Решение № 2-4595/2023 2-476/2024 2-476/2024(2-4595/2023;)~М-4616/2023 М-4616/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-4595/2023

Дело № 2-476/2024

23RS0037-01-2023-006922-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 февраля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Юг-Центр» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Юг-Центр» о защите прав потребителей, в последствии уточнила требования, просит обязать ответчика, в течении 3-х дней с момента вступления решения в силу, устранить в <адрес>, расположенной в МКД по адресу: <адрес>, следующие недостатки: установить надлежащим образом, чтобы не отваливалась, раковина в ванной комнате. Взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 30 000 рублей, штраф за отказ добровольно удовлетворить требования, взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков - ремонт бачка унитаза 3 190 рублей.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор уступки права требования по договору № НМ-№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи <адрес> МКД по адресу: <адрес>. За время эксплуатации квартиры, были выявлены следующие дефекты: в ванной комнате раковина отходит от стены; бачек унитаза не держит воду.

29 и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявкой о проведении гарантийного ремонта. ДД.ММ.ГГГГ застройщик для составления акта осмотра квартиры не явился. Акт был составлен представителем УК ООО «Репино» и представителем ООО «ОБД-Инвест». Ответчик предоставил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, где указал, что данный случай не гарантийный.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще. От представителя истца, поступило заявление, в котором, он просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика, уведомленный о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с надлежавшим извещением сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, ООО «Юг-Центр» и ООО «ОБД-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № НМ-№ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ООО «Юг-Центр» обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> края.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОБД-Инвест» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого, цедент (ООО «ОБД-Инвест») уступает, а ФИО2 принимает и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора права требования по договору участия в долевом строительстве № НМ-№ от ДД.ММ.ГГГГ строительство многоэтажной жилой застройки земельного участка № по <адрес> в <адрес> края, <адрес>, этаж 2, подъезд 3, жилых комнат 1, проектная (плановая) площадь: квартиры (общая) - 33,82 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг-Центр» и ФИО2 подписан Акт передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Акту стороны подтвердили, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных претензий друг к другу не имеют. Участник долевого строительства не имеет к застройщику претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованиям, техническому состоянию квартиры, срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора.

29 и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявкой о проведении гарантийного ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 был направлен ответ, что ДД.ММ.ГГГГ по итогам осмотра, в целях выявления причин нарушения креплений раковины к стене и неисправности сливного бачка унитаза, составлен акт осмотра. Выявленные дефекты возникли в результате физического воздействия и постороннего вмешательства в конструкцию сантехнических изделий проживающими в <адрес> лицами, данный случай не является гарантийным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу статьи 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно инструкции по эксплуатации объектов долевого строительства жилых помещений (квартир), нежилых помещений в многоэтажном жилом доме со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>. Застройщик не несет гарантийные обязательства по повреждениям и (или) преждевременному износу, которые возникли вследствие неквалифицированного (грубого) обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных третьими лицами или самим собственником квартиры.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве № НМ-3/249, застройщик не несет ответственности на недостатки (дефекты) объекта и оборудования, если они произошли вследствие их нормального износа или неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта, произведенного Участником долевого строительства или привлеченным им третьими лицами.

Указанные положения договора участия в долевом строительстве №НМ-3/249 полностью соответствуют нормам части 7 статьи 7 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Представителем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без претензий по комплектации квартиры инженерным оборудованиям, техническому состоянию квартиры, срокам ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора, в том числе по установленному в нем оборудованию.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных и уточненных исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «Юг-Центр» об устранении недостатков в <адрес>, расположенной в МКД по адресу: <адрес>, в порядке закона о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вом суде через Октябрьский районный суд. Новороссийска в срок одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.В. Зачеса