Решение № 2-2888/2020 2-2888/2020~М-3018/2020 М-3018/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2888/2020

УИД:16RS0036-01-2020-009322-56

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2888/2020

Альметьевского городского суда Республики Татарстан


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

УИД: 16RS0036-01-2020-009322-56

№2-2888/2020
г.Альметьевск
26 октября 2020 года


Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе :

председательствующего судьи Талиповой З.С.

с участием помощника прокурора Нагаева И.Р.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *** о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3 (ранее ФИО4) Р.А. договор социальной ипотеки №, ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело ФИО1 внесено изменение - включен ее внук *** ответчиками произведен выбор будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчикам указанное жилое помещение на условиях выкупа. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Они обязательства перед ответчиками исполнили надлежащим образом, передали квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики свои обязательства перед ним исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. Ввиду существенного нарушения ответчиками условий данного договора истец считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению граждан из предоставленного жилого помещения. За весь период проживания ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда, в размере 592884,19 руб. При расторжении договора согласно п.7.1.1 договора удерживается сумма «задатка» в размере 1000 руб., общая сумма задолженности составляет 593884,19 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежит уплатить 314,14 руб. за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачижилого помещения им. Просит расторгнуть договор социальной ипотеки, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить, обязать ответчиков возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать солидарно с ответчиков задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения в размере 593884,19 руб., 314,14 руб. за каждый день использования жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии,госпошлину в размере 15139 руб.

ОтветчикФИО1 иск признала частично, не согласна с иском в части взыскания суммы 593884,19 руб..

Ответчик ФИО2 о дне слушании дела извещена.

ОтветчикФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ***иск признала частично, пояснив, что вместо 593884,19 руб. подлежит взысканию 81324, 19 руб..

Суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлена квартира по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно условиям договора начальная стоимость 1 кв.м. составляет 25865 руб., оплата стоимости квартиры должна производиться ежемесячным платежами согласно графику.

Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ иск Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, *** о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворен, взыскано с ФИО1 и законного представителя несовершеннолетней ФИО2 – ФИО1, ФИО3 и законного представителя несовершеннолетнего ***. - ФИО3 солидарно в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по договору социальной ипотеки № от 29.12.2006г. 426 175 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 918 руб. 33 коп.и в возврат госпошлины 7 960 руб. 94 коп.

13.12.2019 в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 05.12.2019 в сумме 882820,43 руб. и освобождении квартиры.

Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения.

09.01.2020 ФИО1 обратилась в Фонд с заявлением, в котором просила окончить исполнительное производство, возбужденное на основании решения Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с последующим расторжением договора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 фонд обратился в Альметьевский районный отдел судебных приставов УФСПП России по РТ с заявлением об окончании исполнительного производства.

Согласно п.5.2.2. договора кооператив может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Поскольку ответчиками были допущены существенные нарушения условий договора, то данное обстоятельство является основанием для расторжения договора, а следовательно, для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их выселения и возложения на ответчиков обязанности возвратить жилое помещение истцу.

Согласно п.7.1.2 договора в случае расторжения договора уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается кооперативом в качестве целевого финансирования Государственного жилищного фонда при Президенте РТ, в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм( аренду).

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение « права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно примерному графику внесения денежных средств, который является приложением к Протоколу, - 16.05.2011г.

Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ, а именно: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере 10 руб., приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в <адрес> за количество 3 комнат в месяц в размере 130 руб.

Суд не может принять контррасчет ответчиков относительно расчетов истца в части взыскания платежей за период проживания, поскольку пунктом 2.3. предусмотрена возмездная возможность использования ответчиком "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, что соответствует заключенному договору и не может быть признано односторонним изменением условий договора.

Таким образом, за весь период проживания ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 592884,19 руб. (379,35+38220+94,84+ 8322,10+544635+1232,90).

Согласно п.7.1.1 договора при расторжении договора удерживается сумма «задатка» в размере 1000 руб.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 15 139 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ***

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, *** право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республики Татарстан, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г Альметьевск <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *** возвратить жилое помещение № в жилом доме по адресу: РТ,<адрес> некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии в течение 10 дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *** в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 593 884 (пятьсот девяносто три тысячи восемьсот восемьдесят четыре ) руб. 19 коп.в счет задолженности по договору социальной ипотеки, 15139 руб. в возврат госпошлины,

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *** в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 314 руб. 14 коп.за каждый день использования жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Талипова З.С.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья Альметьевского

городского суда РТ: Талипова З.С.

Решение вступило в законную силу:

« » __________________202 г.

Судья: