Решение № 2-3123/2018 2-3123/2018~М-2091/2018 М-2091/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-3123/2018

(марка обезличена)

Дело № 2-3123/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в соответствии со ст. 309, 310, 330, 151.1099, 1101 ГК РФ. ст. 15.17.28 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.333.36 НК РФ, ст.88, 94, 98, 100, 131, 132 ГПК РФ, просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КВЛРТСТРОЙ-Ш1» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1581352 рубля 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16352 рубля.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, сообщил суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Суд принял надлежащие меры по своевременному извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора об уступке права требования №... по договору участия в строительстве от (дата), заключенного между истцом и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от (дата) за номером №...1), к истцу перешли права и обязанности Дольщика по Договору участия в долевом строительстве №... от (дата), заключенного между Застройщиком ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» (далее договор 1).

Договором №... от (дата) предусмотрена обязанность Застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» построить и сдать в эксплуатацию жилой ... (по генплану) со встроено - пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной TII на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение за №..., этаж 2, общей площадью 142,28 по цене 6118040 рублей в срок не позднее (дата) (пункт 1.1, пункт 2.1 договора), что в календарном исчислении составляет не позднее (дата), впоследствии данный срок был изменен на (дата) года (что в календарном исчислении составляет (дата)) (далее договор 2).

На основании договора об уступке права требования №... по договору участия в строительстве от (дата), заключенного между истцом и ООО «Управляющая компания «КВАРСТРОЙ - НН», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от (дата) за номером №...), к истцу перешли нрава и обязанности Дольщика по Договору участия в долевом строительстве №... от (дата), заключенного между Застройщиком ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ-НН» (далее договор 3).

Договором №... от (дата), предусмотрена обязанность Застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ - НН» построить и сдать в эксплуатацию жилой ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной TII на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение за №..., этаж 2, общей площадью 93,26 по цене 4010180 рублей (рассчитанной согласно пункту 3.1 договора) в срок не позднее (дата) (пункт 1.1, пункт 2.1 договора), что в календарном исчислении составляет не позднее (дата), впоследствии данный срок был изменен на 1 квартал 2017 года (что в календарном исчислении составляет (дата)) (далее договор 4).

Обязательства по оплате договоров исполнены истцом, равно как и участником долевого строительства условия договоров исполнялись добросовестно, надлежащим образом, что не оспаривалось в судебном заседании, доказательств иного суду не представлено.

Однако в предусмотренные договорами сроки указанные объекты недвижимости построены в полном объеме не были, не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, объекты не были переданы истцу.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались в судебном заседании.

Истцом в связи с пропуском ответчиком срока передачи объекта долевого строительства заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с (дата) по (дата).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, который застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Суд, учитывая, что факт нарушения ответчиком установленного договором срока передачи истцу объектов не оспаривался, приходит к выводу о том, что застройщик обязательство по передаче истцу объектов строительства в установленные договором сроки не выполнил. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд соглашается с обоснованностью требований истца в части взыскания с ответчика ООО «КВАРСТРОЙ - НН» неустойки.

По расчету истца размер неустойки за указанный период составляет: по договорам 1 и 2 955229 рублей 97 копеек, по договорам 3 и 4 624122 рубля 77 копеек.

Проверив расчет неустойки, суд не находит оснований не согласиться с обоснованностью и правильностью расчета.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания обоснованности утверждения о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства возложена на должника.

Представитель ответчика ходатайств о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ суду не заявлял, при указанных основаниях суд не усматривает законных и обоснованных оснований для снижения размера неустойки.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» о взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, учитывая требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и отсутствие в данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований, подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с (дата) по (дата) в общем размере 1581352 рубля 70 копеек.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, суд находит заявленные истцом исковые требования о компенсации морального вреда обоснованными, при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, включая длительность неисполнения условий договора, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 15000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее Закон) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 798176 рублей 35 копеек (1596352 рубля 70 копеек (сумма, взысканная судом в пользу потребителя) : 2).

Оснований для снижения размера штрафа судом в данном случае не установлено.

Договор долевого участия в строительстве заключен без указания цели использования купленного помещения, название помещения нежилым само по себе не свидетельствует о намерении заниматься с помощью этого недвижимого имущества деятельностью для извлечения дохода. Конструктивные особенности помещения позволяют и использовать его в личных целях, на что и ссылается истец.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования истца в указанной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч. 1,3 ст.333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в госдоход размере 16106 рублей 76 копеек.

Оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании в свою пользу с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 16106 рублей 76 копеек судом не установлено, доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, несения судебных расходов в указанном размере стороной истца суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» в пользу ФИО1: неустойку за период с (дата) по (дата) по договору №... от (дата) в размере 955229 рублей 97 копеек, неустойку за период с (дата) по (дата) по договору №... от (дата) в размере 626122 рубля 77 копеек, а всего в сумме 1581352 рубля 70 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, штраф в сумме 798176 рублей 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» о взыскании компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» государственную пошлину в госдоход в размере 16106 рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а