Решение № 2-3249/2020 2-3249/2020~М-3445/2020 М-3445/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-3249/2020

Дело №2-3249/2020

УИД №26RS0029-01-2020-008166-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2020г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.

с участием:

представителя истца ФИО3

ООО «Управдом»: (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 84,9 кв.м., в многоквартирном <адрес>, что подтверждается женской из ЕГРН.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.11.2016г., собственниками помещений данного многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации с 15.12.2016г. избрано ООО «Управдом», утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 11,79 руб./кв.м., в месяц с ежегодной индексацией на 5%, председателем домового совета с правом заключения договора обслуживания многоквартирного дома от лица собственников помещений избрана ФИО2

15.12.2016г. между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Управдом» заключен договор оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.04.2017г., собственниками помещений данного многоквартирного дома с 01.06.2017г. в связи с увеличением перечня услуг увеличен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме до 14,65 руб./кв.м. в месяц.

Ответчиком оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась. Согласно прилагаемому расчету задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с 15.12.2016г. по 30.06.2020г. составила 53 081,74 рубль.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт, сумма начисленных ответчику пеней составила 10 352,48 рубля за период с 01.09.2017г. по 05.04.2020г.

Истец обращался к мировому судье судебного участка №7 г.Пятигорска Ставропольского с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

07.08.2020г. мировым судьей судебного участка №7 г.Пятигорска Ставропольского края был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка №7 г.Пятигорска Ставропольского края 20.08.2020г. судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

С учетом заявления об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2017г. по 30.06.2020г. в размере 46 284,18 рубля, пени в связи просрочкой внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017г. по 05.04.2020г. в размере 9 697,80 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 103 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управдом», действующий на основании доверенности, ФИО3, пояснил, что исковые требования ООО «Управдом» к ФИО1, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также заявлении об уменьшении исковых требований и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, представив заявление, в котором указала, что при рассмотрении данного дела просит применить срок исковой давности, отказав в удовлетворении требований. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие. В настоящее время до 01.01.2021г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) по коммунальным услугам. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1, приняв во внимание, представленное ею заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в части в силу следующих причин.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В силу ч.1 ст.31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца.

Как усматривается из материалов данного гражданского дела ответчик по данному гражданскому делу – ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 84,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, при этом ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

Конституцией Российской Федерации каждому гарантировано право на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч.1 ст.47).

В соответствии с указанным конституционным положением поданное в Пятигорский городской суд исковое заявление ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, подано с соблюдением требований о подсудности, предусмотренных ч.1 ст.31 ГПК РФ и подлежит рассмотрению Пятигорским городским судом Ставропольского края.

Определением мирового судьи судебного участка №4 г.Пятигорска Ставропольского края от 20.08.2020г. отменен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 15.12.2016г. по 30.06.2020г. в сумме 53 081,74 рубль, начисленных пеней в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017г. по 05.04.2020г. в сумме 10 352,48 рубля, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 051,51 рубль

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, п.4 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Пунктом 5 указанной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч.4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управдом» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>, о чем между ООО «Управдом» в лице директора ФИО4, с одной стороны, и председателем домового совета – собственником <адрес>, ФИО2, с другой стороны, заключен договор обслуживания многоквартирного дома от 15.12.2016г.

Из представленного суду Договора обслуживания многоквартирного дома следует, что ООО «Управдом» обеспечивает надлежащее содержание мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое или нежилое помещение, а жильцы дома оплачивают вышеуказанные услуги.

При этом, согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.11.2016г., собственниками помещений данного многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации с 15.12.2016г. избрано ООО «Управдом», утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 11,79 руб./кв.м. в месяц с ежегодной индексацией на 5%, председателем домового совета с правом заключения договора обслуживания многоквартирного дома от лица собственников помещений избрана ФИО2

Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, о чем составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.04.2017г., собственниками помещений данного дома с 01.06.2017г., в связи с увеличением перечня услуг увеличен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме до 14,65 руб./кв.м. в месяц.

По смыслу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст.289, п.1 ст.290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Частью 1 ст.37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанием ЦБ РФ от 11.12.2015г. №3894-У с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016г. Банком России устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Ответчиком оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу регулярно и в полном объеме не вносилась.

В связи с чем, согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с 01.07.2017г. по 30.06.2020г. составила 46 284,18 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в связи просрочкой внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017г. по 05.04.2020г. в размере 9 697,80 рублей, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.42 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года №263-0, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенное ответчиками нарушение обязательства по оплате за содержание жилого помещения, учитывая последствия нарушения обязательства, на которые ссылался истец, отсутствие доказательств наступления для него иных неблагоприятных последствий, суд считает, что данная неустойка соразмерна последствиям допущенного нарушения обязательства, отвечает принципу разумности и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В случае если иск удовлетворён частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 103 рубля, что подтверждено платежным поручением № от 13.10.2020г. на сумму 1 051,49 рубль, платежным поручением № от 22.07.2020г. на сумму 1 051,51 рубль.

Вместе с тем, поскольку исковые требования истца удовлетворены по требованиям, с учетом заявления об их уменьшении, согласно которым с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Управдом» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 46 284,18 рубля, пени в размере 9 697,80 рублей, а всего на сумму 55 981,98 рубль, то размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1 879,46 рублей. В связи с чем, в остальной части взыскания государственной пошлины в размере 223,54 рублей, суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом»:

- задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2017г. по 30.06.2020г. в размере 46 284 (сорок шесть тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 18 копеек;

- пени в связи просрочкой внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2017г. по 05.04.2020г. в размере 9 697 (девять тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 80 копеек;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 879 (одна тысяча восемьсот семьдесят девять) рублей 46 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 223,54 рубля, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов