Решение № 2-2056/2025 2-2056/2025~М-935/2025 М-935/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-2056/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.10.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авциной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2056/2025 по иску ФИО1 к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, ссылаясь на то, что она является наследником по завещанию ФИО8, умершего дата. При жизни наследодателю ФИО8 принадлежала 3/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение находящееся по адресу: адрес, состоящее из одноэтажного жилого дома общей площадью 92,6 кв.м, и земельного участка площадью 966,5 кв.м. Основание возникновения права у наследодателя: 1/4 доля – свидетельство о праве на наследство от дата, зарегистрированное нотариусом адрес в реестре 4-143, регистрация дата в книге 55 реестр 86; 1/8 доля – свидетельство о праве на наследство от дата, зарегистрированного нотариусом адрес в реестре 4-2418, регистрация дата в книге 55 реестр 86, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства до дата, выданной Филиалам ППК «Роскадастр» по Самарской облает № Д/7315 от дата 3/8 доли наследодателя – ФИО8 состояли из Литера А,А3,а6. Занимаемая наследодателем часть жилого дома расположена в пределах земельного участка общей площадью 966,5 кв.м. В течение всего времени, с момента возникновения права собственности на част дома (Литера А,А3,а6) и до момента смерти наследодатель был зарегистрирован и проживал в указанной части дома, добросовестно и непрерывно владел им и земельным участком, как своими собственным объектами недвижимости, обеспечивал меры по сохранности и ремонт части дома. Для вступления в права наследования истец в установленный законом срок обратилась нотариусу города Самара Самарской области ФИО5 Нотариусом заведено наследственное дело №.... Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу был отказано, поскольку согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: адрес кадастровым номером №... прекращено по решению суда. Согласно уведомлению Росреестра по адрес от дата №... право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №... прекращено решением адрес суда адрес по делу №... от дата по заявлению ФИО6 Решением было выделено в натуре и признано право собственности за ФИО6 (после произведенной к перепланировки) на часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0624002:837 расположенного по адресу адрес, б/н. Решением суда также допускалась возможность выделения четырех изолированных домовладений. Согласно материалам технического паспорта по состоянию на дата на земельном участке по адресу: адрес расположен жилой дом, с площадью помещений с учетом прочей 33,8 м.кв., жилой площадью 20,6 м.кв., подсобной 7.6 м.кв., кроме того прочей 5,6 м.кв. Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома на дату составления технического паспорта составляет 78682 руб. В связи с чем, истец просил суд признать часть жилого дома (Лит. А,А3,а6) по адресу: адрес, общей площадью 33,8 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома с отдельным входом (Лит.А,А3,а6) по адресу: адрес, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., в порядке наследования, состоящую из помещений на первом этаже площадью помещений с учетом прочей 33,8 м.кв., поз. 6 (жилая) 20,6 м.кв., поз. 8 (кухня) 7,6 м.кв., кроме того веранда поз. с, площадью 5,6 м.кв., согласно Техническому паспорту на здание - блок жилого дома блокированной застройки, изготовленному Индивидуальным предпринимателем ФИО7 дата.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, до начала судебного заседания от её представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО3, представители Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК Роскадастра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ФИО8 принадлежала 3/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: адрес(1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство от дата, зарегистрированного нотариусом ГНК-1 адрес в реестре 4-143, регистрация дата в книге 55 реестр 86; 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство от дата, зарегистрированного нотариусом ГНК-1 адрес в реестре 4-2418, регистрация дата в книге 55 реестр ***

Сособственниками указанного домовладения согласно являлись ФИО10, ФИО11, ФИО3

дата ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №... от дата.

После смерти ФИО8 нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №....

