Решение № 2-1761/2025 2-1761/2025~М-1749/2025 М-1749/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-1761/2025

Дело №

УИД 27RS0№-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом к ФИО1 об освобождении земельного участка от самовольно размещенного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки,

установил:

комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка от самовольно размещенного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке, расположенном в районе <адрес> по пер. ФИО4 в г. Хабаровске, самовольно расположен некапитальный объект – гараж блочного типа, принадлежащий ФИО1, о чем составлен акт визуального осмотра от ДАТА. На схеме данный некапитальный объект - гараж, обозначен под номером 107. Указанный некапитальный объект (гараж блочного типа) расположен на земельном участке, который входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> - пер. Грузинского - <адрес> в Кировским <адрес> г. Хабаровска. Между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный Застройщик «Эталон Урал-1» заключен договор № от ДАТА, предметом которого является деятельность по развитию застроенной территории. В связи с этим в адрес ФИО1 направленно уведомление об аннулировании (расторжении) акта № от ДАТА, подтверждающего факт использования земельного участка под некапитальным гаражом (договора аренды) с ДАТА и освобождении земельного участка от некапитального объекта в десятидневный срок. Согласно акту визуального осмотра земельного участка от ДАТА установлено, что земельный участок, расположенный в районе <адрес> по пер. ФИО4 от некапитального объекта – гаража блочного типа, принадлежащего ФИО1, не освобожден. Просит суд обязать ФИО1 освободить занятый земельный участок, расположенный в районе <адрес> по пер. ФИО4 города Хабаровска от самовольно размещенного на нем некапитального объекта - гаража блочного типа путем вывоза или сноса в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ФИО1 судебную неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно на случай неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении, не возражала против установления срока по освобождению земельного участка от некапитального объекта до ДАТА.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения иска, просил установить срок по освобождению земельного участка от некапитального объекта до ДАТА.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. ДАТА. Положения о Комитете администрации города Хабаровска по управлению районом, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от ДАТА №, в полномочия комитета входит представление интересов администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и иных органах государственной власти об освобождении самовольно занятых земельных участков от гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, нестационарных торговых объектов, а также от иных объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации и право на размещение которых предоставляется Комитетом в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между администрацией г. Хабаровска и ФИО1 ДАТА заключен договор № на размещение гаража, являющегося некапитальным сооружением, согласно которому комитет предоставляет пользователю разместить на землях/земельном участке некапитальный гараж, площадью 22 кв.м, адрес (месторасположение): в районе <адрес> по пер. ФИО4, г. Хабаровск.

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 40293,3 кв.м., расположенной в границах <адрес> – пер. Грузинского – <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска.

ДАТА между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный застройщик «Эталон Урал-1» заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки.

ДАТА истцом в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому указывает, что принадлежащий ответчику некапитальный гараж, расположенный в районе <адрес> по пер. ФИО4, входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес> – пер. Грузинского – <адрес> в Кировском <адрес> г. Хабаровска. В связи с этим договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке.

Согласно актам визуального осмотра земельного участка от ДАТА и ДАТА установлено, что на земельном участке, расположенном по пер. ФИО4 <адрес> г. Хабаровска установлен некапитальный объект –гараж блочного типа под номером №, принадлежащий ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации некапитальный гараж блочного типа является движимым имуществом.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку истцом в порядке, установленном договором, в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора на размещение гаража, являющегося некапитальным сооружением, на сегодняшний день земельный участок не освобожден, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Комитета администрации г. Хабаровска о возложении на ФИО1 обязанность по освобождению занятого земельного участка, расположенного в районе <адрес> по пер. ФИО4 г. Хабаровска от самовольно размещенного на нем некапитального объекта (гаража блочного типа) путем вывоза или сноса.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объёма и характера выполняемых работ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда, до ДАТА.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании вышеприведенных норм права, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда (до ДАТА) до момента его фактического исполнения.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом к ФИО1 об освобождении земельного участка от самовольно размещенного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ДАТА года рождения, (паспорт гражданина РФ серия 0808 №) обязанность по освобождению занятого земельного участка, расположенного в районе <адрес> по пер. ФИО4 г. Хабаровска от самовольно размещенного на нем некапитального объекта (гаража блочного типа) путем вывоза или сноса в срок до ДАТА.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, (паспорт гражданина РФ серия 0808 №) в пользу комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 5000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда (до ДАТА) до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, (паспорт гражданина РФ серия 0808 №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 25.12.2025

Председательствующий судья А.Н. Пискунов

Копия верна.

Председательствующий судья А.Н. Пискунов

Решение суда не вступило в законную силу.

УИД 27RS0№-52

Подлинник находится в материалах дела № Кировского районного суда г. Хабаровска.

Секретарь судебного заседания ФИО2