Решение № 2-120/2025 2-120/2025~М-108/2025 М-108/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-120/2025

Дело № 2-120/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 августа 2025 года <адрес>

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Ооржак А.М., при секретаре судебного заседания Оюн Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯВВ, а также действующей в интересах несовершеннолетней ЧАЛВ к АСВ о снятии, прекращении ограничения (обременения) на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЯВВ, а также действующей в интересах несовершеннолетней ЧАЛВ. к АСВ о снятии, прекращении ограничения (обременения) на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ между АСВ с одной стороны ЧВВ, действующей от себя и малолетних детей ЧАСВ, ЧСС, ЧАЛВ ЧСС был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в селе <адрес>. Расчёт между сторонами за жилой дом производился за счёт средств материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые были перечислены Управлением Пенсионного фонда по <адрес> в Тандинском кожууне на счёт продавца АСВ, о чем имеется справка. Расчёт между сторонами за продажу земельного участка производился наличными в размере <данные изъяты> рублей, которые были переданы покупателем продавцу в день подписания договора купли-продажи. После подписания договора купли-продажи квартиры и земельного участка в установленном законом порядке зарегистрировано право на квартиру и земельный участок, о чем имеются свидетельства о регистрации права собственности, денежные средства Управлением Пенсионного фонда были перечислены на счёт продавца АСВ. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон, но продавец АСВ проживает в городе Иркутске и на связь не выходит, не представляется возможным снять обременение, в связи с чем обращаются в суд с иском. Просят прекратить ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона (запись регистрации в ЕГРП №), в отношении жилого дома, зарегистрированного на имя ЧСС, ЧАЛВ, ЧВВ общей площадью 28,7 квадратных метра, расположенной по адресу <адрес> Республики Тыва. Прекратить ограничение (обременение) – Ипотеку в силу (запись регистрации в ЕГРП №), в отношении земельного участка, зарегистрированного на имя ЧСС, ЧУЛЬДУМ Ай-Луны ЧСС, ЧВВ общей площадью 2052 квадратных метра, расположенного по адресу <адрес> Республики Тыва.

Определением Тандинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему делу привлечена собственник указанного жилого дома, земельного участка ДМИ.

Определением Тандинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части иска к ДМИ, в связи со смертью ответчика.

Истица ЯВВ на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания и просила удовлетворить иск.

Ответчик АСВ в суд не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Отделения фонда пенсионного и социального страхования по <адрес>, третьи лица ЧСС, Авыр-оол (ЧУЛЬДУМ) А-С.В., в суд не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечёт за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из реестрового дела, из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ АСВ в лице ДМИ и ЧВВ, малолетние ЧАЛВ заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом сторонами оценен и продаётся по окончательной цене за <данные изъяты> рублей, а земельный участок в <данные изъяты> рублей.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор купли-продажи: внести изменения в договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 2052, находящийся по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 2052, с кадастровым номером №, расположенного на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для приусадебного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Пункт 4 исключить, внести в пункт 4 указанный дом оценивается сторонами и продан за <данные изъяты> рублей, расчёт по настоящему договору будет произведён за счёт средств материнского (семейного) капитала, выданного Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда России в <адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ на имя ЧВВ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей будут перечислены в соответствии ч федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», с расчётного счета № УФК по РТ (ОПФР по <адрес>) ГРКЦ НБ Республики Тыва Банка <адрес> на счёт №, на имя продавца АСВ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в следующей редакции в пункт 7: «Указанный земельный участок оценивается сторонами <данные изъяты>) рублей, которые выплачиваются покупателями продавцу после подписания настоящего договора».

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ОАА-ооловна от имени АСВ, действующей на основании доверенности от имени ДМИ и ЧВВ и малолетние ЧСС, ЧАЛВ, ЧУЛЬДУМ Ай-Луны ЧСС произвели осмотр и передачу жилого дома общей площадью 28,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2052 кв.м., по адресу: <адрес> общей площадью 2052 кв.м., предоставленного для приусадебного хозяйства на землях населённых пунктов, продавец передал, а покупатели приняли указанную недвижимость, ключи от дома. При осмотре жилого дома и земельного участка не обнаружено каких-либо видимых дефектов и недостатков. Текущий ремонт в жилом доме требуется, квартира соответствует установленным санитарно-техническим нормам.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-ЛЖ №, выданный Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в <адрес> Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЧВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения супруге присвоена фамилия ЯВВ.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-ЛЖ №, выданному № Орган ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> Авыр-оол, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ЯАСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о заключении брака №, жене присвоена фамилия Авыр-оол.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ЧВВ, ЧАЛВ., ЧСС, ЧАСВ зарегистрировано право общей совместной собственности, доля в праве 1/4 на жилое помещение, находящиеся по адресу: жилой дом, назначение жилое 1-этажное, общей площадью 28,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровым номером 17-17-01/090/2009-230, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ЧВВ, ЧУЛЬДУМ ЧАЛВ., ЧСС, ЧУЛЬДУМ А-С.В., зарегистрировано право общей совместной собственности, доля в праве 1/4 на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для приусадебного хозяйства, общая площадь 2052 кв.м., адрес (местонахождение) объекта : <адрес>, с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Клиентской службы (на правах отдела) в <адрес> Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> ЯВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета 112-154-930 10 по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК от ДД.ММ.ГГГГ № на оплату приобретаемого жилого помещения (668313, <адрес>) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Платёжный документ от ДД.ММ.ГГГГ № сумма средств <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, получатель АСВ. Основание: закрытое дело лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки №.

Согласно похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок ДМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, Тандинский кожуун, <адрес> принадлежит на праве собственности данный земельный участок. Земельный участок, предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства, общей 2052 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Тандинский кожуун, <адрес>, значение земельного участка: земли населённых пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ.1991 по ДД.ММ.ГГГГ Бай-Хаакской сельской администрации Тандинского кожууна ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

То есть собственником указанного земельного участка, жилого дома согласно указанному договору является ДМИ

Между тем, согласно ответу на запрос отдела взаимодействия в сфере записи актов гражданского состояния министерства юстиции Республики Тыва ДМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос нотариуса нотариальной палаты Республики Тыва Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа ФИО2 наследственное дело к имуществу ДМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ ею не заводилось, и по программе «Клиент ЕИС»: Реестр наследственных дел по России наследственного дела не найдено.Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости квартиры и земельного участка, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В связи со смертью залогодержателя ДМИ истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки с квартиры и земельного участка.

Соответственно, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате земельного участка истцами исполнено надлежащим образом, в силу чего отпали основания для сохранения обременения на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка отсутствуют, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении обременения, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в данной части.

При этом, требование истцов к ответчику о снятии ограничения (обременения) на недвижимое имущество не подлежит удовлетворению, поскольку в силу приведенных норм данная запись погашается, такой способ защиты нарушенного права не предусмотрен изложенными нормами федерального закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ЯВВ, а также действующей в интересах несовершеннолетней ЧАЛВ к АСВ о снятии, прекращении ограничения (обременения) на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Прекратить (снять) ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона и, погасить запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, зарегистрированного на имя ЧВВ, ЧАЛВ ЧСС, ЧАСВ, ЧСС, общей площадью 28,7 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, погасить запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, зарегистрированного на имя ЧВВ, ЧАЛВ ЧСС, ЧАСВ, ЧСС общей площадью 2052 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В удовлетворении иска в остальной части о снятии ограничения (обременения) на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Тандинский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных, нерабочих дней).

Судья А.М. Ооржак