Апелляционное определение № 02-2073/2025 33-59189/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 02-2073/2025

77RS0029-02-2023-010588-49

Дело № 33-59189/2025 Судья фио


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 декабря 2025 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио

при помощнике судьи фио,

с участием прокурора фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-2073/2025 по апелляционной жалобе ответчика фио, на решение Тушинского районного суда адрес от 14 марта 2025 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио – отказать, встречные исковые требования – удовлетворить частично.

Сохранить за фио право пожизненного пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, распложенной по адресу: адрес, по которому фио оплачивает 1/2 доли от общей суммы платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, фио оплачивает ½ доли от общей суммы платежей по оплате, а также расходы по оплате взносов на капитальный ремонт и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Решение является основанием для ГБУ МФЦ адрес Митино оформить отдельные платежные документы для производства вышеуказанных платежей.

УСТАНОВИЛА:

фио Д.В. обратился в суд с иском к фио, фио о признании фио утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, с последующим снятием с регистрационного учета и выселении из данной квартиры, и выселении фио и спорной квартиры, указывая, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, ответчики, не являющиеся членами семьи собственника квартиры – истца и бывшего собственника квартиры, утратили право пользования квартирой, однако в добровольном порядке отказываются выехать из нее, чем существенно нарушают и ограничивают жилищные и имущественные права истца.

фио обратился в суд со встречным иском к фио, заявив в окончательной редакции требования о признании не утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, признании постоянно действующего права самостоятельного пользования квартирой, признании отсутствующим у фио права собственности на вышесказанную квартиру, признании фио утратившим право пользования квартирой и определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что является бывшим собственником спорной квартиры, которая была им отчуждена с условием пожизненного права пользования и проживания в ней. После отчуждения квартиры в 1995г. он никогда из квартиры не выезжал, продолжал в ней жить, нести бремя расходов на содержание и оплату жилищно-коммунальных услуг.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик фио просит решение суда отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

На основании ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из материалов дела следует, что что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 25 мая 1995г. ответчик фио являлся собственником квартиры № ... по адрес в адрес.

08 июня 1995г. между фио и фио был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, право собственности на спорную квартиру перешло к фио

Частью 1 статьи 127 ЖК адрес, действовавшего в период отчуждения спорной квартиры, предусматривалось, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством адрес.

Как усматривается из текста договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между фио и фио, после перехода права собственности на квартиру к фио стороны не предусмотрели для фио освободить спорную квартиру, выехать из нее со всеми принадлежащими продавцу вещами, с также сняться с регистрационного учета.

28 февраля 1996г. между фио и фио был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, право собственности на спорную квартиру перешло к фио

На момент заключения договора купли-продажи квартиры – 28 февраля 1996г. и по настоящее время в спорной квартире зарегистрирован фио, который фактически проживает в квартире, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В ходе судебного разбирательства ответчиком фио не оспаривался факт непрерывного пользования спорной квартирой после ее отчуждения в пользу фио и последующего отчуждения в пользу фио

Решением Тушинского межмуниципального районного народного суда адрес от 02 марта 1999г. отказано в удовлетворении исковых требований Тушинского межрайонного прокурора адрес, действующего в интересах фио о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенных между фио и фио, а также между фио и фио, в том числе по тем основаниям, что фио и фио не оспаривалось право фио проживания в спорной квартире. Решение суда вступило в законную силу.

Более того, после перехода права собственности на квартиру к фио, фио и фио при разрешении судебного спора о признании сделок (договоров купли-продажи квартиры) недействительными, подтвердили право фио проживать в спорной квартире после ее отчуждения.

Из материалов дела достоверно следует, что ответчик фио непрерывно проживает в спорной квартире, несет бремя расходов на ее содержание и оплату коммунальных услуг, ранее фио с момента приобретения квартире не оформлял право собственности на себя, не обращался с требованиями об определении порядка оплаты ЖКУ, порядка пользования квартирой, выселении ответчика из квартиры, сам фио в квартиру никогда не вселялся, не нес расходы по оплате ЖКУ, обратного суду не представлено.

Отказывая в удовлетворении требований фио, районный суд исходил из того, что фактически между сторонами достигнуто соглашение о бессрочном праве пользования и проживания фио в спорной квартире, в том числе, и после ее отчуждения третьим лицам, в связи с чем, оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением у суда не имеется, и соответственно ответчик не подлежит снятию с регистрационного учета. Относительно требований к фио суд указал, что, ввиду не предоставления истцом суду относимых и допустимых доказательств факта постоянного проживания фио в спорной квартире оснований для ее выселения не имеется.

Судебная коллегия проверяет решение суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, оснований для его отмены, изменения не усматривает.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание, что апелляционным определением Московского городского суда от 20.03.2025 решение Тушинского районного суда адрес от 10 апреля 2024 года отменено.

Договор купли-продажи квартиры от 08.06.1995, заключенный между фио и фио признан недействительным.

Также признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № ... от 28.02.1996, заключенный между фио и фио

Право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ... прекращено.

Квартира по адресу: адрес, кадастровый номер ..., возвращена в собственность фио.

При указанных обстоятельствах права и законные интересы фио не затрагиваются, поскольку не является собственником.

Согласно ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, целью гражданского судопроизводства и обязательным условием реализации права на судебную защиту является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

При изложенных обстоятельствах, поскольку защите подлежит только нарушенное право, что при рассмотрении данного дела судебной коллегией не установлено, поскольку фио собственником квартиры не является.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 14 марта 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.01.2026.

Председательствующий

Судьи