Решение № 2-194/2017 2-194/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-194/2017

Дело №2-194/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Вейделевка 30 октября 2017 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Боженко И.А.,

при ведении протокола секретарем Диденко Е.К.,

с участием: представителя истца ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 28 августа 2001 года ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела на праве собственности земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Условия договора сторонами выполнены, но договор и переход права собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском представителя истца ФИО2 – ФИО3 к ФИО4, которая просит произвести государственную регистрацию договора купли – продажи и перехода к нему права собственности на жилой дом, ссылаясь на невозможность регистрации перехода права во внесудебном порядке ввиду смерти продавца.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО3, иск подержала.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала (л.д. 35).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию прав на их судебную защиту.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателю земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество в соответствии с ч. 1 ст.549 ГК РФ.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), выписок из ЕГРН от 06.09.2017, 23.08.2017 (л.д. 12-15) ФИО1 принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером: №, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Договором купли – продажи (купчая) земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 28 августа 2001 года, передаточным актом (л.д. 6-8) подтверждается, что ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела на праве собственности вышеуказанные земельный участок и жилой дом за 20000,00 руб., в том числе жилой дом за 18000,00 руб., которые покупателем были полностью уплачены продавцу при подписании настоящего договора.

Договор удостоверен в нотариальном порядке, но вопреки требованиям ч. 2 ст. 558 ГК РФ его государственная регистрация не произведена, в нарушение требования ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество также не зарегистрирован.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права, выданного 28.07.2017 г. межмуниципальным отделом по Вейделевскому и Ровеньскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области подтверждается, что истцу было отказано в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку продавцом по договору купли-продажи не были представлены в установленном законом порядке заявления (л.д. 16-17).

Из свидетельств: о смерти (л.д 11), о рождении (л.д. 29), о браке (л.д. 28), о праве на наследство по закону (л.д. 27), информации нотариуса Вейделевского нотариального округа от 11.10.2017 (л.д. 36-42) следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, проживая в <адрес> и после его смерти наследство принято ФИО4, иных наследников не установлено, что свидетельствует о правильном определении истцом круга ответчиков.

Как установлено в судебном заседании государственная регистрация сделки и перехода права ФИО1 не произведена в связи со смертью.

Пунктом 3 ст.165 ГК РФпредусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положение п. 3 ст. 551 ГК РФ также предоставляет суду право по требованию стороны договора купли - продажи недвижимости при уклонении другой стороны от госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимости вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ обязанности продавца, в случае его смерти, по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что договор отвечает требованиям ст. ст. 554 – 555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами.

Расчет по договору между сторонами произведен при его подписании (п. 2.2 договора) (л.д.6-7), имущество передано покупателю, и им принято, что подтверждается передаточным актом (л.д. 8).

Поскольку все условия договора купли-продажи исполнены, имущество передано от продавца покупателю, однако сделка не может быть зарегистрирована по причине смерти продавца, истец имеет право требовать регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию заключенного 28 августа 2001 года между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, договора купли – продажи (купчей) земельного участка с находящимся на нем жилым домом, удостоверенного 28.08.2001 нотариусом Вейделевской государственной нотариальной конторы Белгородской области, номер в реестре нотариуса: 3253.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 28 августа 2001 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 28 августа 2001 года.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: