Решение № 2-3618/2018 2-3618/2018~М-2512/2018 М-2512/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-3618/2018

Дело №2-3618/18

№
№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С.,

с участием:

истца ФИО1, представляющей свои интересы и интересы истца ФИО2,

представителя истца по устному ходатайству – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. Требования мотивированы (с учетом утонений от ДД.ММ.ГГГГ) тем, что во владении истцов находится в общей долевой собственности недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Жилой дом и земельный участок, площадью 550 кв.м, перешли в собственность истцам ФИО4 по наследству, а истцу ФИО5 - по договору купли-продажи, и принадлежат им в следующих долях: ФИО4 <данные изъяты> - общая долевая собственность, 1/6 доля по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 <данные изъяты> - общая долевая собственность, 1/6 доля по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 <данные изъяты> - общая долевая собственность, 1/6 доля по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 <данные изъяты> - общая долевая собственность, ? доля по договору купли-продажи. Подтверждением права собственности истцов на жилой дом и земельный участок, площадью 550 кв.м, являются выписки из ЕГРН. На протяжении всего времени с момента постройки ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу <адрес><адрес> собственники фактически пользовались земельным участком 2031 кв.м, садили огород, облагораживали территории, располагали надворные постройки, владели имуществом открыто, ни от кого не скрывали свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истцы предполагали, что владели имуществом как его собственники. Подтверждением тех обстоятельств, что истцы, как и первоначальные собственники, пользовались с момента постройки ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу <адрес> земельным участком, площадью 2031 кв.м, а не 550 кв.м, являются данные, полученные из Карты - плана города за ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства, а именно то, что участок в 2031 кв.м был огорожен в ДД.ММ.ГГГГ и использовался на протяжении всего времени собственниками жилого дома, могут подтвердить соседи. Истцы владеют земельным участком, расположенным по указанному адресу длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, приобрели право собственности в силу приобретательской давности. На основании изложенного, истцы просят признать право собственности за ФИО4 <данные изъяты> на 1/6 долю, за ФИО4 <данные изъяты> на 1/6 долю, за ФИО4 <данные изъяты> на 1/6 долю, за ФИО5 <данные изъяты> на 1/2 долю на недвижимое имущество - земельный участок площадью, 1481 кв.м, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес><адрес>», в силу приобретательской давности :

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебном заседании истец ФИО1, представляющая также по доверенности интересы истца ФИО2, представитель истца по устному ходатайству ФИО3 поддержали исковые требования, с учетом представленных уточнений, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены судом надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу от ФИО7, представляющего также по доверенности интересы ФИО6, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО8 (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, до судебного заседания представила письменный отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, а также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом; ранее был представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно части 4 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч.1 Федерального закона № 218-ФЗ). Поскольку к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие внесение сведений о спорном объекте в кадастр недвижимости, следовательно, при рассмотрении данного дела необходимо установить существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Кроме того, в соответствии с п.49 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве размер доли указывается в виде правильной простой дроби.

Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом; ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель ДМИиЗО просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, рассмотрел дело при имеющейся явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что во владении истцов находится в общей долевой собственности недвижимое имущество - земельный участок по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> кадастровый №, площадью 145 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками указанного жилого дома являются: ФИО5 <данные изъяты> (общая долевая собственность, ? доля, № с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 <данные изъяты> (общая долевая собственность, 1/6 доля, №, с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 <данные изъяты> (общая долевая собственность 1/6 доля, №, с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 <данные изъяты> (общая долевая собственность, 1/6 доля, №, с ДД.ММ.ГГГГ).

Также, согласно выписке из ЕГРН, истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200003:5, номер кадастрового квартала №, площадью 550+/-8,21 кв.м, расположенного по указанному адресу; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности следует, что предоставлен земельный участок по адресу: <адрес><адрес> в <адрес>, общей площадью 500 кв.м.

Согласно выписке из решения <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено заменить ранее выданные типовые проекты на индивидуальные проекты владельцам усадьбы № «А» по <адрес> ФИО9, ФИО10 на двухквартирный кирпичный дом из восьми комнат, с жилой площадью 99,34 кв.м.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следует, что местоположение границ определено по фактически существующему забору, границы земельного участка не пересекают ни один из соседних участков, споры по поводу местоположения границ испрашиваемого земельного участка между собственниками и соседями отсутствуют. С северной стороны земельного участка <данные изъяты> расположен земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: Занимаемый полосой отвода железной дороги. Испрашиваемый земельный участок границы данного земельного участка не пересекает. С восточной стороны земельного участка <данные изъяты>) расположен земельный участок по адресу: <адрес>. Земельный участок не стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок границы данного земельного участка не пересекает, граница испрашиваемого участка проходит по забору. С южной стороны земельного участка <данные изъяты> расположен проезд. Земельный участок не стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок границы данного земельного участка не пересекает, граница испрашиваемого участка проходит по забору. С восточной стороны земельного участка <данные изъяты>23) расположена <адрес> участок не стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок границы данного земельного участка не пересекает, граница испрашиваемого участка проходит по забору. На учтенном земельном участке с кадастровым номером № расположено Здание (Жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Образуемый путем перераспределения земельный участок расположен полностью в кадастровом квартале №. Испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь по данным ГКН, равную 550 кв.м. По фактически существующим границам вышеуказанный земельный участок имеет площадь, равную 2031 кв.м.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий №, земельный участок находится в зоне санитарных разрывов железной дороги.

Согласно техническому плану, общая площадь жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, составляет 145 кв.м.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристик позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Функция по предоставлению земельных участков возложена на органы местного самоуправления, кроме того на возмездной основе.

В статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации перечислены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 указанной нормы установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение соответствующих полномочий Управление Росреестра по <адрес> осуществляет действия по регистрации права недвижимости, внесению изменений в ЕГРН.

Согласно пунктам 8, 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п.10 ст.22 Закона №218-ФЗ. при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.39.28 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе, в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200003:5, площадью 550 кв.м, являются истцы.

В материалы дела, истцами не представлены доказательства, подтверждающие права на земельный участок в заявленных суду границах и площади (1481 кв.м).

В абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Лузганова