Решение № 2-3249/2020 2-3249/2020~М-2362/2020 М-2362/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-3249/2020

Дело № 2-3249/20

УИД 26RS0001-01-2020-005723-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Беличенко Ю.А.,

с участием представителя истца ПАО «Ставропольпромстройбанк»- ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ПАО «Ставропольпромстройбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ставропольпромстройбанк» обратились в суд с иском ( в последствии уточненным) к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ПАО «Ставропольпромстройбанк» и ООО «ЕвроСтройИнвест»» заключен кредитный договор № №

По условиям кредитного договора Банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 6 000 000,00 рублей на пополнение оборотных средств для осуществления хозяйственной деятельности на срок по дата с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 14 процентов годовых.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору № № от дата, перечислив на банковский счет заемщика денежные средства в сумме 6 000 000, 00 рублей.

На праве собственности, ФИО2 принадлежит нежилое здание - кафе, расположенное по адресу: <адрес> в районе ж/д переезда по <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 1 044 750,00 руб.; заложенные ФИО2 права арендатора по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ж/д переезда по <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 504 000,00 руб.; жилое помещение, принадлежащее ФИО2 на праве собственности - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 3 710 000,00 руб.; установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 5 258 750,00 руб.

По состоянию на дата задолженность ООО «ЕвроСтройИнвест» увеличилась и составляет 3 064 562 (Три миллиона шестьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят два) рубля 92 копейки, из которых: просроченная задолженность в сумме 2 668 028,29 рублей; просроченные проценты по текущей задолженности в сумме 87 442,62 рубля; неуплаченные проценты по просроченной задолженности в сумме 144 029,90 рублей; неуплаченные пени за несвоевременное погашение просроченной задолженности в сумме 144 029,90 рублей; неуплаченные пени за несвоевременное погашение просроченных процентов по текущей задолженности в сумме 16 363,73 рубля; неуплаченные пени за неподдержание оборотов по расчетному счету в сумме 4 668,48 рублей;

Просят обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, дата года рождения, урож. <адрес> края, паспорт гражданина РФ серии 07 01 №, выдан ОВД <адрес> края 05.10.2001г., код подразделения 262-008: нежилое здание - кафе, расположенное по адресу: <адрес>, в районе ж/д переезда по <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 0. кадастровый №, залоговой стоимостью - 1 044 750 (Один миллион сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей; обратить взыскание на заложенные ФИО2 права арендатор по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ж/д переезда по <адрес>, общей площадью 400,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под кафе, кадастровый №, залоговой стоимостью 504 000,00 (Пятьсот четыре тысячи) рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение - <адрес> (пятнадцать),расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 229,1 кв.м., этаж -3, мансарда, кадастровый № залоговой стоимостью 3 710 000,00 (Три миллиона семьсот десять тысяч) рублей. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 258 750,00 (Пять миллионов двести пятьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей. Взыскать с ФИО2, дата года рождения, урож. <адрес> края, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ОВД <адрес> края №., код подразделения №:) в пользу ПАО Ставропольпромстройбанк (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО ПАО Ставропольпромстройбанк» - ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, третье лицо ООО « ЕвроСтройИнвест» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне слушания дела, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что дата между ПАО «Ставропольпромстройбанк» и ООО «ЕвроСтройИнвест»» заключен кредитный договор № №

По условиям кредитного договора Банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 6 000 000,00 рублей на пополнение оборотных средств для осуществления хозяйственной деятельности на срок по дата с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 14 процентов годовых.

Как усматривается из материалов дела, дата ФИО2 заключила договор об ипотеки, в залоге которого находилось имущество, нежилое здание - кафе, расположенное по адресу: <адрес>, в районе ж/д переезда по <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 0. кадастровый №, залоговой стоимостью - 1 044 750 руб., земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ж/д переезда по <адрес>, общей площадью 400,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под кафе, кадастровый №, залоговой стоимостью 504 000,00 (Пятьсот четыре тысячи) рублей, жилое помещение - <адрес> (пятнадцать),расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 229,1 кв.м., этаж -3, мансарда, кадастровый № залоговой стоимостью 3 710 000,00 (Три миллиона семьсот десять тысяч) рублей.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии кредитным договором залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливалась сторонами в размере 5 258 750,00 рублей от его стоимости спорных объектов.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на предмет залога, руководствуясь ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает подлежащими удовлетворению, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущество в размере 5 258 750,00 рублей.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, на основании чего суд приходит к выводу о том, что требования ПАО «Ставропольпромстройбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены, обосновано и подлежат удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Ставропольпромстройбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, дата года рождения, урож. <адрес> края, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ОВД <адрес> края №., код подразделения №:

Нежилое здание - кафе, расположенное по адресу: <адрес>, в районе ж/д переезда по <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 0. кадастровый №, залоговой стоимостью - 1 044 750 (Один миллион сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей;

Обратить взыскание на заложенные ФИО2 права арендатор по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе ж/д переезда по <адрес>, общей площадью 400,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под кафе, кадастровый №, залоговой стоимостью 504 000,00 (Пятьсот четыре тысячи) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение - <адрес> (пятнадцать),расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 229,1 кв.м., этаж -3, мансарда, кадастровый № залоговой стоимостью 3 710 000,00 (Три миллиона семьсот десять тысяч) рублей.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 258 750,00 (Пять миллионов двести пятьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, урож. <адрес> края, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ОВД <адрес> края №., код подразделения №:) в пользу ПАО Ставропольпромстройбанк (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко