Решение № 2-3723/2019 2-3723/2019~М-3296/2019 М-3296/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-3723/2019

Дело №

Поступило в суд «02» октября 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«11» декабря 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Носачёвой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к И. Г. И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к И. Г.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. Квартира расположена во втором подъезде на № этаже дома. В настоящее время ответчиком произведен самозахват части площадки данного этажа. Ответчик установил поперек площадки капитальную каменную стену с металлической дверью, закрывающейся на замок. Никакого доступа на отгороженную таким образом часть площадки нет ни у истца, ни у других жильцов дома. Площадка № этажа обслуживает № выходящих на нее квартир № и является общей собственностью. Ответчик, устанавливая стену на площадке № этажа не согласовал свои действия с жильцами дома. На основании изложенного истец просит обязать ответчика демонтировать каменную перегородку с металлической дверью на общей для квартир № площадке № этажа № подъезда <адрес>-<адрес> в <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик И. Г.И. в судебном заседании по исковым требованиям возражал, пояснил, что в настоящее время решения общего собрания собственников помещений дома о выделении ему части общего имущества нет, но в ближайшее время будет проведено такое собрание, где указанный вопрос будет поставлен на голосование.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, находящаяся на №-ом этаже многоквартирного жилого дома (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (продавец) и И. Г.И. ( покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью № кв.м. расположенного по адресу <адрес> на № этаже, № подъезда (л.д.39).

Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.13).

Как видно из акта осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> по адресу <адрес> (л.д.42) во втором подъезде на № этаже согласно технической документации, в межквартирном холле слева от лифта имеется коридор, в конце указанного коридора расположено нежилое помещение № площадью № кв.м., принадлежащее на праве собственности физическому лицу. Собственником данного нежилого помещения самовольно установлена металлическая дверь отделяющая коридор, ведущий к данному нежилому помещению от межквартирного холла. Документы, подтверждающие право собственности на указанный коридор, в ООО УК «Основа» не предоставлялись. О решении общего собрания собственников помещений предоставивших в пользование кому-либо часть общей собственности МКД ООО УК «Основа» не известно.

Ответчик не отрицал в судебном заседании факт установки перегородки и металлической двери в холле 4-го этажа во втором подъезде жилого дома, в коридоре, ведущем к принадлежащему ему нежилому помещению без соответствующего решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества (размещения оборудования на крыше многоквартирного дома и установление перегородок уменьшающих размер лестничной клетки) должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом изложенных норм права, И. Г.И. прежде чем устанавливать перегородку в коридоре находящемся на лестничной площадке, должен был получить соответствующее согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Факт несогласования с собственниками вопроса об установке перегородки свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов, в том числе истца.

Установка перегородки с дверью привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки может пользоваться только ответчик, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наличие спорной перегородки ведет к уменьшению площади мест общего пользования, согласия всех участников долевой собственности ответчиком не получено, что безусловно указывает на нарушение прав указанных лиц и недопустимо в силу вышеперечисленных норм права.

Учитывая, что согласие всех собственников общей долевой собственности на осуществление ответчиком перепланировки, в результате которой сократилась площадь мест общего пользования, получено не было, в связи с чем нарушены права собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и возложении на ответчика обязанности демонтировать перегородку с металлической дверью, самовольно возведенную в местах общего пользования.

Доводы ответчика о том, что им было получено до установки оборудования необходимое согласование с УК устно, подлежат отклонению, поскольку реализация такого права должна осуществляться с учетом положений п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, относящих данный вопрос к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные нормы права по их смыслу применимы и при решении вопросов, связанных с порядком пользования объектами общего имущества лицами, входящими в число собственников помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать И. Г. И. демонтировать каменную перегородку с металлической дверью на общей для квартир № площадке №-го этажа №-го подъезда <адрес>-<адрес> в <адрес> в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с И. Г. И. в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № (54RS0№-19) в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на 16.12.2019г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-