Решение № 2-294/2019 2-4689/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Профи-Дом» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО УК «Профи-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указав, многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Профи-Дом». Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 780,75 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> в отношении ответчика был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании задолженности. По настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 153-158 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 47 780, 75 руб., расходы по оплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ. от истца в порядке ст.39 ГПК РФ поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 47780,75 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4800,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1777,45 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. от истца в порядке ст.39 ГПК РФ поступило уточненное исковое заявление, в котором истец уточнил период и сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составляет 42877,53 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляют 3508,54 руб. Таким образом, общая задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги с учетом пеней составляет 46 386,07 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 42877,53 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3508,54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 591,58 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании с иском не согласен. Пояснил, что данная управляющая компания незаконно выставляет квитанции на оплату, договор управления многоквартирным домом с ответчиком не заключен. Оплачивать задолженность готовы напрямую ресурсоснабжающим организациям.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1, п. 7, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «УК «Профи-Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО3 и зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15,16/.

Согласно представленного расчета за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42877,53 руб.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным, т.к. размер требований к ответчику рассчитан в соответствии с нормами действующего законодательства. Контррасчет со стороны ответчика в суд не представлен.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика в размере 42877,53 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что данная управляющая компания незаконно выставляет оплату за жилищно-коммунальные услуги опровергаются представленным в материалы дела договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора настоящий договор заключен на основании ст. 162 ЖК РФ, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. не было признано незаконным, оно является обязательным для всех собственников, имеющих жилые помещения в <адрес>, в том числе и для истца, в связи с чем неподписание ответчиком договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. не освобождает ее от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных ООО УК «Профи-Дом».

Доводы представителя ответчика о готовности оплаты задолженности ресурсоснабжающим организациям, правового значения по настоящему делу не имеют.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, суд признает его арифметически верным, контррасчет пени ответчиком не представлен.

Поскольку факты невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд взыскивает с ответчика пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3508,54 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Профи-Дом» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 42877 руб. 53 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3508 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1591 руб. 58 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: