Решение № 2-2433/2018 2-2433/2018~М-2538/2018 М-2538/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2433/2018

Дело № 2-2433/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Поздеевой Н.М., с участием представителя истца ФИО1, прокурора г.Златоуста Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения. (л.д.2-3,50)

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора о выкупе жилого помещения от 17.04.2018 г. в связи с признанием жилого помещения в многоквартирном доме непригодным для проживания, жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью Муниципального образования Златоустовский городской округ. В указанном жилом помещении с 22 мая 2005 г. зарегистрирована ФИО4 Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует муниципальному образованию ЗГО в осуществлении прав собственника в отношении спорного жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. (л.д.43,49)

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд полагает иск ОМС «КУИ ЗГО» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Муниципальному образованию Златоустовский городской округ принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> Право собственности Муниципального образования ЗГО зарегистрировано 19 апреля 2018 г. в установленном законом порядке в Управлении росреестра по Челябинской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (договор л.д.25-26, выписка из ЕГРН л.д.27-28)

Согласно доводам истца, в связи с признанием дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, между ОМС «КУИ ЗГО» и собственником спорного жилого помещения ФИО2 был заключен договор о выкупе жилого помещения. Рыночная стоимость комнаты № в доме № по <адрес> определена в размере 330 000,00 руб. Расчет с собственником жилого помещения произведен в мае 2018 г. в полном объеме. Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует муниципальному образованию ЗГО в осуществлении мер, направленных на снос аварийного дома.

Доводы истца подтверждаются письменными материалами дела.

Распоряжением Администрации ЗГО от 26.07.2016 г. № 1703-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Квартиры в указанном жоме признаны непригодными для проживания. (л.д.32)

В связи с признанием дома № по <адрес> аварийным, собственник жилого помещения ФИО2 обратилась с заявлением на имя Главы ЗГО о предоставлении выкупной цены за изъятие принадлежащей ей на праве собственности комнаты №, расположенной в указанном доме, без предоставления иного жилого помещения. (л.д.29)

Согласно отчету независимого оценщика № от 24.11.2016 г. стоимость рыночная стоимость комнаты № в доме № по <адрес> была определена в размере 330 000,00 рублей. (л.д.30-31)

17 апреля 2018 г. между ОМС «КУИ ЗГО» и ФИО2, по доверенности за которую действовала ФИО4, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ заключен договор о выкупе жилого помещения в связи с признанием жилого помещения в многоквартирном доме непригодным для проживания. (л.д.25-26)

Выкупная цена изымаемой по договору комнаты № по договору установлена в размере 330 000,000 рублей.

Расчет по договору выкупа жилого помещения от 17 апреля 2018 г. произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 15 мая 2018 г. (л.д.35)

Согласно п. 6 договора о выкупе жилого помещения, на дату заключения договора, в комнате №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. были зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить комнату в течение 10 дней после получения денежных средств (выкупной цены).

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области, в спорном жилом помещении с 22.05.2000 г. по настоящее время состоит на регистрационном учете ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (справка л.д.44).

Согласно акту проверки жилищных условий от 21.08.2018 г., комиссией в составе главного специалиста отдела имущественных отношений ОМС «КУИ ЗГО» ФИО8 факт проживания ответчика в спорном жилом помещении не установлен, поскольку на момент обследования дверь комнаты № в <адрес> никто не открыл, на окнах отсутствуют занавески. Соседи дома также отсутствовали. (л.д.38)

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено нарушений прав бывшего собственника жилого помещения ФИО2 при проведении процедуры выкупа изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу требований ч. 2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к Муниципальному образованию Златоустовский городской округ, ФИО4 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Каких либо соглашений между муниципальным образованием и ФИО4 о пользовании спорным помещением – не заключалось. Напротив условиями договора о выкупе жилого помещения предусмотрено условие об утрате ФИО4 право пользования спорным помещением.

Сохранение за ФИО4 прав на жилое помещение будет препятствовать муниципальному образованию ЗГО в осуществлении прав собственника в отношении указанного жилого помещения. Следовательно, законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО4 права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Таким образом, требования ОМС «КУИ ЗГО» о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением и выселении ее из жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.Г.Свиридова

Решение не вступило в законную силу.