Решение № 02-4420/2025 02-4420/2025~М-3557/2025 2-4420/2025 М-3557/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 02-4420/2025

УИД 77RS0035-02-2025-024231-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4420/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд к ответчикам, в котором просит прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес, адрес; признать право собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле в праве каждому) на квартиру по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:19:0020215:854); признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, адрес; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес, адрес и переселить в отдельную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес.

Также истец просит обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Ответчики являются собственниками (по 1/2 доли в праве собственности каждый) комнаты № 52 жилой площадью 12,9 кв. м в коммунальной квартире площадью жилого помещения 784,2 кв. м, общей площадью 784,2 кв. м, жилой площадью 532,2 кв. м в доме по адресу: адрес, адрес.

Согласно письму префектуры Троицкого и адрес от 21.10.2024 № 01-01-14-5490/24, поэтажному плану здания общежития, поэтажному плану МосгорБТИ комнаты № 52, № 214, № 31 являются одним и тем же жилым помещением.

Право собственности ФИО1, ФИО2 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.08.2025 № КУВИ-001/2025-160968986, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Москве, записями о государственной регистрации права от 29.08.2022 № 77:19:0020405:85-77/072/2022-3, № 77:19:0020405:85-77/072/2022-4.

На данной площади по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), что подтверждается выпиской из домовой книги от 15.10.2024 № б/н, выданной Администрацией городского адрес и адрес.

ФИО1, ФИО2 на жилищном учете по адресу: адрес, адрес не состоят.

До настоящего времени квартира по адресу: адрес, адрес не отселена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании требования иска поддержала; одновременно, с учетом завершения процедуры расселения дома, просила обратить решение суда в части переселения ответчика к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явился возражал против удовлетворения иска.

Ответчик фио в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 3 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доле в праве каждый) комнаты № 52 жилой площадью 12,9 кв. м в коммунальной квартире площадью жилого помещения 784,2 кв. м, общей площадью 784,2 кв. м, жилой площадью 532,2 кв. м в доме по адресу: адрес, адрес.

Согласно письму префектуры Троицкого и адрес от 21.10.2024 № 01-01-14-5490/24, поэтажному плану здания общежития, поэтажному плану МосгорБТИ комнаты № 52, № 214, № 31 являются одним и тем же жилым помещением.

Право собственности ФИО1, ФИО2 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.08.2025 № КУВИ-001/2025-160968986, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Москве, записями о государственной регистрации права от 29.08.2022 № 77:19:0020405:85-77/072/2022-3, № 77:19:0020405:85-77/072/2022-4.

На данной площади по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), что подтверждается выпиской из домовой книги от 15.10.2024 № б/н, выданной Администрацией городского адрес и адрес.

ФИО1, ФИО2 на жилищном учете по адресу: адрес, адрес не состоят.

До настоящего времени квартира по адресу: адрес, адрес не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Собственникам ФИО1, ФИО2 взамен освобождаемого жилого помещения предложена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,2 кв. м, общей площадью 38,9 кв. м, жилой площадью 18,7 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Согласие от ответчиков на предложенное жилое помещение не получено, документы личного характера не представлены.

Как установлено судом, 26.08.2025 Департаментом издано распоряжение № 94725 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес.

28.04.2025 собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиру, однако согласие ответчика на предложенное жилое помещение не получено, проект договора не подписан.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчиков в квартире по адресу: адрес, адрес, препятствует его сносу, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций и террористической угрозы, указанное решение подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные.........), ФИО2 (паспортные данные.........) о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 (по ½ доле в праве каждый) на квартиру по адресу: адрес, адрес.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2 (по ½ доле в праве каждый) на квартиру по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:19:0020215:854).

Признать право собственности адрес на помещение по адресу: адрес, адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес, адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес, адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановки на регистрационный учет по адресу: адрес, адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части переселения ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес, адрес, комн. 52 в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, адрес, прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 (по ½ доле в праве каждому) на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, комн. 52, регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, адрес, комн. 52.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Мотивированное решение суда изготовлено 5 декабря 2025 года.