Согласно представленных материалов наследником ФИО8 по завещанию является ФИО2

Из материалов дела усматривается, что дата, т.е. в установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Между тем, истцом указано, что нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный объект недвижимости было отказано по причине того, что жилой дом площадью 134,1 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес фактически прекратил свое существование с данными характеристиками ввиду раздела на отдельные блоки.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №..., вступившим в законную силу дата, за ФИО10 право собственности на изолированную часть жилого дома – строение (лит.А10) общей площадью 70,30 кв.м., жилой площадью 36,40 кв.м., кроме того, площадью террас, веранд, холл. кладовых, сеней -7,00 кв.м., состоящей из помещений 1 этажа №...,2,25 (жилые комнаты) площадью 12,4 кв.м., 9,2 кв.м. и 14,8 кв.м. соответственно; №... (кухня) площадью 1,4 кв.м., №... (санузел) площадью 4,4 кв.м., №... (котельная) площадью 4,5 кв.м.; подвала №... (подсобное помещение) площадью 10,6 кв.м.; сеней (лит.а3) площадью 7,0 кв.м.; сеней (лит. а4) площадью 7,2 кв.м.; крыльца размерами 1,30х1,60 м., расположенное по адресу: г.о. Самара, адрес, прекратив общую собственность на выделенную часть дома.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №..., вступившим в законную силу дата, за ФИО3 признано право собственности на недвижимое имущество: новое жилое двухэтажное строение под литерой А8 общей площадью 95,5 кв.м. и новое жилое одноэтажное строение под литерой А9 общей площадью 28,9 кв.м., расположенные по адресу: адрес1.

Уведомлением Управления Росреестра по адрес от дата истцу было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8 фактически осуществлялось пользование изолированной частью жилого дома по указанному адресу Лит.А,А3,а6.

Возможность выдела в натуре принадлежащей ФИО8 изолированной части жилого дома, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности, подтверждена технически заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата.

Согласно технического паспорта, изготовленного ИП ФИО7 дата, общая площадь занимаемой ФИО8 части жилого дома с отдельным входом (Лит.А,А3,а6) составляет 34,0 м2, в том числе: жилая площадь - 20,6 м2, подсобная площадь -7,7 м2, сени - 5,7 м2.

Согласно заключению судебной экспертизы №....25 от дата, выполненной ООО «ПК Ускорение» на основании определения суда от дата, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, является домом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) (СП 55.13330.2016 изм. №..., пункт 3.1).

В процессе эксплуатации, силами жильцов части жилого дома Литера А,АЗ,а6, расположенного по адресу: адрес была произведена реконструкция. Согласно заключению эксперта выполненные работы заключались в следующем: демонтирована перегородка между жилыми комнатами (помещения №... и №...). Организована жилая комната (помещение №...) площадью 20,6 м2. При проведении обследования признаков деформаций грунтов и фундаментов (смещение по вертикали, наклоны или перекосы конструкций здания, смещение опор несущих элементов перекрытий и т.д.) не обнаружено. Трещин, свидетельствующих о превышении допустимых усилий на фундаменты или вызванных неравномерными осадками, не обнаружено. Силовых дефектов стен и перекрытий (отклонения от вертикали; вертикальных, наклонных и горизонтальных трещин; трещин параболического очертания; выпучивания стен из плоскости, чрезмерных прогибов балок перекрытия) не обнаружено. Реконструкция части жилого дома (жилого блока) Литера А,АЗ,а6 по адресу: адрес соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и требованиям, действующим на территории Российской Федерации. Выдел в натуре части жилого дома Литера А,АЗ,а6, из жилого дома, расположенного по адресу: адрес блок жилого дома блокированной застройки, согласно варианту предложенному истцом, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ИП ФИО7 дата имеется. Представленный истцом вариант выдела в натуре части жилого дома Литера А,АЗ,а6, из жилого дома, расположенного по адресу: адрес блок жилого дома блокированной застройки соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «ПК Ускорение» №07.25 от 23.07.2025 у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Таким образом, материалов дела установлено, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. После смерти ФИО8, истец, как наследник его имущества, осуществляет пользование рассматриваемым объектом недвижимости, у которого имеется отдельный вход, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей истцу части дома. Указанные обстоятельства сособственниками не оспорены. Предложенный истцом порядок определения долей согласован между ними.

В связи с изложенным, суд полагает признать жилой дом, расположенный по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки, выделить в натуре занимаемый истцом блок жилого дома и признать за истцом право собственности на него.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: адрес жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (№...) по адресу: адрес

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (№...) по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025 года.

Судья (подпись) Л.В. Чернышкова

Копия верна

Судья

Секретарь