Решение № 2-1825/2024 2-1825/2024~М-1692/2024 М-1692/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-1825/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Вертаевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-1825/2024 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к Ш.В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось с вышеуказанным исковым заявлением к Ш.В.Н., указывая в его обоснование, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенным в границах участка, адрес ориентира .... Названный земельный участка имеет обременение в виде аренды, поскольку его собственником заключен договор аренды № 574 от 9 апреля 2013 года. Согласно данным ЕГРН ответчик является собственником объектов недвижимого имущества: 1) нежилое здание общей площадью 139 кв.м., расположенное по адресу: ...; 2) нежилое здание (склад), общей площадью 407,7 кв.м., расположенное по адресу: ...; 3) нежилое помещение в литере И, общей площадью 315,1 кв.м., расположенное по адресу: ...; 4) нежилое здание (контора), общей площадью 468,7 кв.м., расположенное по адресу: .... Объекты недвижимости расположены на вышеназванном земельном участке. В связи с приобретением вышеназванных объектов недвижимости ответчик в соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Соглашением от 25 сентября 2023 года о замене стороны по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 574 от 9 апреля 2013 года права и обязанности по договору перешли к Ш.В.Н. Согласно п. 5.4 договора размер арендной платы за участок арендатор обязан перечислять каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Соглашением от 29 мая 2013 года предусмотрен размер арендной платы за период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 238144, 02 руб. (39690, 67 руб. в месяц). Этим же соглашением предусмотрен годовой размер арендной платы за 2022 год в размере 502483,86 руб. (41873,66 руб. в месяц). Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 18 апреля 2024 года № 13/ 5604 размер арендной платы за период с 01 января 2024 года по 30 июня 2024 года составляет 262547, 82 руб. Поскольку арендная плата за использование федерального земельного участка ответчиком не вносилась, образовалась задолженность за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 1003175, 70 руб. Поскольку арендная плата за пользование федеральным земельным участком ответчиком не вносилась, постольку образовалась задолженность за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 1003175,70 руб. В соответствии с п. 8.1 договора за невыполнение обязательств по внесению арендных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,05% за каждый день просрочки от месячного размера арендной платы. Неустойка за период с 12 июля 2022 года по 16 июля 2024 года составляет 190038,79 руб.. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, управлением в адрес должника была направлена претензия о выплате задолженности от 13 июня 2022 года № 13-ИВ/8291. Однако в добровольном порядке задолженность не оплачена.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области денежные средства в сумме 1003175,70 руб., неустойку за период с 12 июля 2022 года по 16 июля 2024 года в сумме 190038,79 руб., неустойку с 17 июля 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области З.А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в нем.

Ответчик Ш.В.Н., извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает, что в силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ ответчик с 20 декабря 2021 года, то есть с момента регистрации за ним права собственности на объекты недвижимости приобрел права и обязанности арендатора земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на нежилое здание новый собственник признается фактическим землепользователем участка под объектом недвижимости, несмотря на отсутствие арендных отношений в виде составленного собственником земельного участка и новым собственником объекта недвижимости самостоятельного документа.

Судом установлено, что по данным ЕГРН ответчик Ш.В.Н. является собственником объектов недвижимого имущества: 1) нежилое здание общей площадью 139 кв.м., расположенное по адресу: ...; 2) нежилое здание (склад), общей площадью 407,7 кв.м., расположенное по адресу: ...; 3) нежилое помещение в литере И, общей площадью 315,1 кв.м., расположенное по адресу: ...; 4) нежилое здание (контора), общей площадью 468,7 кв.м., расположенное по адресу: ....

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Вышеперечисленные объекты недвижимости, находящиеся в собственности ответчика, расположены на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенным в границах участка, адрес ориентира ..., собственником которого является Российская Федерация. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за Ш.В.Н.20 декабря 2021 года.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что с приобретением в собственность объектов недвижимости Ш.В.Н. стал арендатором земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002006:23 по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 574 от 30 марта 2012 года.

