Решение № 2-47/2021 2-47/2021(2-554/2020;)~М-514/2020 2-554/2020 М-514/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-47/2021

№ 2-47/2021

УИД 39RS0021-01-2020-000713-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В.,

при помощнике судьи Хорошун А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО4 и ее представителя ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМП «Светловская Теплосеть» к ФИО4 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец УМП «Светловская Теплосеть» обратилось в суд с вышеназванным иском, впоследствии уточненным, в котором просит взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО6 в пользу УМП «Светловская Теплосеть» задолженность по отоплению и горячему водоснабжению в сумме 20 184,12 рублей, а также взыскать с ФИО6 задолженность в сумме 3 964,98 рублей, а с ФИО4 в сумме 27 754,85 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ООО «Лучший дом» в период с 01 ноября 2016 года осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в качестве исполнителя услуг. 12 октября 2016 года между УМП «Светловская Теплосеть» и ООО «Лучший дом» (в настоящее время - ООО «УК Будущее») был заключен договор ресурсоснабжения. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2016 года к Договору ООО «Лучший дом» (Цедент) передает УМП «Светловская Теплосеть» (Цессионарий) право требования с жильцов многоквартирного жилого <адрес> начисленную оплату за оказанные коммунальные услуги в части отопления и горячего водоснабжения. По состоянию на 14.10.2020 года по лицевому счету квартиры <адрес> числится задолженность за период с февраля 2017 года по июнь 2017 года, доначисления за март 2019 года (объединение лицевых счетов) в общей сумме 51 903 рубля 95 копеек. Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО4 и ФИО6 был расторгнут, за период совместного проживания по лицевому счету <***> скопилась задолженность в сумме 20 184,12 рублей, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке. После расторжения брака и раздела совместно нажитого недвижимого имущества финансовый лицевой счет квартиры был поделен между бывшими супругами: за ФИО4 (1/2 доля начислений) закреплен лицевой счет №, за ФИО6 (1/2 доля начислений) - лицевой счет №. При расторжении брака содержание несовершеннолетнего ФИО3 возложено на отца ответчика ФИО6 13 ноября 2018 года ФИО4, ФИО2 и ФИО3 выкупили долю ФИО6 в вышеуказанном жилом помещении. Согласно п. 13 договора купли-продажи в случае выявления задолженности продавца по коммунальным платежам после подписания договора покупатели погашают ее самостоятельно. Выявленная ФИО4 в марте 2019 года задолженность по лицевому счету продавца №, образовавшаяся за период с июля 2017 года по февраль 2019 года составила 31 719,83 рублей. Покупателем 1/8 доли по вышеуказанному договору является несовершеннолетний ФИО3, в связи с чем на ответчика ФИО6 возлагается обязанность по оплате 1/8 доли выявленной задолженности за несовершеннолетнего сына в сумме 3 964, 98 рублей. По изложенным основаниям истец просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6 уточненные исковые требования УМП «Светловская Теплосеть» признал в полном объеме, о чем оформил письменное заявление. Суду пояснил, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 заявленные требования признали частично, полагая, что задолженность по отоплению и горячему водоснабжению за февраль - июнь 2017 года подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, а предъявленная ко взысканию задолженность за период июль 2017 года - февраль 2019 года в размере 27 754,85 рублей должна быть взыскана только с ответчика ФИО6, поскольку при заключении договора купли-продажи спорной квартиры в 2018 году между ними была достигнута устная договоренность о том, что все свои долги по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО6 оплатит самостоятельно.

Несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлеченный к участию в деле на основании определения суда от 19 января 2021 года, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, давая оценку фактическим обстоятельствам дела в совокупности с имеющимися доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 31, 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя (собственника) жилого помещения имеют равные с нанимателем (собственником) права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя (собственника) жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Статья 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными в дело доказательствами, что в настоящее время собственниками квартиры <адрес> являются ФИО4 и двое детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ранее спорная квартира на праве собственности принадлежала ответчику ФИО6

Решением Светловского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ года брак между ответчиками ФИО4 и ФИО6 расторгнут; местожительство ФИО7 определено с матерью, а ФИО8 с отцом.

Судом произведен раздел имущества, нажитого в браке. За ответчиками (каждым из них) признано право собственности по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

13 ноября 2018 года ФИО4, ФИО2 и ФИО3 выкупили 1/2 долю ФИО6 в вышеуказанном жилом помещении (договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом в реестре №).

