Решение № 2-1063/2019 2-1063/2019~М-1022/2019 М-1022/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1063/2019

Дело № 2-1063/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка Оренбургской области 28 ноября 2019 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Прошкиной А.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новосергиевского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В 2003 году без разрешения соответствующих органов она произвела реконструкцию квартиры, а именно, переоборудовала холодное помещение, прилегаемое к квартире, в жилые комнаты, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры. Так, были переоборудованы комната площадью <данные изъяты> кв.м. – кухня, комната площадью <данные изъяты> кв.м. – санузел, комната площадью <данные изъяты> кв.м. – спальня и коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию она не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированный объект. ДД.ММ.ГГГГ ею получено письмо администрации МО Новосергиевский район согласно которому не имеется возможности выдать ввод объекта в эксплуатацию, поскольку строительство завершено. Просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания, не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила. Просила сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ».В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат квартира полезной площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является ФИО2 В соответствии со свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по данному адресу является также ФИО2; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану здания многоквартирный дом, назначение - жилой дом, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как следует из акта проверки отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Новосергиевскому и Переволоцкому районам ГУ МЧС России по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки квартиры по адресу: <адрес> нарушения требований пожарной безопасности не выявлены.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением, установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № санитарно-эпидемиологические условия проживания в квартире одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиНов. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» об исследовании строения техническое состояние обследуемой квартиры в двухквартирном жилом доме оценивается как работоспособное, обследуемая квартира является безопасной, не приводящей к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в ней.

В судебном заседании установлено, что разрешение на реконструкцию квартиры истцом не было получено по причине отсутствия письменного разрешения на строительство, однако, пристрой возведен на выделенном для этих целей участке, с разрешением осуществления строительства, в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением земельного участка.

При этом представленные истцом заключения о соответствии квартиры строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, доказательства по проведению мероприятий по ее легализации в совокупности с иными доказательствами по делу могут являться основанием для признания за ним права собственности на самовольно возведенное сооружение, поскольку при его возведении он обладал вещным правом на земельный участок, на котором возведен объект, что не исключает возможность признания за ним права собственности на этот объект.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Новосергиевского района Оренбургской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на самовольное реконструированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2019 года

Председательствующий