В связи с этим исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что 25 сентября 2023 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к Ш.В.Н. заключено соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 574 от 25 сентября 2023 года, согласно которому в связи с регистрацией 20 декабря 2021 года права собственности Ш.В.Н. на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами ..., расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... заменить сторону договора аренды находящегося в федеральной собственности № 574 от 9 апреля 2013 года на Ш.В.Н. Права обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 574 от 9 апреля 2013 года возникают у Ш.В.Н. в том же объеме и на тех же условиях которые существовали у прежнего арендатора. (п. 1 соглашения)

Из приложения № 1 к дополнительному соглашению от 25 сентября 2023 года следует, что размер арендной платы за 2022 года составляет 476288,02 руб., а за период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года – 238144,02 руб. Арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.

Согласно п. 5.4 договора размер арендной платы за участок арендатор обязан перечислять каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Соглашением от 29 мая 2013 года предусмотрен размер арендной платы за период с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 238144, 02 руб. (39690, 67 руб. в месяц). Этим же соглашением предусмотрен годовой размер арендной платы за 2022 год в размере 502483,86 руб. (41873,66 руб. в месяц).

Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 18 апреля 2024 года № 13/ 5604 размер арендной платы за период с 01 января 2024 года по 30 июня 2024 года составляет 262547, 82 руб. Поскольку арендная плата за использование федерального земельного участка ответчиком не вносилась, образовалась задолженность за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 1003175, 70 руб.

Названное соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области 12 января 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН., сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

При этом отказ истца в предоставлении земельного участка в аренду ответчику само по себе не свидетельствует о невозникновении данного обязательства на стороне ответчика. Доводы Ш.В.Н. о том, что до 12 января 2024 года он не имел возможности пользоваться земельным участком с кадастровым номером 58:29:3002006:23 никакими доказательствами не подтверждены, в связи с чем подлежат отклонению.

В силу положений ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае уточнения предусмотренных пунктами 3 и 5 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий. В этом случае предусмотренное абзацем первым настоящего пункта положение об изменении арендодателем в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется. (пункт 8)

Таким образом, поскольку арендная плата за пользование федеральным земельным участком не вносилась, задолженность за период с 1 июля 2-22 года по 30 июня 2024 года составила 1003175,70 руб. За невыполнение обязательств по внесению арендных платежей предусмотрены штрафные санкции в размере 0,05% за каждый день просрочки от месячного размера арендной платы. Размер пени за период с 12 июля 2022 года по 16 июля 2024 года составляет 190038,79 руб. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду контррасчет арендных платежей и пени.

Расчет задолженности произведен истцом на основании Постановления Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", проверен судом, является арифметически верным, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнут ответчиком, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды не представлено. В адрес должника была направлена претензия с требованием выплатить задолженность, требование было оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ввиду того, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ст. 103 ГПК РФ и, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика Ш.В.Н. с учетом требований ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета города Пензы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14166, 07 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ, суд

решил:

иск Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к Ш.В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки– удовлетворить.

Взыскать с Ш.В.Н. (... года рождения, паспорт ..., выдан ... ОВД ..., зарегистрированного по адресу: ...) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН ..., ИНН ..., местонахождение: 430000, ..., ..., дата постановки на учет 10.06.2009) денежные средства в общей сумме 1003175 (один миллион три тысячи сто семьдесят пять) рублей 70 копеек, неустойку за период с 12 июля 2022 года по 16 июля 2024 года в сумме 190038 (сто девяносто тысяч тридцать восемь) рублей 79 копеек, неустойку с 17 июля 2024 года по день фактического погашения задолженности, исходя из суммы 43757,97 руб. и размера процентов 0,05%.

Взыскать с Ш.В.Н. (... года рождения, паспорт ..., выдан ... ОВД ..., зарегистрированного по адресу: ...) госпошлину в бюджет г.Пензы в размере 14166 (четырнадцать тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 07 копеек.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 26 сентября 2024 года.

Судья: ...

...

...