Решение № 2-5549/2020 2-834/2021 2-834/2021(2-5549/2020;)~М-4884/2020 М-4884/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-5549/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при помощнике судьи Богомоловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Воронеж, Управлению Росреестра по Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж, Управлению Росреестра по Воронежской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Воронеж-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная в блок-секции 3, на 5 этаже, на площадке 3, тип – справа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 35,97 кв.м., стоимостью 2103026,27 руб.

Согласно договора, доли участников при оформлении указанной квартиры в собственность распределяются по ? доли.

В соответствии с п.2.5 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи или иному аналогичному документу, не позднее конца 2-го квартала 2015 года.

В настоящее время строительство дома завершено, квартира застройщиком была передана истцам, и последние фактически вселились в квартиру, заключили договор с управляющей компанией.

Однако, до настоящего времени право собственности истцов на указанную квартиру не зарегистрировано, поскольку утрачен акт приема-передачи квартиры, получить дубликат указанного акта приема-передачи не представляется возможным, так как застройщик ООО «Воронеж-Строй» ликвидировано.

Из архива истцу ФИО3 была выдана незаверенная копия акта приема-передачи, которая была представлена в Управление Росреестра по Воронежской области при сдаче документов на государственную регистрацию. Однако в государственной регистрации было отказано, копия акта не возвращена истцам.

Считая свои законные права и интересы нарушенными, истцы просят суд признать за ними право собственности (по ? доли за каждым) на <адрес>, расположенную в <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании против требований предъявленных к Управлению Росреестра по Воронежской области возражал, полагает, что Управление Росреестра по Воронежской области по данному спору не является надлежащим ответчиком. Суду представлены письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Воронеж по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку считает, что Администрация городского округа г.Воронеж является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 28.04.2014 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Воронеж-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №ВЧ101-3/421 (л.д.6-13).

Согласно п.2.1 в соответствии с договором участники обязуются принять участие в долевом строительстве части объекта, составляющего объект долевого строительства, а застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) указанный объект и после его ввода в эксплуатацию предоставить участникам документы, необходимые для оформления однокомнатной квартиры, расположенной в блок-секции 3, на 5 этаже, № на площадке 3, тип – справа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (III-я очередь строительства), поз.3, общей Инвестиционной площадью – 38,34 кв.м., в собственность участников, при этом ориентировочная общая площадь жилого помещения – 35,97 кв.м., а ориентировочная площадь не отапливаемых помещений (балконов, лоджий, веранд и террас) – 2,37 кв.м.

Согласно договора, доли участников при оформлении указанной квартиры в собственность распределяются по ? доли.

На момент заключения договора цена договора определена, с учетом предоставленной в п.4.1 Договора рассрочки на уплату цены договора, в размере 2103026,27 руб. (п.2.2 договора).

Свои обязательства истцы исполнили надлежащим образом, что подтверждается представленными чек -ордерами об оплате стоимости квартиры (л.д. 14-17).

В соответствии с п.2.5 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи или иному аналогичному документу, не позднее конца 2-го квартала 2015 года.

В настоящее время жилой дом по <адрес>Б строительством окончен.

По утверждению истцов, они фактически вселились в квартиру, заключили договор от 06.11.2015 с управляющей компанией ООО «УК Надежный дом», однако оригинал акта приема-передачи был утерян, застройщик ООО «Воронеж-Строй» ликвидировано, в связи с чем получение дубликата акта приема-передачи невозможно (л.д.18-21).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 01.06.2020 №КУВД-001/2020-6803983/1 истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, ввиду того, что по состоянию на 01.06.2020 причины, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права не устранены (л.д.32-35).

Из описи документов, а также из текста уведомления усматривается, что копия акта приема-передачи объекта долевого строительства от 07.10.2015 действительно была предоставлена в Управление Росреестра по Воронежской области для осуществления государственной регистрации права.

До настоящего времени право собственности истцов на указанную квартиру не зарегистрировано, что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае, судом учтены доводы представителя истцов о том, что истцы полностью внесли плату за строительство квартиры, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира построена и передана истцам в качестве структурно обособленного помещения в данном многоквартирном доме.

Кроме того, судом установлено, что истцы несут расходы по содержанию спорного имущества, производят оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате по содержанию квартиры.

Однако, в установленном законом порядке истцы не могут произвести государственную регистрацию права, что усматривается из уведомлений Управления Росреестра по Воронежской области. Сведений о регистрации права на спорную квартиру за иными лицами не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы ответчика Управления Росреестра по Воронежской области о том, что суд может обязать Управление Росреестра по Воронежской области совершить определенное действие только при рассмотрении дел в порядке рассмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ, суд не принимает во внимание, поскольку в данном случае истцом не оспаривается отказ Управления Росреестра по Воронежской области в государственной регистрации права, истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру, которые носят гражданско-правовой характер и могут быть рассмотрены только в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и их разъяснения в системной взаимосвязи, учитывая установленные обстоятельства по делу, в том числе, что истцами надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору долевого участия, дом введен в эксплуатацию, спорный объект, обладающий признаками квартиры в многоквартирном доме, был передан истцам и используется истцами для целей проживания, вместе с тем, право собственности истцов на квартиру не может быть зарегистрировано за ними по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу, что нарушенные права истцов в данном случае подлежат защите путем признания за ними права собственности на <адрес>, расположенную на 5 этаже общей площадью 36,5 кв.м. в <адрес> по <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Довод ответчика Управления Росреестра по Воронежской области о том, что Управление Росреестра по Воронежской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку никаких притязаний на спорную квартиру не имеет, судом отклоняются, поскольку участие данного ответчика в деле не связано с нарушением прав истца. Право выбора ответчика принадлежит истцу.

Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов, обязанность Управления Росреестра по Воронежской области внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости не связано с нарушением прав истцов данным ответчиком, поскольку основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорной квартиры является настоящее решение суда, а не признание незаконным отказа Управления Росреестра по Воронежской области в государственной регистрации.

Поскольку ООО «Воронеж-Строй», с которым был заключен договор участия в долевом строительстве, в настоящее время ликвидировано, Администрация городского округа города Воронеж в данном случае является органом, выдавшим разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в связи с чем указанным ответчиком права истца не нарушены.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого <адрес> «Б» по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную на пятом этаже жилого <адрес> «Б» по <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2021 года.

1версия для печати