Решение № 2-2685/2020 2-2685/2020~М-1723/2020 М-1723/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-2685/2020

№2-2685/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, указав в обоснование требований, что ей принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1217 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решением Щелковского городского суда Московской области от 26.09.2016г. границы указанного земельного участка уточнены, однако внести сведения о координатах границ земельного участка в ЕГРН на основании указанного судебного решения не представляется возможным ввиду выявления их пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого являлся ответчик ФИО2 Решением Щелковского городского суда Московской области от 10.07.2019г. исправлена реестровая ошибка путем исключения из состава сведений ЕГРН записи описания местоположения границ – координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2). Исполнить решение суда не представляется возможным ввиду того, что собственник произвел раздел земельного участка с кадастровым номером №, с образованием земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ноябре 2019г. ответчик осуществил перераспределение земельных участков, в результате которого возник земельный участок с кадастровым номером №. Полагает, что поскольку земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, границы которого подлежали исключению на основании судебного решения, границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № также подлежат исключению.

Просит суд: исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № посредством исключения из состава ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить согласно заключения судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о.Щелково Московской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Главы Щелковского района № от 30.09.2005г., а также договора аренды земельного участка № от 06.10.2016г., заключенного между Администрацией Щелковского муниципального района и ФИО1(л.д.34-38) ФИО1 на праве аренды осуществляет пользование земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1217 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22-29).

Границы указанного земельного участка были установлены в соответствии с требованием законодательством, а в последующем были уточнены в связи с выявленной кадастровой ошибкой на основании вступившего в законную силу решения Щелковского городского суда Московской области от 26.09.2016г. в редакции определения от 10.12.2018 года.

Вместе с тем, внести сведения о координатах границ земельного участка в ЕГРН на основании указанного судебного решения не представляется возможным ввиду выявления их пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого являлся ответчик ФИО2

Решением Щелковского городского суда Московской области от 10.06.2019 года, вступившего в законную силу, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося смежным по отношению к земельному участку ФИО1 В целях устранения пересечения (наложения) участков исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ – координат характерных точек земельного участка.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По утверждению истца, установить границы земельного участка по решению суда не представляется возможным ввиду того, что собственник произвел раздел земельного участка с кадастровым номером №, с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами №, а в ноябре 2019 года

осуществил перераспределение земельных участков, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером №.

Для разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

По результатам проведенной экспертизы экспертом установлено, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, соответствующие каталогу координат, указанному в решении суда, соответствуют фактическому расположению этого земельного участка на местности.

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Выявленное пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Единственным возможным вариантом исправления реестровой ошибки эксперт счел необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Возражений относительно выводов эксперта стороны не представили.

Одновременно суд отмечает, что исключение из ЕРГН сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ответчик не лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора - в судебном порядке, уточнить границу своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о текущем местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Савина