Решение № 2-1899/2017 2-1899/2017~М-1341/2017 М-1341/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1899/2017

Гр.дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику и, в окончательной редакции исковых требований, просила взыскать в свою пользу неустойку за просрочку, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срока передачи квартиры в размере 410 198 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске (л.д.4-6), пояснив, что 21 июля 2015 года ФИО2 был заключен договор №-У-8 Уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, согласно которому ООО «Строительная компания «АСК» уступила ФИО4 права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно п. 1.4. указанного договора Застройщик обязался не позднее II квартала 2015 года построить 14-этажный 2- секционный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу (адрес строительный) и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать ФИО2 в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную в секции № II на 14 этаже, предварительной общей площадью 63,4 кв.м.. Строительный номер <адрес>.

Согласно п. 3.1. стоимость квартиры составляет 4 101 980,00 рублей (Четыре миллиона сто одна тысяча девятьсот восемьдесят рублей).

ФИО2 в полном объеме выполнены все обязательства по условиям Договора, на что имеются квитанции об оплате, расписка и акт взаиморасчетов (копии документов прилагаются). Указанный договор Уступки прав требования зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 05.08. 2015 года, регистрационный №.

Однако, до настоящего времени свои обязательства по условиям Договора, Застройщик не выполнил и в соответствие п. 4.2. в случае нарушения Застройщиком сроков указанных в п. 2.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства вправе потребовать уплаты неустойки в порядке, определяемом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но не более 10% от цены Договора.

Согласно п. 1.4. Договора №-У-8 от ДД.ММ.ГГГГ Уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: М О., ФИО1, <адрес>, заключенного с ФИО2, жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, никаких дополнительных соглашений с ФИО2 о продлении сроков сдачи объекта долевого строительства не подписывалось, а также неизвестен процент готовности этого объекта и срок его сдачи в эксплуатацию.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется Застройщиком в порядке, определяемом Федеральным Законом от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в котором указывается, что в случае нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, Участник долевого строительства вправе потребовать уплаты неустойки, но не более 10% от цены договора. Это же условие исполнения обязательств Застройщиком предусматривается п.4.2. Договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: М О., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Такая же ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств Застройщика устанавливается Гражданским Кодексом Российской Федерации согласно ст. 394 ГК РФ.

В результате исполнения своих обязательств Застройщиком ненадлежащим образом (существенные нарушения сроков строительства), участник долевого строительства вынуждена проживать на съемных квартирах. Указанный Договор предусматривает досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора в соответствии чего истцом в адрес Застройщика была направлена ценным заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ претензия. Указанную претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заказным почтовым уведомлением о вручении указанной претензии. Ответ на претензию до настоящего времени истцом от ответчика не получен, в связи с чем истец вынужден защищать свое нарушенное материальное право в судебном порядке.

Как полагала представитель истицы, ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, чем, нарушил права ФИО2 как потребителя и участника долевого строительства.

Представитель ответчика – ООО «Сбыт и Сервис», в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что задержка в передаче истице Объекта долевого строительства вызвана причинами не связанными с недобросовестностью застройщика, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к возникшим правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материал; проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор №-У-8 Уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, согласно которому ООО «Строительная компания «АСК» уступила ФИО4 права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно указанному договору, в качестве Застройщика по договору долевого участия в строительстве жилого дома выступает ЗАО «Сбыт и Сервис».

В результате прекращения деятельности ЗАО «Сбыт и Сервис» путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ правопреемником стало ООО «Сбыт и сервис».

В соответствии с п. 1.4 Договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования, по договору долевого участия Застройщик обязуется не позднее I квартала 2015 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроенно-пристроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать собственность ФИО2 объект долевого строительства.

Судом установлено, что застройщиком в указанный срок обязательство выполнено не было.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 410 198 рублей.

Суд, проверив указанный расчет и найдя его арифметически неверным, вместе с тем находит возможным, не приводя расчет, учитывая длительность, размер и последствия нарушения обязательства, их соразмерность, обстоятельства дела, считает возможным применить в возникшим правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и определить подлежащую взысканию с ответчика неустойку в размере 100 000 рублей.

Согласно ч. 9 ст.. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать в том числе и взыскания штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и выше приведенных норм действующего законодательства, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей (100 000 руб. х 50%).

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст. ст. 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 50 000 рублей, а всего взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу ФИО2 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Сбыт и Сервис» - отказать.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области в государственную пошлину размере 3200 (три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов