Решение № 2-2020/2019 2-2020/2019~М-1756/2019 М-1756/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2020/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Орловой Е.А., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2020/2019 по иску ФИО1 к Администрации Шелеховского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что более сорока лет постоянно проживает по адресу: <адрес>, состоит там на регистрационном учете, однако правоустанавливающие документы на дом у него отсутствуют.

Данный дом не является муниципальной собственностью, в реестре объектов муниципальной собственности Шелеховского МО не числится.

На протяжении всего этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несет расходы по содержанию дома, обрабатывает земельный участок, поддерживает в порядке придомовую территорию, оплачивает необходимые платежи.

Кроме того, он является собственником земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с паводком, вызванным сильными дождями, его дом попал в зону затопления, для получения сертификата на жилье необходимо оформить право собственности на дом, иным способом оформить документы не представляется возможным.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 о дне слушания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, обратив решение суда к немедленному исполнению, суду пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен родителями истца в ДД.ММ.ГГГГ, но документы на дом не оформили. ФИО1 почти с самого рождения проживает в этом доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает за электроэнергию, платит земельный налог. Претензий по поводу владения домом к нему никто никогда не предъявлял.

Представитель ответчика - Администрации Шелеховского муниципального образования, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – Администрации Тайшетского района ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – ОГКУ «Управление социальной защиты населения по <адрес>» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требования не представил.

Суд, выслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорту серии №, выданному Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Шелеховского муниципального образования, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Территориального отдела по <адрес> и <адрес> – Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о правообладателях жилого дома, полезной площадью 48,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: д. Старошелехова, <адрес>, в реестровой книге отсутствуют.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. № №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки Администрации Шелеховского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. за №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., действительно проживает безвыездно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из справки Администрации Шелеховского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью, в Реестре объектов муниципальной собственности Шелеховского муниципального образования не числится.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что в жилом <адрес> истец проживает на протяжении всей жизни, этот дом принадлежал его родителям, раньше истец жил в доме вместе с родителями, сестрой, сейчас живет один. Истец поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Претензий по поводу владения и пользования домом к истцу никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более сорока лет. Указанный жилой дом попал в зону чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд является последующее получение денежных выплат в связи с чрезвычайной ситуацией, заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданином РФ, мужского пола, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 48.9кв.м., в том числе жилой 27.5кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд.

Судья: И.В. Радионова