Согласно п. 13 договора купли-продажи спорной квартиры от 13 ноября 2018 года в случае выявления задолженности продавца по коммунальным платежам после подписания договора покупатели погашают ее самостоятельно.

Из материалов дела также следует, что ООО «Лучший дом» в период с 1 ноября 2016 года осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> в качестве исполнителя услуг.

12 октября 2016 года между УМП «Светловская Теплосеть» и ООО «Лучший дом» (в настоящее время - ООО «УК Будущее») был заключен договор ресурсоснабжения.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2016 года к Договору ООО «Лучший дом» (Цедент) передает УМП «Светловская Теплосеть» (Цессионарий) право требования с жильцов многоквартирного жилого <адрес> начисленную оплату за оказанные коммунальные услуги в части отопления и горячего водоснабжения.

По состоянию на 14 октября 2020 года по лицевому счету квартиры <адрес> числится задолженность за период с февраля 2017 года по июнь 2017 года и доначисления за март 2019 года в общей сумме 51 903,95 рублей.

За период совместного проживания ответчиков по лицевому счету № скопилась задолженность в сумме 20 184,12 рублей (февраль-июнь 2017 года), которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Кроме того, выявленная в марте 2019 года задолженность по лицевому счету № квартиры, образовавшаяся за период с июля 2017 года по февраль 2019 года, составила 31 719,83 рублей.

Поскольку покупателем 1/8 доли по вышеуказанному договору является несовершеннолетний ФИО3, то, по мнению истца, на ответчика ФИО6 возлагается обязанность по оплате 1/8 доли выявленной задолженности за несовершеннолетнего сына в сумме 3 964, 98 рублей.

Оставшуюся часть задолженности по отоплению и горячему водоснабжению в сумме 27 754,85 рублей (31 719,83 - 3 964,98 = 27 754,85) истец просит взыскать с ФИО4

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела, расчет задолженности УМП «Светловская Теплосеть» произведен в соответствии с начислениями по тарифам и ставкам по оплате жилья и коммунальных услуг, действовавшим на момент произведения начислений. Доказательств того, что тарифы, примененные при расчете задолженности, являются неверными или незаконными, не имеется.

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам, образовавшаяся в спорный период времени не погашена до настоящего времени, что ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании не оспаривалось.

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленных УМП «Светловская Теплосеть» исковых требований.

Согласно статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО6, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, разрешая заявленные требования истца по существу, анализируя установленные обстоятельства по делу и оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков ФИО6 и ФИО4 в пользу УМП «Светловская Теплосеть» задолженности по отоплению и горячему водоснабжению в сумме 20 184,12 рублей; а также учитывая то обстоятельство, что при заключении 13 ноября 2018 года договора купли-продажи спорной квартиры стороны пришли к соглашению о том, что в случае выявления задолженности продавца по коммунальным платежам после подписания договора покупатели погашают ее самостоятельно, о взыскании с ФИО6, как лица осуществляющего содержание несовершеннолетнего ФИО3, задолженности за период июль 2017 года - февраль 2019 года в сумме 3 964,98 рублей, с ФИО4 в сумме 27 754,85 рублей (как собственника 1/4 доли квартиры и за 1/8 долю квартиры, принадлежащему несовершеннолетнему ФИО2).

Доводы ответчика ФИО4 о том, что оплату жилищно-коммунальных услуг за период июль 2017 - февраля 2017 года в размере 31 719,83 рублей должен производить ответчик ФИО6 в силу устной договоренности между сторонами, суд находит несостоятельными, поскольку каких-либо допустимых и относимых доказательств этому суду не представлено. Сам договор купли-продажи квартиры от 13 ноября 2018 года в установленном законом порядке недействительным или незаключенным не признан, его условия сторонами согласованы, при этом факт его заключения ни одна из сторон не отрицает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск УМП «Светловская Теплосеть» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО6 в пользу УМП «Светловская Теплосеть» задолженность по отоплению и горячему водоснабжению в сумме 20 184 (двадцать тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 12 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу УМП «Светловская Теплосеть» задолженность по отоплению и горячему водоснабжению в сумме 3 964 (три тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу УМП «Светловская Теплосеть» задолженность по отоплению и горячему водоснабжению в сумме 27 754 (двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Светловский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2021 года.

Судья О.В. Янч