Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-278/2017 М-278/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-394/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы 15 мая 2017 года

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, третьим лицам кадастровому инженеру ФИО1 <данные изъяты>, Управлению Росреестра в Самарской области об определении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось.

Согласно кадастровой выписке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадь указана <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1. для составления межевого плана земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. и является фактической, это на <данные изъяты>. больше площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка увеличилась, так как межевание ранее не проводилось. Оценка расхождения площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, согласно правилам землепользования и застройки <адрес>.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в состав приложения входит акт согласования границ земельного участка, в котором от точки н1 до точки нЗ и от точки н14 до точки н1 согласно чертежу земельных участков смежным землевладельцем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> является ФИО5, но отсутствует его подпись. ФИО6 умер <данные изъяты>. Ответчица приобрела данный земельный участок у наследников ФИО6, но документы не были оформлены, в наследство никто не вступал. Другими собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ. Граница смежного участка истца соответствует межевым знакам, которые обозначены забором, расположенным на участке более 15 лет.

Поскольку выявлено разночтение площадей земельного участка, а именно площадь, указанная в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ., отличается от фактической площади <данные изъяты> и невозможно провести согласование смежной границы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № уточнить местоположение границ и площади возможно только в судебном порядке.

Просит суд определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному кадастровым инженером ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спора по границам не имеет.

Представитель 3 лица Управления Росреестра в Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен о судебном заседании.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования истца поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось.

Согласно кадастровой выписке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1. для составления межевого плана земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. и является фактической. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> м. Фактическая площадь земельного участка на <данные изъяты> больше площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в состав приложения входит акт согласования границ земельного участка, в котором от точки н1 до точки нЗ и от точки н14 до точки н1 согласно чертежу земельных участков смежным землевладельцем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> является ФИО5, но отсутствует его подпись. ФИО6 умер <данные изъяты>. Ответчица приобрела данный земельный участок у наследников ФИО6, но документы не были оформлены, в наследство никто не вступал. Другими собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ. Граница смежного участка истца соответствует межевым знакам, которые обозначены забором, расположенным на участке более 15 лет.

Уточненная площадь на <данные изъяты>. превышает площадь, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права. Площадь земельного участка увеличилась, так как межевание ранее не проводилось. Оценка расхождения площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка <данные изъяты>. согласно правил землепользования и застройки <адрес>.

Истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка.

Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом межевой план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>