом от <данные изъяты> года, в части указания собственниками квартиры - ФИО2, ФИО3, определения долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между товариществом «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками: ФИО2, ФИО3; указать адрес жилой квартиры, расположенной в кадастровом квартале <данные изъяты>: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключить указание на жилую площадь.

Определить доли собственников ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года.

Судья Т.А. Тюрина