Решение № 2-946/2017 2-946/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-946/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

****год года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указали, что ****год администрация г. Иркутска и ООО «Торгсервис» заключили договор аренды № земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №. Срок действия договора определен с ****год по ****год год. Земельный участок передан по передаточному акту от ****год. В соответствии с подпунктом 29 пункта 7 Положения о министерстве имущественных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ****год №-пп, Министерство в соответствии с возложенными на него задачами в установленном порядке осуществляет от имени <адрес> в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена. В силу закона, министерство является уполномоченным исполнительным органом государственной власти <адрес> по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена. По договору уступки прав от ****год права и обязанности по договору перешли к ООО «Комплекс Южный». ****год между ООО «Комплекс Южный» и ФИО2 заключен договор уступки прав, согласно которому все права и обязанности по договору перешли к ФИО2 Пунктами 2.2.3 и 3.4., 3.4.4, 4.5. договора определено, что арендатор должен своевременно вносить арендную плату, арендная плата вноситься не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года. Арендатором данное условие договора нарушается. Согласно расчетам задолженности по внесению арендных платежей за период с ****год по ****год задолженность составляет <...> руб. За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 2.2.3 и 3.4. договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в соответствии с п. 4.4. договора. Согласно расчета неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с ****год год по ****год год составляет <...> руб. Министерством в адрес арендатора направлялось предупреждение от ****год с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено.

Просили суд, взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ****год в размере <...> руб., а также неустойку в размере <...> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, повторив доводы иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Почтовая корреспонденция, направленная по известным суду адресам, возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ****год №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Учитывая, что ответчики извещены по известному суду адресу, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до ****год) и статьи 39.7 Земельного кодекса (в действующей редакции) плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что ****год между Администрацией г. Иркутска Арендодатель/, в лице начальника земельного департамента Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска ФИО3, действующего на основании решения Думы г. Иркутска от ****год № «Об утверждении порядка прохождения документов при предоставлении земельных участков на территории г. Иркутска» и ООО «Торгсервис» «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м. из земель населенных пунктов.

Пунктом 1.6. указанного договора установлен срок действия с ****год по ****год год.

В соответствии с п. 2.2.3 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора.

Ежегодно, не позднее 15 января. обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска для получения расчета арендной платы на текущий год /п. 2.2.4/.

Согласно п. ****год, Арендатор не позднее 15.02, 15.05., 15.08, 15.11 текущего года обязан предоставлять Арендодателю платежные документы, свидетельствующие о внесении арендной платы.

Разделом 3 указанного договора установлен размер арендной платы, так, за пользование объектом арендатор оплачивает арендную плату.

Арендная плата исчисляется с ****год и вносится Арендатором с учетом реквизитов, приведенных в п. 3.3. договора.

Сумма арендной платы уплачивается за ****год год не позднее ****год год, за все последующие годы равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года.

Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение №).

С учетом п. 3.6. договора, размер арендной платы пересматривается ежегодно.

В случае изменения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов РФ, <адрес>, органов городского самоуправления г. Иркутска изменение условий договора производится арендодателем в одностороннем порядке.

Как следует из представленного расчета арендной платы за ****год год (приложение к договору № арендатор ООО «Торгсервис» годовая арендная плата за период с ****год по ****год год составляет <...> руб.

****год между ООО «Торгсервис» /Сторона-1/ и ООО «Комплекс Южный» /Сторона-2/ заключен договор об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ****год, по условиям которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ****год, заключенному между Стороной-1 и администрацией г. Иркутска на основании постановления администрации г. Иркутска от ****год № «О предоставлении ООО «Торгсервис» земельного участка, расположенного по <адрес> г. Иркутска.

Пунктом 2.1. договора уступки предусмотрено, что права и обязанности Стороны-1 по договору аренды земельного участка № от ****год и указанным в п. 1.1. настоящего договора документам в полном объеме переходят Стороне-2. Передача прав и обязанностей является возмездной.

****год ООО «Комплекс Южный» обратилось с заявлением в министерство имущественных отношений с вопросом о возможности перехода права по договору аренды № от ****год земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый № к ФИО2.

В своем ответе на обращение от ****год, Министерство имущественных отношений <адрес> согласовало передачу прав и обязанностей по договору аренды № от ****год земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. ФИО2, в установленном законодательством РФ порядке.

Согласно выписки из ЕГРП от ****год в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью ****год кв.м., кадастровый № зарегистрировано обременение в виде аренды, в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права значится ФИО2.

В пунктах 16 и 19 постановления от ****год N 73 (в редакции постановления от ****год N 13) разъяснено следующее. К договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

С учетом приведенных правовых норм (разъяснений), а также условий договора от ****год №, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит начислению арендодателем (взысканию судом) исходя из нормативно установленных (действовавших в спорный период) ставок.

Истцом представлен расчет арендной платы на ****год год, произведенного в соответствии с Постановление <адрес> от ****год N 601-пп "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" размер которого за период с ****год по ****год год составил <...> руб.

****год в адрес ФИО2 Министерством имущественных отношений <адрес> направлено Предупреждение с требованием в срок до ****год погасить задолженность по арендной плате в сумме <...> руб. и неустойку в сумме <...> руб.

Как следует из содержания искового заявления, до настоящего времени обязательства в части погашения задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

С учетом изложенного, учитывая, что суду не представлено доказательств, подтверждающих оплату ФИО2 задолженности по арендной плате, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о взыскания с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды № от ****год на земельный участок в размере <...> руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, по которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом п. 4.4. договора аренды № от ****год, предусмотрено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п. 2.2.3, 3.4. Договора арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0, 1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.

Из представленного суду расчета следует, что неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с ****год по ****год год составляет <...> руб., указанный расчет произведен верно, ответчиком не оспорен, ходатайство о применении положения ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску, подлежащая взысканию с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутск составляет <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ****год в размере <...> руб., пени в размере <...> руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Иркутск государственную пошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней с момента получения копии решения в Ленинский районный суд г. Иркутска.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен ****год.

Судья Е.В. Хамди