Решение № 2-959/2021 2-959/2021~М-188/2021 М-188/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-959/2021

Дело № 2-959/2021 УИД 74RS0017-01-2021-000341-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

с участием прокурора Козловой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит ответчик, который самостоятельного права пользования квартирой не имеет. Вещи, принадлежащие ответчику, в квартире отсутствуют, коммунальные платежи, начисляемые на зарегистрированных в жилом помещении лиц, ответчик не оплачивает. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истцов, как собственников на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.50).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца ФИО4, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

В силу ст. 31 ЖК право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Как следует из п.2 ст.292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО компания «ТРАСТ-РЕСУРС», является общей совместной собственностью ФИО4 и ФИО5 (копия договора купли-продажи – л.д.36-39, копия выписки из ЕГРН – л.д.28-35).

Пункт 3.7 указанного договора купли-продажи содержит условие, согласно которому лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю не имеется.

Кроме того, согласно п.3.8 договора, в жилом помещении зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО6 в течение 40 дней с момента подписания договора.

Вместе с тем, как следует из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.49), ФИО6 до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам.

Из текста искового заявления, пояснений истца ФИО4 в ходе судебного разбирательства следует, что на момент заключения договора купли-продажи с ООО компания «ТРАСТ-РЕСУРС» вещей ответчика в квартире не имелось.

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3

Из пояснений свидетеля ФИО1 следует, что он является генеральным директором ООО компания «ТРАСТ-РЕСУРС». Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являлась предметом залога, обеспечивающим обязательство ФИО6 и ФИО2 по возврату заемных средств. В связи с неисполнением ФИО6 и ФИО2 обязательств, решением суда было обращено взыскание на заложенное имущество, торги по реализации заложенного имущества не состоялись, в связи с чем руководством ООО компания «ТРАСТ-РЕСУРС» было принято решение об оформлении права собственности на предмет залога в счет погашения задолженности и последующей продажи имущества. В квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО6, при этом ФИО2 добровольно снялась с регистрационного учета, а ФИО6 обещание сняться с регистрационного учета не выполнил. ФИО6 последние три года проживает в г.Москва, вещей ФИО6 в квартире на момент принятия обществом квартиры в собственность не было.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО6 приходится ей сыном. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ей на праве собственности. Указанная квартира являлась предметом залога по денежному обязательству, оформленному на нее и ФИО6, которое они не смогли исполнить, в связи с чем на квартиру было обращено взыскание. ФИО6 в настоящее время проживает в г.Москве, проходит реабилитационное лечение, написал заявление в МФЦ о снятии с регистрационного учета, однако по не зависящим от него обстоятельствам сняться с регистрационного учета не смог. Возражений против признания его утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке ФИО6, которому известно р рассмотрении настоящего дела судом, не имеет.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что являясь риэлтором, занимался сопровождением договора купли-продажи, заключенного между ООО компания «ТРАСТ-РЕСУРС» и В-выми. В квартире был прописан ФИО6, который обещал сняться с регистрационного учета. На момент осмотра квартиры вещей ФИО6 не было, квартира была нежилой.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетелей подтверждаются другими материалами дела.

В силу ст. 31 ЖК, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик, являясь членом семьи бывшего собственника жилого помещения, членом семьи истцов не являются. С ФИО4 и ФИО5 никогда не проживал и не проживает, совместного хозяйства с ними не вел, какого-либо соглашения относительно проживания ответчика в спорном жилом помещении сторонами не заключалось. Более того, по условиям заключенного истцами договора купли-продажи, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате ФИО6 права пользования принадлежащим истцам жилым помещением. Регистрация ответчика нарушает права ФИО4 и ФИО5 по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО5 о признании ответчика ФИО6 утратившим право пользования принадлежащим истцам жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим право пользования принадлежащим ФИО4 и ФИО5 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов