Решение № 2-3809/2024 2-3809/2024~М-3151/2024 М-3151/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-3809/2024

Гражданское дело №2-3809/2024

68RS0001-01-2024-005461-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьякова С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на гараж, площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что ее супруг ФИО2 являлся членом ГСК «Стартер» в районе пересечения <данные изъяты> который им был построен за счет собственных средств, членские взносы он оплачивал регулярно, задолженностей перед ГСК не имел.

В 20221 г. ФИО2 умер. Она является наследником первой очереди.

В связи с тем, что указанный гараж не был зарегистрирован в установленном законом порядке, вступить в права наследования после смерти супруга, она не может.

Просит признать за ней право собственности на указанный гараж площадью 25,1 кв.м.

В последующем истец уточнила исковые требования, согласно которых просит признать право собственности на гараж <данные изъяты>, площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Определениями суда от 02.10.2024 г., 05.11.2024 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области и Администрация Тамбовского района Тамбовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца Администрации г.Тамбова по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что согласно публичной кадастровой карты гараж <данные изъяты> изначально не располагался в границах земельного участка с кадастровым кварталом <данные изъяты> предоставленного ГСК «Стартер».

При этом, согласно постановлений от 04.10.1999 г., 17.08.2000 г., 18.11.2002 г. земельные наделы выделялись под ГСК «Стартер» только в пределах одного муниципального образования и полномочий для выдела земельных наделов в другом муниципальном образовании у города не имелись.

Постановлением администрации Тамбовской области от 16.08.2022 г. <данные изъяты> была изменена граница города и прилегающие гаражи ранее не вошедшие в границы города, оказались расположенными на землях муниципального образования городского округа- город Тамбов.

Представители третьих лиц Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области и Администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ранее право собственности на гараж не было зарегистрировано истцом, однако, данный факт не может лишить истца указанного права на строение.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации Октябрьского района г.Тамбова Тамбовской области от 02.10.1995 г. <данные изъяты> создан ГСК «Стартер» <данные изъяты>

Постановлением мэра г.Тамбова от 17.08.2000 г. <данные изъяты> ГСК «Стартер» предоставлен дополнительный земельный участок под строительство гаражей боксового типа в <данные изъяты>

Протоколом общего собрания членов ГСК от 28.05.2006 г. ФИО2 включен в члены ГСК «Стартер».

В 2006 г. ФИО2 на отведенном ему земельном участке за счет собственных средств был возведен гараж <данные изъяты>

Из технического паспорта, изготовленного ООО «Тамбов-кадастр», по состоянию на 27.08.2024 г. площадь данного гаража составляет 25,1 кв.м.

Как следует из экспертного заключения <данные изъяты> от 28.08.2024 г., изготовленного ООО «Тамбов-Альянс», в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий» основные несущие строительные конструкции исследуемого здания гаража <данные изъяты> находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, что соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения механической безопасности, установленным ст.7 ФЗ №384.

Конструктивные и объемно-планировочные решения объекта исследования соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Дальнейшая эксплуатация объекта исследования по своему функциональному назначению возможна.

<данные изъяты> г. ФИО2 умер. (свидетельство о смерти <данные изъяты>).

После смерти ФИО2 в права наследования вступила его супруга – ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <данные изъяты>.

Но поскольку спорный гараж не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в права наследования не него ФИО1 не смогла вступить.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный гараж возведен в 2006 г., с момента его постройки никто не оспаривал законность его возведения.

После смерти супруга, ФИО1 владеет и пользуется указанным выше гаражом, несет расходы по содержанию гаража, оплачивает членские взносы.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что существующий гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на гараж <данные изъяты> площадью 25,1 кв.м., расположенный в г<данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2024 года

Судья С.А.Дьякова