Решение № 2-1637/2020 2-1637/2020~М-1543/2020 М-1543/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1637/2020

К делу №2-1637/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 16 июля 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 С.чу, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании недействительным соглашения об определении долей и о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и другим о признании недействительным соглашения от 01.04.2010г. об определении долей в праве собственности на общее имущество – земельный участок по адресу: <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме расположенном на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 7805 кв.м, (что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №). <адрес> помещений в многоквартирном жилом доме с зарегистрированными правами составляет 994,7 кв.м.. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, документом для постановки на кадастровый учёт послужило Постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик за № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 23:40:03 02 001 по <адрес>, Постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик за № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории кадастрового квартала 23:40:0302001 по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик за № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по <адрес> (в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ №, и признаны утратившими силу Постановление администрации МО город-курорт Геленджик за № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление администрации МО город-курорт Геленджик за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Между ответчиками – собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение, об определении долей в праве собственности на общее имущество – земельный участок, в соответствии с которым между ними, как собственниками квартир, участвующих на тот момент в подписании данного соглашения, были распределены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по городу Геленджику. В результате между ними были распределены доли, в сумме дающее целое число, однако в доме имеется квартира № собственник которой, не вошёл в число лиц участвовавших в заключении данного соглашения, тем самым был лишен возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год предыдущий собственник ФИО32 занимался оформлением вступления в наследство на указанную квартиру от умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО33, кроме того, ФИО32, как и все собственники квартир в многоквартирном доме включен в Постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 вступил в наследство, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО26 в реестре за №, что послужило основанием для регистрации права собственности на <адрес> за ФИО32. После чего, ДД.ММ.ГГГГ, между ней и собственником <адрес> ФИО32, заключен договор дарения, на основании которого было зарегистрировано право собственности на данную квартиру за ней. Ни она, ни предыдущий собственник юридически не могли быть стороной соглашения от 01.04.2010г., поэтому ее права, как собственника данной квартиры, нарушены, а именно не определена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, поэтому просит признать за ней право общей долевой собственности на 249/7805 долей земельного участка, перераспределил соответственно доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представитель истца письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО25 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Из копии соглашения от 01.04.2010г. об определении долей в праве собственности на общее имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, следует, что собственник квартиры № ФИО32 в многоквартирном доме по <адрес> не стал участником соглашении и ему не была выделена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2, ч.5 ст.16 Закона РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Соглашение от 01.04.2010г. об определении долей в праве собственности на общее имущество – земельный участок противоречит требованиям вышеуказанных норм закона, поскольку в нем не определена доля в праве собственности на земельный участок собственника квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>, поэтому оно подлежит признанию частично недействительным.

Согласно выписки из ЕГРН истец стала собственницей квартиры № общей площадью 31,8 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, с 11.01.2018г..

В соответствии с ч.3 ст.37 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения, следовательно, за истцом следует признать право общей долевой собственности на долю земельного участка, соответствующую площади принадлежащей истцу квартиры.

Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по городу-курорту Геленджику» от ДД.ММ.ГГГГ №.9-09/91 произведен расчет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>:

ФИО2 (кв.№) 1151/7805 долей,

ФИО3 и ФИО4 (кв.№) по 148/7805 долей каждой

ФИО5 (кв.№) 241/7805 долей

ФИО6 (кв№) 525/7805 долей

ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (кв№) по 93/7805 долей каждой

ФИО10 (кв.№ 237/7805 долей

ФИО11 (кв№ 370/7805 долей

ФИО12 (кв.№) 437/7805 долей

ФИО13 (кв.№) 639/7805 долей

ФИО14 (кв.№) 425/7805 долей

ФИО15 (кв.№) 251/7805 долей

ФИО1 (кв.№) 249/7805 долей

ФИО16 (кв.№) 324/7805 долей

ФИО17 (кв.№) 399/7805 долей

ФИО18 (кв.№) 268/7805 долей

ФИО19 (кв.№) 271/7805 долей

ФИО20 (кв.№) 399/7805 долей

ФИО21 С.ч (кв.№) 289/7805 долей

ФИО22 (кв№) 253/7805 долей

ФИО23, ФИО24 (кв.№) по 124/7805 долей каждому

ФИО25 (кв.№) 254/7805 долей.

Судом проверен данный расчет и признан правильным, поскольку доли соответствуют площадям принадлежащих сторонам квартир.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от 01.04.2010г. об определении долей в праве собственности на общее имущество – земельный участок общей площадью 7 805 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0302001:33 по адресу: <адрес>.

Определить доли собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации многоквартирного дома, общей площадью 7 805 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0302001:33 по адресу: <адрес> следующим образом:

ФИО2 (кв.№) 1151/7805

ФИО3 и ФИО4 (кв.№) по 148/7805 долей каждой

ФИО5 (кв.№) 241/7805 долей

ФИО6 (кв.№) 525/7805 долей

ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (кв.№) по 93/7805 долей каждой

ФИО10 (кв.№) 237/7805 долей

ФИО11 (кв.№) 370/7805 долей

ФИО12 (кв.№) 437/7805 долей

ФИО13 (кв.№) 639/7805 долей

ФИО14 (кв.№) 425/7805 долей

ФИО15 (кв.№) 251/7805 долей

ФИО1 (кв.№) 249/7805 долей

ФИО16 (кв.№) 324/7805 долей

ФИО17 (кв.№) 399/7805 долей

ФИО18 (кв.№) 268/7805 долей

ФИО19 (кв.№) 271/7805 долей

ФИО20 (кв.№) 399/7805 долей

ФИО21 С.ч (кв.№) 289/7805 долей

ФИО22 (кв.№) 253/7805 долей

ФИО23, ФИО24 (кв.№) по 124/7805 долей каждому

ФИО25 (кв.№) 254/7805 долей;

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, для эксплуатации многоквартирного дома, общей площадью 7 805 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0302001:33 расположенный по адресу: <адрес>:

за ФИО1 являющейся собственником кв.№, с указанием доли 249/7805

за ФИО2 (кв.№) 1151/7805 долей

ФИО3 и ФИО4 (кв.№) по 148/7805 долей каждой

ФИО5 (кв№) 241/7805 долей

ФИО6 (кв.№) 525/7805 долей

ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (кв.№) по 93/7805 долей каждой

ФИО10 (кв.№) 237/7805 долей

ФИО11 (кв.№) 370/7805 долей

ФИО12 (кв№) 437/7805 долей

ФИО13 (кв.№) 639/7805 долей

ФИО14 (кв.№) 425/7805 долей

ФИО15 (кв.№) 251/7805 долей

ФИО16 (кв.№) 324/7805 долей

ФИО17 (кв.№) 399/7805 долей

ФИО18 (кв.№) 268/7805 долей

ФИО19 (кв.№) 271/7805 долей

ФИО20 (кв.№) 399/7805 долей

ФИО21 С.чем (кв.№) 289/7805 долей

ФИО22 (кв№) 253/7805 долей

ФИО23, ФИО24 (кв№) по 124/7805 долей каждому

ФИО25 (кв.№) 254/7805 долей

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Геленджикского отдела изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7 805 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, в части числа собственников в праве общей долевой собственности и размера долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: